Yükselen faiz oranları, daha sıkı borç verme yönergeleri, yüksek enflasyon ve genel belirsizlik, emlak satışlarının geçen yıl onda bir oranında düşmesine neden oldu. Hacimdeki düşüşe rağmen, kaydedilen satış değeri, özellikle apartmanlar ve göl kenarındaki binalar nedeniyle toplam yüzde 1,9 artarak 44 milyar avroya ulaştı ve trendin tersine, trendin tersine bir analiz gösteriyor. emlak komisyoncusu Remax.
Ekonomik ve politik ortam, özellikle 2022’nin ikinci yarısından itibaren talebin belirgin şekilde düşmesine, arzın önemli ölçüde artmasına ve fiyat eğrisinin düzleşmesine yol açtı. Remax Avusturya Genel Müdürü Bernhard Reikersdorfer Çarşamba günü bir yayına göre, mevcut çerçeve koşulları nedeniyle 2023’te gayrimenkul satışlarında daha fazla düşüş beklenebileceğini söyledi.
Remax, anketi için tüm satın alma sözleşmelerini herkesin erişebileceği resmi tapu siciline kaydeder ve bunları tarihsel olarak kaydedilmiş kullanım değeri raporları, emlak sicilinden imar ve bina bilgileri ve emlak ilanlarından verilerle tamamlar.
2022’de satışlar genel olarak düştü ve daireleri, arazileri, binaları ve otopark alanlarının yanı sıra müstakil evleri, çatı katı dairelerini ve ev parçalarını etkiledi. Satış değerleri de düştü – apartmanlar, göl kenarındaki binalar, ağaçlık alanlar ve teraslı evler hariç.
Remax uzmanlarına göre “Gayrimenkul rezervasyon değeri en son 2013’te düştü, o zamandan beri yılda ortalama 2,65 milyar avro arttı”. 2019’dan 2020’ye en küçük artış yani 801 milyon euro ile en yüksek artış 8,03 milyar euro ile bir sonraki yıl kaydedildi.
Satışlar tüm federal eyaletlerde düştü, en az Salzburg’da (yüzde -4), en çok Vorarlberg’de (yüzde -14). Değer açısından, Karintiya yaklaşık yüzde 8’lik bir artışla en hareketli bölge oldu. Tirol’de yeni rezerve edilen mülklerin ticari değeri neredeyse yüzde 7 düştü. Geçen yıl toplam işlem değerinin neredeyse yüzde 5 artarak 13.30 milyar Euro’ya ulaştığı Viyana emlak piyasası en ağır durumda.
Bir önceki yılda satış sayısı açısından en güçlü kırsal bölgeler, satış değeri açısından Salzburg (3.551 adet), Graz (3.002 adet) ve Baden (2.803 adet), Kitzbühel (1.294 milyar Euro), Mödling (964 milyon adet) oldu. avro) ve Salzburg bölgesi (964 milyon avro). Viyana’da satış değeri açısından en yüksek ilçeler Donaustadt (1.758 milyar Euro), Döbling (919 milyon Euro) ve Leopoldstadt (908 milyon Euro), satış sayısı açısından Donaustadt (3.596 adet), Penzing (2.089 adet) ve Favoriler (1.863 adet).
