Aşırı kira artışları dalgaların yükselmesine neden oluyor. Salı günü, Viyana Çalışma Odası bir kez daha politikacılar adına yasal önlemler alınması çağrısında bulundu. AK Viyana konut departmanı başkanı Thomas Ritt düzenlediği basın toplantısında, “Hiçbir şey olmazsa, nisan ayında gösterge kiralar yeniden yüzde 8,6 artacak” uyarısında bulundu. Önerisi: başlangıçta kiraların yılda en fazla yüzde 2 artmasına izin verilmeli. Diğer ülkeler bunu gösteriyor.
Ritt, ilgili basında çıkan haberlere atıfta bulunarak, tartışmada siyasette “nihayet hareket” olursa mutlu olacağını söyledi. Maliye Bakanı Magnus Brunner, kira kontrolü ve devam eden müzakereler konusunda dikkat çekmedi, ancak “Görüşmelerin devam ettiğini” doğruladı, ancak bu görüşmelerin sonucunu tahmin etmek istemedi.
SPÖ ve FPÖ uzun süredir kılavuz değer artışlarının durdurulmasından yana. Bu arada, APA’nın hafta başında bildirdiğine göre, iktidar partileri ÖVP ve Yeşiller’in daha düşük kira artışına ilişkin yasa değişikliğiyle ilgilendikleri söyleniyor. Çeşitli varyantlar şu anda incelenmektedir. Örneğin, referans değeri ayarlamak için farklı bir endeks kullanılabilir veya enflasyon ödeneği sınırlandırılabilir. Ancak tamamen yeni bir endeks de geliştirilebilir.
Zaman bitiyor. Ritt, “Bu yasanın Nisan ayında yürürlüğe girmesi için Şubat ayında çıkarılması gerekiyor.” Ritt, Avusturya İstatistik Kurumu’nun Kriz Sonuçlarının İzlenmesi başlıklı bir araştırmasından aktardığına göre, Avusturya’da yaşayan iki milyon kişi önümüzdeki üç ay içinde ödeme güçlüğü bekliyor. Bu, özel kiracıların yüzde 37’sine veya yetişkin nüfusun neredeyse üçte birine karşılık geliyor. Konut uzmanı, “Bu kitlesel bir fenomen” diye vurguladı.
Kiracılar derneğinin başkanı Elke Hanel-Torsch, “Danışmalarımıza yönelik artan bir talep fark ediyoruz – randevular Nisan ayına kadar dolmuştur” dedi. “Orta gelir grupları bile kırılma noktasına geliyor.”
Eski binalardaki referans kiralar zaten geçen baharda neredeyse yüzde 6 oranında artırılmıştı. Kiracılar derneği başkanı, artışları enflasyona bağlamakla eleştirerek, “Hükümet hareketsiz kalırsa, bir sonraki yüzde 8,6’lık kira artışı Nisan ayında yapılacak.”
Diğer AB ülkelerine bir bakış, barınma maliyetlerinin (kiralar ve enerji) hızla artması sorununun nasıl çözülebileceğini gösteriyor. Ritt, zengin komşuya atıfta bulunarak, “İsviçre’nin bile bir kira sınırı var,” dedi.
Kiracılar derneğine göre, kiralar İspanya ve Portekiz’de yılda en fazla yüzde 2, Fransa’da yüzde 3,5 artırılabilir. Danimarka kira artışlarını 2024’e kadar yüzde 4 ile sınırlıyor, İsviçre’de yılda bir kez tüketici fiyatlarındaki (enflasyon) artışın yarısından daha azı (yüzde 40) artırılabilir, İsveç’te 2023’teki ortalama artış 2,5 ile 2,5 arasında olmalıdır. Yüzde 4,5 hareket. Hanel-Torsch’a göre Hollanda, bu yılın Ocak ayından bu yana ortalama ücret artışını baz aldı: Bu, 2022’de yüzde 3,1’e ulaştı, bu nedenle kiralara yüzde 4,1’den fazla zam yapılmamalı.
Uluslararası olarak, kira artışlarını sınırlamak için hükümet önlemleri uzun süredir yürürlüktedir. Hanel-Torsch, “Rol modeller var, hükümet birkaç şey öğrenebilir” dedi. “Kira fiyat freni uygulanabilir.” Barınma temel bir ihtiyaç. “Hepimiz yaşamak zorundayız ve uygun fiyatlı ve güvenli olmalı.”
İşçi Odası, kira artışlarını yüzde 2 ile sınırlamanın yanı sıra, sabit süreli kiraların kaldırılması ve “etkin bir boşluk vergisi” için de kampanya yürütüyor.
Ritt, apartman ve ev sahiplerinin, kiraları bu kadar çok yükseltmek zorunda kalacakları, aksi takdirde yapılacak olan termal tadilatı veya (gazsız) başka ısıtma sistemlerine dönüşümü karşılayamayacakları iddiasını kabul etmiyor: Kiracılık Yasasına göre, eski bina stokunun yüzde 90’ını yenileyebilmeleri için son on yılda karlar – bu toplam 5,5 milyar avro – tasarruf edilmelidir “diye hesapladı. “Bu argüman bir bahane.” Federal yasama organına göre, mal sahipleri bakım için metrekare başına 1 euro ayırmak zorunda kalacaklar.
Avusturya Ev ve Arazi Sahipleri Derneği (ÖHGB) ise kira artışlarını durdurmak için yasal bir tedbir hakkında bilgi almak istemiyor. ÖHGB Başkanı Martin Prunbauer, Çalışma Odası’nın düzenlediği basın toplantısına yanıt olarak, “Avusturya’da başka herhangi bir yerden daha sıkı bir şekilde düzenlenen kiralara daha fazla sınır getirilmesi, nihayetinde mülke zarar vermekle eşdeğer olacaktır.” Bunun sosyal doğrulukla hiçbir ilgisi yoktur. ÖHGB, kendi ifadelerine göre yaklaşık 30.000 üyesi bulunan Avusturyalı ev, arsa ve apartman sahiplerinin menfaatlerinin gönüllü bir temsilidir.
AK’ye göre, Avusturya’da referans kiraların geçerli olduğu yaklaşık 376.000 hane bulunmaktadır (bunların yaklaşık 273.000’i Viyana’dadır). 1994’ten sonra akdedilen eski binalardaki kiralamalarla ilgili. Diğer 135.000 daire (bunların yaklaşık 127.000’i) hala kira kategorisine (1994 öncesindeki eski bina kiraları) ve Avusturya’da yaklaşık 500.000 hane (bunların yaklaşık 150.000’i federal başkenttedir) açık piyasada kiraya tabidir.
