Yıllarca süren ciddi şekilde artan emlak fiyatlarının ardından, 2023’te ilk kez işler sakinleşmeli. Raiffeisen Research, fiyatların bu yıl düşmesini bekliyor. Avusturya’da ortalama olarak, piyasa uzmanları yüzde 5’lik bir fiyat düşüşü bekliyorlar. Raiffeisen Immobilien Pazartesi günü yaptığı açıklamada, elbette, “son yıllardaki güçlü artışlara kıyasla ılımlı” dedi. Merkez Bankası’na göre, Avusturya’daki konut gayrimenkulleri 2022’de ortalama yüzde 10 daha pahalı hale gelecekti.
Değerlendirmeye göre, dinamik fiyat artışlarının sona ermesi, daha uzun bir düşüş aşaması anlamına gelmiyor ve “gayrimenkul fiyatlarında kesinlikle bir düşüş olmayacağı” anlamına geliyor. Yeni inşaat faaliyetlerindeki düşüşün bu yıl da “fiyatları dengeleyici etkisi” olması muhtemeldir.
Emlak piyasası bu yıl enerji krizi ve satın alınabilirlik konularıyla şekillenecek. Edinilen bilgiye göre, alıcılar sürdürülebilir enerji kaynaklarına ve CO2 nötrlüğüne daha fazla önem veriyor. Ayrıca, “yüksek fiyat seviyesi göz önüne alındığında ne kadar alanı karşılayabileceğiniz ve isteyebileceğiniz” sorusu da önemlidir.
İşlevsel kat planları ile modern enerji ve ısıtma sistemlerine yönelik eğilim devam edecek. Raiffeisen Immobilien Avusturya sözcüsü Peter Weinberger, “Gelecekte, daha enerji verimli, ekonomik ve uygun maliyetli bir şekilde inşa edilmesi gerekecek” dedi. Yeni bina bu nedenle çok büyük zorluklarla karşılaşacaktır.
Ancak, kullanılmış konut mülklerinde bile, ilgili taraflar enerji verimliliğine ve modern ısıtma sistemlerine veya dönüşüm veya yenilemenin mümkün olup olmadığı ve ne pahasına olduğu sorusuna daha fazla önem veriyor.
Kiraların 2023’te artmaya devam etmesi muhtemel. Raiffeisen Immobilien’e göre, kiralık daireler de satın almaya alternatif olarak “çok talep görmeye devam edecek”. Raiffeisen Immobilien Avusturya sözcüsü Peter Mayr, “Bu nedenle, özellikle büyükşehir bölgelerinde kiraların artmasını bekliyoruz” dedi. Ancak, sadece bir eve sahip olmak yaşlılığı sağlayabileceğinden, mülkün yaratılması için çözümler bulunacaktır ve bulunmalıdır. Mayr, “Ödenmiş bir mülk, enflasyona ve yaşlılıkta yoksulluğa karşı en iyi korumadır” diye vurguladı.
Raiffeisen’e göre, geçen yıl emlak talebi “çok iyi bir başlangıç, kasvetli bir yıl ortası ve yıl sonunda iyi bir emlak talebi ile karakterize edildi”. Yükselen faiz oranları ve gayrimenkul kredilerinin verilmesine ilişkin daha katı düzenlemeler “Temmuz ayından itibaren talebi azaltıcı bir etki yaptı”, ancak bu durum yıl sonuna doğru düzeldi. Pek çok emlak geliştiricisi, tedarikçi sorunları ve inşaat maliyetlerindeki patlama nedeniyle projeleri ertelemek zorunda kaldığından, 2022’de piyasaya daha az yeni bina çıktı.
Talep, arzı geride bırakmaya devam etti. Weinberger, “İpotek kredileri için daha yüksek faiz oranlarına ve sıkılaştırılmış finansman kurallarına rağmen, şimdiye kadar piyasaya yalnızca birkaç ek mülk geldi” dedi.
Ancak bu, tatil mülkleri için geçerli değildi. Raiffeisen sözcüsü, “Burada özellikle enerji maliyetlerindeki aşırı artışın ikinci evlerin satışını tetiklediğini tespit edebildik” dedi. Enerji maliyetleri ve enerji kaynakları genellikle “2023 için trend konular”dır.
Raiffeisen Emlak Grubu, 174’ü gayrimenkul sektöründe çalışan yaklaşık 300 kişiyi istihdam etmektedir. Kendi açıklamalarına göre, 2022’de Avusturya genelinde yaklaşık 100 lokasyonda 809 milyon Euro’yu aşan hacme sahip 6.850 işlem gerçekleştirildi. Bir önceki yıla kıyasla, “zor çerçeve koşullarına rağmen” ücret geliri 38,03 milyon Euro’da sabitlendi (2021: 37,89 milyon Euro).
