Dubai, Web3, Gayrimenkul İşbirliği için Emlak Tokenizasyon Projesi Pilot aşamasını başlattı

Dubai Kara Departmanı (DLD), mülkle ilgili işlemleri basitleştirmek için gayrimenkul tokenizasyonunu araştırıyor. Hükümet destekli ajans, Global Web3 firmaları ve Dubai’nin emlak topluluğu arasında işbirliğini amaçlayan “Gayrimenkul Tokenizasyon Projesi” nin pilot aşamasını başlattı. DLD, 2033 yılına kadar, tokenize mülklerin değerlemesinin 60 milyar AED’ye (kabaca Rs. 1,40.981 crore) dokunabileceğini ve Dubai’nin toplam gayrimenkul işlemlerinin yüzde yedisini oluşturabileceğini tahmin ediyor. Dubai’nin Sanal Varlıklar Düzenleme Otoritesi (VARA) ve Dubai Gelecek Vakfı (DFF) bu pilot projeyi uygulamak için DLD ile birlikte.

Varlık tokenizasyonu, fiziksel özelliklerin mülkiyetini blockchain tabanlı dijital jetonlara dönüştürme sürecini ifade eder. Fiziksel varlıkların belirtilmesi, kesirli mülkiyeti mümkün kılar, likiditeyi artırır ve fiziksel mülkiyet unsurlarını ve tekliflerini değiştirmek zorunda kalmadan ticareti kolaylaştırır.

Pilot aracılığıyla Dubai yetkilileri, Web3 teknolojilerinin gayrimenkul ürünlerini ve pazarı nasıl geliştirebileceğini kontrol edecek. Hükümet rakamlarına göre, gayrimenkul işlemleri geçen yıl 761 milyar AED (kabaca 17,89,345 crore) çaldı ve büyümeye devam etmesi bekleniyor.

Pilot, DLD Genel Müdürü Marwan Ahmed Bin Ghalita tarafından denetlenecek.

Gelişim hakkında yorum yaparak, “Bu öncü proje, çeşitli teknoloji firmalarını çekmek için tasarlanmış, yakın zamanda başlatılan ‘Rees’ Gayrimenkul İnovasyon Girişimi’nin bir parçasıdır. Mülk sektörü yeniliğini geliştirmek, şeffaflığı ve yönetişimi teşvik etmek ve Dubai’deki büyük skale gayrimenkul projelerine katılmak için daha geniş bir yatırımcı havuzu katılmak.

Piyasa analiz firması Mordor istihbarat tahminleri, tokenize varlıkların piyasa büyüklüğü 2025’te 2.08 trilyona dokunacak ve 2030 yılına kadar 13,5 trilyon dolara ulaşacak. Statista, emlak piyasasının 2030 yılına kadar tokenize varlık pazarının en büyük faydalanıcısı olacağını ve toplam sektörden yaklaşık üçte birini yakalayacağını öngörüyor.

Önümüzdeki günlerde DLD, gayrimenkul oyuncularını varlık tokenizasyonu konusunda eğitmek için bir atölye düzenleyecek. Hem kamu hem de özel sektörlerden en iyi endüstri oyuncuları atölye ve açık diyaloga katılmaya davet edilecek. Atölye için tarih ve mekanla ilgili ayrıntılar henüz paylaşılmadı.

Varlık tokenizasyonu konusu, geçen yıl Ekim ayında düzenlenen Binance Blockchain Haftası sırasında kapsamlı bir şekilde tartışıldı. O zaman, Dubai Gelecek Vakfı’nın CEO’su Khalfan Belhoul, Web3 ile birlikte gelen finansal ve teknolojik gelişmeleri keşfetme konusundaki iyimserliği dile getirdi.

Dubai’nin en önemli mülk geliştiricilerinden bazıları Web3’ü keşfetmek için adımlar attı. Bu yılın Ocak ayında, DAMAC Grubu, Orta Doğu’daki varlıkları en az 1 milyar dolar değerinde (kabaca Rs. 8.589 crore) Tokenise ile Blockchain firması Mantra ile ortaklık kurdu. 2023’te Mantra, Dubai’deki bir konut projesinden başlayarak 500 milyon dolar değerinde (kabaca Rs. 4,295 crore) Tokenise Gayrimenkul Varlıkları için MAG mülk geliştirme ile de çalışmıştı.

Varlık tokenizasyonunu keşfetmenin önleri varken, bazı zorluklar da var. Finansal İstikrar Kurulu tarafından yapılan bir rapor, varlıkların tokenleştirilmesinin finansal istikrar için bir tehdit olabileceğini iddia etmektedir. Çoğu zorluk, tokenize varlıkların pazarının büyük ölçekli katılım için güvenli olmasını sağlamak için küresel olarak ele alınması gereken likidite riskleri, olgunluk uyuşmazlığı, kaldıraç, varlık kalitesi ve operasyonel kırılganlıklarla ilgilidir.