Emlak fiyat artışları yavaşladı

service
Paylaş

Bu Yazıyı Paylaş

veya linki kopyala

Immolar ülke çapında yüzde 34, Viyana’da yüzde 40 daha pahalı © APA/GEORG HOCHMUTH (konu resmi)/GEORG HOCHMUTH

Gayrimenkul fiyatlarındaki artış eğilimi son dönemde gözle görülür şekilde sakinleşti. Oesterreichische Nationalbank (OeNB) tarafından bugün Pazartesi günü yapılan bir piyasa analizine göre, fiyatlar 2022’nin son çeyreğinde yükselmeye devam etse de eskisi kadar güçlü değildi. Buna göre, oturum amaçlı gayrimenkul fiyatları ülke genelinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yarı yarıya azalarak yüzde 5,6’ya (üçüncü çeyrekte yüzde 12’den sonra), Viyana’da yüzde 4,8’e (yüzde 9,6’dan sonra) geriledi.

Ulusal Banka’nın mevcut emlak piyasası analizine göre, 2023’ün başında Avusturya genelinde konut amaçlı emlak fiyatları “2020’nin ikinci yarısından beri var olan fiyatlardaki artış eğiliminde bir yavaşlama” gösterdi. . Gayrimenkul fiyatlarındaki keskin artış eğilimi, “2022’nin dördüncü çeyreğinde ilk kez kontrol altına alındı”.

Ancak, uzun süredir pahalı olan bir seviyede. Geçen yılın dördüncü çeyreğinde, OeNB’nin konut amaçlı emlak için temel fiyat göstergesi, “fiyatlarda temel faktörlerden daha küçük bir sapma”, yani zayıflayan bir aşırı değerleme gösteriyor.

Ancak gayrimenkul hala çok pahalıydı: 2022’nin dördüncü çeyreğinde gösterge, üçüncü çeyrekte yüzde 37,3’ten sonra yüzde 34,2 oldu. Bununla birlikte, Ulusal Banka’ya göre, “gayrimenkul piyasasından kaynaklanan finansal piyasa istikrarına yönelik risklerin daha fazla artmadığına” dikkat çekiyor.

Gayrimenkul fiyatlarında bir önceki çeyreğe göre hafif düşüşün yanı sıra, bu “esas olarak gayrimenkul fiyatlarının düşmesine neden olan yüksek enflasyondan kaynaklanıyor”. OeNB’nin temel fiyat göstergesine göre, 2022’nin dördüncü çeyreğinde Viyana’daki konut gayrimenkulleri ortalama yüzde 39,6 çok pahalıydı. Üçüncü çeyreğe göre aşırı değerleme 3,1 puan azaldı.

OeNB’nin gayrimenkulün ne kadar pahalı olduğunu gösteren göstergesi, gayrimenkul fiyatları, satın alınabilirlik, kiraya oranla gayrimenkul fiyatları, inşaat maliyetleri ile bağlantılı olarak konut gayrimenkul fiyatları, kredi sürdürülebilirliği, konut yatırımları ile ilgili alt göstergelerden oluşmaktadır. gayri safi yurtiçi hasıla (GSYİH) ve faiz oranı riskine.

Merkez Bankası’na göre, Avusturya’da emlak alımları 2022’nin ikinci yarısında gözle görülür şekilde düştü. Satılan mülklerin oranı (teklif edilen mülklerin yüzdesi olarak) hem evler hem de daireler için “önemli ölçüde azaldı”.

Bir önceki çeyreğe kıyasla 2022’nin dördüncü çeyreğinde emlak fiyatları Avusturya genelinde ortalama yüzde 2 düştü. Üçüncü çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,3 gibi hafif bir artış kaydedildi. Viyana hariç Almanya’daki gelişmeye bakıldığında, OeNB’ye göre emlak fiyatlarındaki artışın dinamikleri üçüncü çeyrekteki artı yüzde 4’ün ardından dördüncü çeyrekte eksi yüzde 1,6’ya döndü.

Merkez Bankası’na göre, son yıllardaki güçlü konut inşaatı faaliyeti yavaş yavaş kayboluyor. 2019 ve 2020’de kaydedilen rekor konut tamamlama sayısı, 2021’de 71.200 tamamlanma ile tekrar aşıldı. Ancak 2022’den itibaren “önemli ölçüde azalan tamamlama sayısı” beklenebilir.

Bu yavaşlamanın önemli bir nedeni, yakın zamanda inşa edilen ve 2023’te 50.000 daireye çıkacak olan daire arz fazlasıdır. İnşaat sektörü ayrıca inşaat ve arazi maliyetlerindeki keskin artışlardan, artan faiz oranlarından, kredi verme kurallarının sıkılaştırılmasından ve düşen reel gelirlerden de etkileniyor.

0
mutlu
Mutlu
0
_zg_n
Üzgün
0
sinirli
Sinirli
0
_a_rm_
Şaşırmış
0
cool
Cool
Uygulamayı Yükle

Uygulamamızı yükleyerek içeriklerimize daha hızlı ve kolay erişim sağlayabilirsiniz.

Giriş Yap

Viyana Blog - Güncel Haberler ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!