Emlak fiyatları sert düşüş yaşadı

service
Paylaş

Bu Yazıyı Paylaş

veya linki kopyala

Konut emlak fiyatları tahta genelinde çöküyor. Emlak platformu willhaben.at tarafından yapılan bir veri analizine göre, 2023’ün ilk çeyreğinde, birçok eyalet başkenti de dahil olmak üzere “analiz edilen tüm ilçelerin yarısında metrekare başına ortalama satış fiyatları düşüyordu”. Melk bölgesinde fiyatlar yüzde 13,9, Sankt Pölten’de yüzde 11,8, Imst’te yüzde 10,9, Schärding ve Gmunden’de yüzde 10,1 düştü.

Konut fiyatlarındaki artış “yıllardır ilk kez” yavaşladı. Ancak yine de aykırı değerler vardı – Leoben liderliğinde. İlk üç ayda metrekare başına ortalama satış fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 33,4 artarak 2 bin 593 Euro oldu. Daireler ayrıca Völkermarkt (artı yüzde 31,4), Krems Land (artı yüzde 30,3), Feldkirchen (artı yüzde 28,9) ve Neusiedl am See’de (artı yüzde 22) önemli ölçüde daha pahalı teklif edildi.

Neredeyse tüm eyalet başkentlerinde – Eisenstadt hariç – konut emlak fiyatları bu yıl şimdiye kadar düşüyor. Metrekare başına fiyatlar St. Pölten’de ortalama yüzde 12 düşüşle 2.915 Euro’ya, Linz’de yüzde 3,8 düşüşle 4.238 Euro’ya, Graz’da yüzde 2,2 düşüşle 4.040 Euro’ya ve Bregenz’de yüzde 1,6 düşüşle 5.601 Euro’ya, Klagenfurt’ta ise Innsbruck’ta yüzde 1,3 artışla 7,182 Euro ve Salzburg’da yüzde 0,8 artışla 6,530 Euro. Buna karşılık, Burgenland başkentindeki fiyatlar yüzde 2,2 artarak metrekare başına 3.898 Euro’ya yükseldi – Eisenstadt artık Klagenfurt’tan daha pahalı.

Geçtiğimiz çeyrekte en ucuz apartmanlar metrekare başına ortalama 1.504 Euro ile Murtal’da, Melk’te (1.808 Euro), Sankt Veit an der Glan’da (1.894 Euro), Bruck-Mürzzuschlag’da (1.926 Euro) ve Neunkirchen’de ( 2.134 Avro).

Son aylarda gösterilen trendin tersine dönmesine rağmen, hala özellikle pahalı bölgeler var: Bir kez daha, Viyana’nın 1. bölgesi metrekare başına ortalama 15.300 Avro ile ilk sırayı aldı. Onları Kitzbühel (10.987 Euro), Vienna Döbling (8.843 Euro), Vienna Wieden (8.642 Euro) ve Vienna Mariahilf (7.839 Euro) izledi. Ancak Viyana’daki pahalı sıvalarda bile büyük indirimler vardı – veri analizine göre, şehir merkezinde yüzde 2 ve yeni Viyana binalarında neredeyse yüzde 6 civarındaydı.

Son yıllarda, kat mülkiyeti fiyatları sürekli bir patlama yaşadı. Bununla birlikte, yükselen faiz oranları ve değişen kredi koşulları ile ilgili olanlar gibi çok sayıda mevcut piyasa etkisi, talep fiyatlarında yavaş yavaş belirginleşmeye başlıyor.

“Şu anda 2023 için değerlendirebileceğimiz oldukça kısa bir karşılaştırma dönemi var. Ancak platform verilerimizde bir eğilim açıkça göze çarpıyor: İncelenen Avusturya bölgelerinin yaklaşık yarısında, kat mülkiyeti için talep edilen fiyatlar 2023’ün ilk çeyreğinde Q1/2022’ye kıyasla bir miktar düştü – ve bu aynı zamanda bazı eyalet başkentlerinde ve birçok ilçede Viyana”, willhaben Emlak Başkanı Judith Kössner Çarşamba günü yaptığı bir yayında belirtti. “Tabii ki, her zaman bölgelerin, konumların ve mülklerin bireyselliğine dikkat etmelisiniz, ancak mevcut değerler çok net bir dil konuşuyor.”

Mevcut analiz için, 2023’ün ilk çeyreği için kat mülkiyeti talep edilen fiyatlar, 2022’nin ilk çeyreği ile karşılaştırıldı. İncelenen dönemde çevrimiçi olan on binlerce willhaben ilanı bu amaçla kullanılmıştır. Bu ham veriler kopyalardan temizlendi. Ayrıca, gayrimenkul uzmanları gayrimenkulün özellikleri için gerçekçi aralıklar belirlemiş ve aykırı değerleri istatistiksel-matematiksel yöntemlerle ortadan kaldırmıştır. Aşırı dalgalanma veya yetersiz miktarda veri bulunan ilçeler dahil edilmemiştir.

0
mutlu
Mutlu
0
_zg_n
Üzgün
0
sinirli
Sinirli
0
_a_rm_
Şaşırmış
0
cool
Cool
Uygulamayı Yükle

Uygulamamızı yükleyerek içeriklerimize daha hızlı ve kolay erişim sağlayabilirsiniz.

Giriş Yap

Viyana Blog - Güncel Haberler ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!