Emlak fiyatları yavaşlıyor

service
Paylaş

Bu Yazıyı Paylaş

veya linki kopyala

Emlak fiyatları artık dengelenmeli © APA/THEMENBILD/HARALD SCHNEIDER

Emlak fiyatlarının yükseldiği günler geride kaldı. Avusturya Federal Ekonomi Odası’ndaki (WKÖ) Emlak Mütevellileri Derneği Çarşamba günü düzenlediği basın toplantısında, devam eden fiyat artışlarının dinamiklerinin “önemli ölçüde yavaşladığını” belirtti. 2022 sonbaharından bu yana, gayrimenkul işlemlerinde on yıl sonra ilk kez bir düşüş göze çarpıyor. Konut piyasasındaki azalan talep şimdi fiyatların durgunlaşmasına izin veriyor.

Önceki yıllara göre bir sakinleşmeye rağmen, fiyat artışları yakın zamana kadar güçlüydü: “Immobilienpreisspiegel 2023”e göre, Avusturya’daki arsa fiyatları ülke genelinde ortalama olarak yüzde 8,95 artarak metrekare başına 407 Euro’ya ulaştı. ilk doluluk yüzde 5,8 ile 3.323 avroya, ikinci el daireler yüzde 5,9 ile 2.116 avroya, teraslı evler yüzde 4,6 ile 2.084 avroya ve müstakil evler yüzde 5,1 ile 2.325 avroya ulaştı.

APA ile yaptığı röportajda pazar gelişimini özetleyen WKÖ uzman derneği başkanı Gerald Gollenz, “2022’de yılın ikinci yarısında pazar durgunlaştı, işlemlerde hafif bir düşüş ve alıcılar arasında büyük bir belirsizlik yaşadık” dedi.

Sektör temsilcilerine göre, “Gayrimenkul Fiyat Endeksi 2023”, “Avusturya genelinde hızlı fiyat artışlarında bir düşüş” gösteriyor. Aşağı Avusturya’daki uzman derneği ve uzman grubu başkan yardımcısı Johannes Wild’ın bildirdiğine göre, geçen yıl neredeyse tüm federal eyaletlerde arsa fiyatları çift haneli bir oranda artarken, bu durum yalnızca geçen yıl Viyana için geçerliydi. .

“Son yıllardaki dinamik fiyat gelişmeleri şimdilik geçmişte kaldı. Birkaç istisna dışında, talepteki düşüş nedeniyle fiyatlar bu yıl durağanlaşacak” diye özetledi Gollenz. Ancak ona göre konut piyasasında fiyatların düşmesi hatta düşmesi “beklenmeyecek”.

APA’ya konuşan Gollenz, “Fiyatların düşeceğini düşünmüyorum – hala yüksek arazi maliyetleri ve yüksek inşaat maliyetleri var” dedi. Ve talep “zaten şimdiye kadar orada”. Fiyatların şimdilik “yan yönlü hareket etmesini” bekleyen piyasa uzmanı, “Biraz yavaşlayacak bir seviyeye ulaştık” diyor. “İnşaat sektörü yeniden bize hizmet etmeye hazır olana, sipariş defterleri artık o kadar dolu olmayana kadar pazar bir süre daha – kesinlikle bu yıl ve gelecek yıl – böyle kalacak.”

Azalan talep şu anda “hala kısıtlı olan arzı” karşılıyor. Proje geliştiricilerin inşaat faaliyetleri yavaşladı, bu nedenle önümüzdeki yıllarda daha az daire piyasaya çıkacak.

Gollenz, “Profesyonel kariyerimde emlak sektöründe pek çok iniş ve çıkış yaşadım, ancak nadiren şu an gördüğüm kadar çok belirsizlik gördüm” dedi. Ona göre, buna çok sayıda faktör katkıda bulunuyor – yüksek enflasyon, artan faiz oranları, daha sıkı borç verme ve yüksek enerji maliyetleri.

Ticaret Odası’na göre, hem satıcılar hem de alıcılar fiyatların nasıl gelişeceğini görmek için bekledikleri için aracı kurumlar genellikle anlaşmaları kapatmıyor. kararlar ertelenebilir.

Önümüzdeki yıllarda yeni konut inşaatlarında daha yavaş bir faaliyet beklenebilir. Konut inşaatı çıktısı son üç yılda muazzam bir şekilde arttıktan sonra, yakın gelecekte daha az bina inşa edilecekti. 2020 ve 2022 yılları arasında Avusturya’da 138.600 yerleşim birimi oluşturuldu. Derneğin başkan yardımcısı ve Viyana’daki uzman grubun başkanı Michael Pisecky, “Son birkaç yılın değerlerine kesinlikle yakın zamanda ulaşılmayacak” dedi.

Ekonomik belirsizlikler nedeniyle, çok sayıda emlak geliştiricisi bir sonraki projelerini şimdilik durdurdu ve bu da daha fazla kıtlığa yol açıyor. Bilgilere göre Viyana’da 2019’da hala 22.100’den fazla onaylı konut vardı, 2022’de bu sayı yarı bile değildi ve 2024 için oda yalnızca 12.000, 2025’te ise yalnızca 7.500 adet bekliyor.

Pisecky, “Fiyat gelişmeleri hakkında tahminlerde bulunmak şu anda zor,” dedi. Gayrimenkul kayyumları için de durum belirsiz: Edinilen bilgiye göre, zaten gergin olan duruma ek düzenlemeler, kredi verme kriterlerini sıkılaştırmak için geçen yaz yürürlüğe giren KİM Yönetmeliği (Kredi Kuruluşları Gayrimenkul Finansman Tedbirleri Yönetmeliği) ve kredi Bu yılın Temmuz ayından itibaren geçerli olacak sipariş verme ilkesi, bundan sonra müşterinin aracılık ücretini ödemesi gerekiyor. APA’ya konuşan Gollenz, “Bu yıl heyecan verici olacak, ilerlememiz gerekecek, projelerden biri veya diğeri en geç gelecek yıl gelmeli” dedi.

0
mutlu
Mutlu
0
_zg_n
Üzgün
0
sinirli
Sinirli
0
_a_rm_
Şaşırmış
0
cool
Cool
Uygulamayı Yükle

Uygulamamızı yükleyerek içeriklerimize daha hızlı ve kolay erişim sağlayabilirsiniz.

Giriş Yap

Viyana Blog - Güncel Haberler ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!