Gayrimenkul kredilerinin verilmesi son zamanlarda çöktü. Artan inşaat maliyetlerine ek olarak, ana sebep, daha yeni yürürlüğe giren daha sıkı satın alma kurallarıdır. “Oberösterreichische Nachrichten” (OÖN, hafta sonu baskısı) bir yönetmelik temelinde, ayrıntılar artık 1 Nisan’dan itibaren gevşetilebilir – mevcut konutlar ve kamu sektöründen gelen hibeler yeniden büyük ölçüde öz sermaye olarak sayılabilir. Bankalar ve bazı politikacılar gevşeme çağrısında bulunuyor.
13 Şubat’ta Viyana’da Finansal Piyasa İstikrar Kurulu’nun (FMSG) çok önemli bir toplantısı olacak. Orada, biri komiteye başkanlık eden Maliye Bakanlığı temsilcilerinin yanı sıra Ulusal Banka (OeNB), Mali Konsey ve FMA’nın temsilcileri oturuyor. FMA, kurumun zorunlu tavsiyelerine uyar ve yönetmelikten sorumludur.
Toplantıya kadar muhtemelen arka planda hararetli tartışmalar devam edecek. Gazete haberine göre FMA, mevcut gayrimenkullerden gelecek satış gelirlerinin tamamının değil, yalnızca yaklaşık yüzde 70’inin kendi fonları olarak sayılmasını istiyor. Yukarı Avusturya Ticaret Odası Bankalar ve Sigortacılık Bölümü Başkanı ve “OÖN”de Raiffeisenlandesbank Genel Müdür Yardımcısı Michaela Keplinger-Mitterlehner, bu ve diğer pek çok düzenlemenin “anlamsızca bürokratik ve pratiklikten uzak” olduğunu eleştiriyor. Bankacı, “Değişen ekonomik koşullar ve emlak piyasasındaki durum göz önüne alındığında, tüm kurallar dizisi yeniden gözden geçirilmelidir” diyor.
Borç verme bankalara iyi iş getirir. Diğer enstitüler de arka planda gevşeme için kulis yapıyor. Maliye Bakanı Magnus Brunner (ÖVP), Ekim ayında FMA patronlarına şunları yazmıştı: “Kredi verme koşullarının sıkılaştırılması nedeniyle, ülkemizdeki insanların artık krediye erişemedikleri bir durum ortaya çıkıyor.” Daha önce Aşağı Avusturya valisi ve önemli ÖVP siyasetçisi Johanna Mikl-Leitner sözde KIM-VO’nun (kredi kurumları-gayrimenkul finansmanı önlemleri yönetmeliği) gözden geçirilmesini istemiştir.
FMA yönetim kurulu üyesi Eduard Müller’e göre, temel olarak düzenlemenin amacı, rapora göre “gayrimenkul kredilerinin aşırı yönlerini ele almak”. Borçlular krediyi “aslında karşılayabilecek durumda” olmalıdır.
Halihazırda geçerli olan yönetmeliğin temel itici gücü, belirtilen ayrıntılardan daha tartışmasız olmalıdır. Konut kredisi vadesi 35 yıldan fazla olamaz, özkaynak oranı en az yüzde 20, geri ödeme oranı net net gelirin yüzde 40’ını geçemez.
