Emlak patlaması bitti. Avusturya Emlak Derneği (ÖVI) yönetim kurulu üyesi Andreas Wollein Salı günü gazetecilerin önünde yaptığı açıklamada, “On yıllık sürekli artan fiyatların ardından, bir tavana ulaşılmış gibi görünüyor” dedi. Fiyatlar sakinleşiyor. Ancak, bu sadece daha düşük artış oranları anlamına gelir. “Daha ucuz olmayacak.” Bu yıl için yüzde 5 civarında ılımlı bir fiyat artışı veya durgunluk bekliyor.
Ancak son aylarda, özellikle maliyeti 500.000 avroyu aşan mülklere olan talep önemli ölçüde düştü. Soruşturmalar “daha çok kiraya yöneldi”. Wollein’e göre, bunun başlıca sorumlusu bankalar. 1 Ağustos 2022 tarihinden itibaren gayrimenkul kredileri için daha katı hibe kriterleri yürürlüktedir. Bu KIM yönetmeliği (kredi enstitüleri gayrimenkul finansmanı önlemleri yönetmeliği, not) “elbette bir frendi”. Buna artan faiz oranları ve enerji fiyatları, yüksek enflasyon ve Rusya’nın Ukrayna’ya karşı saldırgan savaşını çevreleyen belirsizlik ekleniyor. Emlak uzmanı piyasa durumunu “Daha az soruşturma ve daha uzun pazarlama süreleri var” şeklinde özetledi.
Her durumda, yaşam alanı hala sağlam bir yatırım şeklidir. Wollein, “Orta ve uzun vadede arz talebinin istikrar kazanmasını bekliyoruz” dedi. ÖVI yönetim kurulu, “Dernek olarak, sıfır faiz oranlarının ve diğer yatırım türlerinin eksikliğinin bu emlak patlamasına yol açtığına defalarca dikkat çektik – tüm komisyoncular işlerin böyle devam edemeyeceğini biliyordu” dedi.
Trafiğin yoğun olduğu yerler gibi bireysel pazar segmentlerinde talep son aylarda azaldı. “Gelecekte orada alıcı bulmak daha da zorlaşacak.” “On yıl önce yeni bir daire inşa etmenin hala saçma göründüğü” bu vasat yerlerde, emlak geliştiricilerinin yeniden düşünmesi gerekecek.
Wollein, her halükarda, dernek gayrimenkulün “istikrarlı değerine” inanıyor, “çünkü gayrimenkullerini satmak zorunda olan çok fazla piyasa katılımcısı yok” diyor. “Satmak için herhangi bir baskı görmüyorum.” Gayrimenkul özel ve ticari sektörde emin ellerde ve “fiyatlar korunmalı”. ÖVI yönetim kurulu, inşaat ve mülk maliyetlerini göz önünde bulundurarak, şu anda geliştiricilerin yeni binalar için metrekare başına 6.800 avrodan daha düşük bir fiyat teklif edemeyeceklerini söyledi.
Viyana’daki emlak fiyatları 1993’ten beri “genel olarak düşmedi”. 1995’teki kısa süreli muazzam fiyat artışından sonra bile, Prater’de Expo Budapeşte-Viyana’dan söz edildiğinde ve ikinci bölgedeki fiyatlar fırladığında bile, fiyatlar sürdürülebilir bir şekilde düşmemişti. 2003 ile 2008 arasında bir artış daha oldu, 2008’de (finansal krizin başlangıcında) gerçek bir artış oldu. ÖVI yönetim kurulu, “2013, şimdi on yıldır gördüğümüz büyük büyümeyi gördü” diye özetledi.
Dernek, 1 Temmuz 2023’ten itibaren Avusturya’da uygulanacak olan “neden büyük, sipariş verme ilkesinin komisyoncu sorunu” konusunda şüpheci. O andan itibaren portföy sağlayıcı aracılık komisyonunun tamamını öder. ÖVI Başkanı Georg Flödl, “100 yılı aşkın bir süredir uygulanan ikili komisyonculuk faaliyeti bu yıl gömülecek ve kaldırılacak” dedi. Komisyoncu “her iki tarafa da eşit mesafede baktı”.
2015 yılında Almanya’da sipariş veren ilkesi uygulamaya konduğunda, çevrimiçi platformlardaki “görünür teklif” başlangıçta üçte bir oranında azaltıldı. Kiracılardan yeni kiracılar önermeleri istendi. Bu, sektörde “aracı kurumlarda büyük bir düşüşe ve büyük işten çıkarmalara” yol açtı. Ticaret Odası’na göre, Flödl’e göre Avusturya’da 10.000’den fazla kişiyi istihdam eden yaklaşık 5.500 şirket kayıtlı. Bu ülkede bir komisyoncu, 2010’dan beri sabitlenmiş olan kiracıdan en fazla iki aya kadar veya kiraya verenden (mal sahibi) üç aya kadar kira tahsil eder – “önceden yaygın uygulama toplam üç aya kadardı. dört aylık kira,” dedi ÖVI Başkanı.
ÖVI Genel Müdürü Anton Holzapfel, mal sahiplerinin karbondan arındırma açısından yüksek yatırımlarla karşı karşıya kalması nedeniyle, hükümetin kiralama sözleşmelerindeki değeri koruma maddesini sallamaması gerektiğini vurguladı. Kiralar enflasyona göre ayarlanmasaydı bu yatırımlar karşılanabilir olmazdı. ÖVI geliştirici sözcüsü Klaus Wolfinger, “Fosil yakıtların aşamalı olarak kaldırılmasını tamamen destekliyoruz” dedi. Henüz kabul edilmemiş olan Yenilenebilir Isı Yasasına (EWG) “açık çerçeve koşullarına ihtiyaç duyduğu için acilen ihtiyaç duyulmaktadır”. Konut düzenlemeleri “mümkün olduğu kadar çabuk formüle edilmelidir”.
