Ev kredileri için asgari standartlar 2022’nin ortalarından itibaren gelecek

service
Paylaş

Bu Yazıyı Paylaş

veya linki kopyala

Gayrimenkul piyasasındaki patlamayı endişeyle izleyen Mali Piyasa Otoritesi (FMA), gelecek yıl konut kredisi verilmesi için asgari standartlar yayınlamayı planlıyor. FMA yönetim kurulu üyesi Helmut Ettl Perşembe günü yapmış olduğu açıklamada, mevcut ödül uygulamasının oldukça gevşek bulunduğunu söylemiş oldu. Bu durum finansal piyasa istikrarı açısından riskler taşımaktadır. Sadece, FMA hemen hemen tam olarak büyümüş bir gayrimenkul balonu görmüyor.

FMA yönetim kurulu üyesi Ettl, 2022’de denetimin ana odağıyla ilgili basın toplantısında yapmış olduğu açıklamada, “Esasen tamamen şişmiş bir balon olduğuna inanmıyoruz, sadece burada Avusturya’da bilinenin ötesine geçen gelişmeler görüyoruz” dedi. “Bu muhteşem gelişmeler de muhteşem adımlar gerektiriyor.” Birkaç gün ilkin Finansal İstikrar Komitesi (FMSG) gayrimenkul kredi piyasasındaki risklere ilişkin uyarıda bulunarak tedbir alınmasını istediğini dile getirdi.

2007’den beri Avusturya’da konut amaçlı gayrimenkul tutarları ikiye katlandı (artı yüzde 99), devam etti Ettl. Viyana’da artış yüzde 140 bile. Artış ağırlıklı olarak kredi kaynaklı, 2020 yılının ortalarından bu yana konut kredisi sayısı yüzde 18 artarak 94.000’e ulaştı. Kredi hacmi ise yüzde 37 artarak 16,9 milyar Euro’ya terfi etti.

2011 yılından bu yana konut emlak piyasasında kuvvetli bir gelişme gözlenmektedir. Uzun soluklu düşük faiz ortamı, kredileri her zamankinden daha ucuz hale getiriyor. Değişken oranlı bir kredi için, faiz oranı şu anda yüzde bir civarında olacaktır. On senelik durağan(durgun) faizli faiz oranı averaj yüzde 1,35’tir.

Bununla beraber, konut kredisi verme standartları yeterince katı değildir. Her onuncu kredinin vadesi 35 yıldan fazladır. Ek olarak, on krediden ikisinde geri ödeme oranı mevcut net aile gelirinin yüzde 40’ının üzerindedir, on krediden altısında özkaynak oranı yüzde 20’nin altındadır. Kredi hacminin yüzde 40’ı halen değişken faize tabidir.

Ettl’in bir hesaplama örneği ile gösterdiği benzer biçimde, riskin büyük bir kısmı değişken faiz oranındadır. Şu sebeple değişken faizli kredi ile durağan(durgun) faizli krediye nazaran ayda 31 avro daha azca ödemeniz gerekiyor. Sadece bu, faiz oranlarının 20 yıl süresince aynı kalacağı varsayımına dayanmaktadır. Sadece faiz oranlarının tekrardan yükselmesi ve değişken faiz oranlarıyla mali kriz öncesi seviyeye çıkması durumunda, ayda 358 avro daha ödenmesi gerekecek. Bu da aylık yükte yüzde 39’luk bir artışa karşılık ediyor. Tüm dönem süresince hesaplandığında, bu 77.324 avroluk ek maliyet olacaktır.

Bu gelişme şimdi önlenmelidir, bundan dolayı FMA – muhtemelen gelecek senenin ortasında – borç verme için bağlayıcı asgari standartlar yayınlayacaktır, bundan dolayı Ettl. Minimum yüzde 20 oranında özkaynak oranı, aylık kullanılabilir net gelirin en fazla yüzde 30 ila 40’ı içinde bir borç servisi ve azami 35 senelik kredi süresi belirlenmelidir.

0
mutlu
Mutlu
0
_zg_n
Üzgün
0
sinirli
Sinirli
0
_a_rm_
Şaşırmış
0
cool
Cool
Uygulamayı Yükle

Uygulamamızı yükleyerek içeriklerimize daha hızlı ve kolay erişim sağlayabilirsiniz.

Giriş Yap

Viyana Blog - Güncel Haberler ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!