Ukrayna savaşı, yüksek enflasyon, yükselen faiz oranları ve daha sıkı borç verme yönergeleri, emlak piyasasında bir eğilimin tersine dönmesine neden oluyor. 2015’ten bu yana ilk kez, artan arzla birlikte azalan talep bu yıl fiyatları aşağı çekecek gibi görünüyor. Aracı kurum Remax’ın 2023 yılı için fiyat beklentileri, önceki yıllarda sürekli yokuş yukarı gittikten sonra eksi yüzde 6,8.
Beklentileri sorulan yaklaşık 600 yerel Remax emlak uzmanı da talep açısından bir trendin tersine döndüğünü görüyor. 2021’de yüzde 2,8 ve 2022’de yüzde 6,7’lik artışın ardından 2023 hesaplamaları yüzde 11,2’lik eksiyle sonuçlanıyor. Öte yandan, arzda artı yüzde 7,6’lık beklentiyle daha fazla artış bekleniyor. Remax uzmanı Anton Nenning, “Daha önce hiç yaşamadığımız bir durum” dedi.
Sadece merkezi lokasyondaki kiralık daireler, varoşlardaki kiralık daireler ve arsalar için 2023 yılı için bir miktar fiyat artışı bekleniyor. Diğer tüm kategorilerde beklentiler olumsuz. Ticari gayrimenkulün özellikle sert bir şekilde etkilenmesi muhtemeldir. Remax fiyat beklentisi iş yeri için eksi yüzde 8,1, ofis alanı için eksi yüzde 7,7.
Gayrimenkul piyasasına ilişkin parametreler, özellikle 2022’nin ikinci yarısından itibaren önemli ölçüde değişti. Artan faiz oranları, daha kısıtlayıcı borç verme yönergeleri, yüksek enflasyon ve genel belirsizlik, yılın ikinci yarısında talebin önemli ölçüde düşmesine yol açarken, aynı zamanda arz – özellikle konut emlak sektöründe – yüzde 30’dan fazla arttı. yılın ortasından bu yana yüzde Remax patronu Bernhard Reikersdorfer Çarşamba günü yaptığı açıklamada, tüm bu faktörlerin son yıllardaki yüksek fiyat artışlarının şimdilik sona erdiği anlamına geldiğini söyledi.
Talepte en güçlü düşüş (eksi yüzde 9,9) orta emlak fiyat segmentinde görülüyor, ancak aynı zamanda arzda da en büyük artışın (yüzde 8,0) burada olması bekleniyor. Sonuç olarak, bu segmentteki fiyatların tüm fiyat segmentleri içinde en çok düşeceği öngörülüyor, tahmin eksi yüzde 7,9. Aynı eğilim, daha az yoğunlukta da olsa, üst ve alt fiyat aralıklarında da görülebilir.
Federal eyaletlere bakıldığında, talepteki en güçlü düşüş Tirol (eksi yüzde 15,9) ve Vorarlberg’de (eksi yüzde 19,3) görülürken, en az düşüşün sırasıyla yüzde 6,8 ve eksi 9 ile Karintiya ve Viyana’da olması bekleniyor. Karintiya (eksi yüzde 4,7) ve Viyana (eksi yüzde 5,3) de muhtemelen fiyatlarda en az keskin düşüşü görecek. En büyük indirimlerin eksi yüzde 12,8 ile Vorarlberg’de olacağı tahmin ediliyor. Arz muhtemelen en çok Tirol’de (artı yüzde 10,8) ve en az Karintiya’da (artı yüzde 5,1) artacak.
Düşen talep, esas olarak orta sınıftaki finansman güçlüklerinden kaynaklanmaktadır. Bunun bir nedeni, Ağustos 2022’den bu yana borç verme gerekliliklerinin sıkılaştırılması. Ancak Reickersdorfer, borç verme yönergelerinin 2023’ün ilk çeyreğinde ayarlanmasını bekliyor. Reickersdorfer, o zaman birçok kişinin kredi almasının daha kolay olacağını söyledi.
Bir yandan, artan arz, birçok satıcının fiyatların nasıl gelişeceğini görmek için beklemesi ve bu nedenle gayrimenkulü geri çekmesinden kaynaklanmaktadır. Öte yandan, finansal nedenlerle satmak zorunda kalanlar da var – anahtar kelime artan faiz oranları. Reickersdorfer, bu yıl bir veya iki faiz artışı olmasını bekliyor. Remax patronu “O zaman tavana ulaşılmalıdır” diyor. Ancak kesin bir prognoz zordur.
