Gayrimenkul mirasçısı kardeşleri böldüğünde

Yakın aile üyeleri aniden birbirleriyle konuşmadıklarında, genellikle miras, çok para ve gayrimenkul ile ilgilidir. Bu miras anlaşmazlıklarından kaçınılabilir.

“Kardeşimle olan ilişki zehirlidir,” diyor Anika. Thorsten, “Sadece kız kardeşinle avukat hakkında konuşursanız, iyi olamaz. Bence bu biraz üzücü” diyor Thorsten. O ve Anika kardeşlerdir, kardeşi Folker ile birlikte, 2,7 hektarlık bir arazide, 512 metrekarelik yaşam alanı olan ebeveynlerin ölümünden sonra evi miras aldılar. Şu anda, kardeşlerin her biri evin üçte birine aittir.

Üç kardeşin babası Mayıs 2017’de ve anne şaşırtıcı bir şekilde Kasım 2023’te öldü. “Ailem bir Berlin Will yarattı. 1982’de oldu,” diyor Thorsten. Berlin iradesine eşler için özel bir irade denir: eğer biri ölürse, diğeri her şeyi miras alır. Alman Miras Hukuku ve Ardıllık Derneği (DVEV) genel müdürü Jan Bittler, “Berlin iradesi eşlerin birbirlerini güvence altına alması için tipiktir.”

Her iki eş de böyle bir irade üzerinde anlaşırsa, bunu sadece birlikte değiştirebilirsiniz, uzmanı açıklar. “Prensip olarak, bu ölüm durumunda da geçerlidir: eğer bir eş ölürse ve eşler çocuklarını son mirasçıları yapmak için kullandıysa, o kadar uzun süren iradeyi birbiri ardına değiştiremez.”

Mirasçı Topluluğu Açık kurallar olmadan

Üç kardeş Anika, Folker ve Thorsten, ebeveynlerin evinin üçte birini miras aldı ve şu anda bir mirasçı topluluğu. Bu, eve ne olması gerektiğine katılmanız gerektiği anlamına gelir. Ancak üçü hiç aynı fikirde değil. “Bence harika,” diyor Thorsten. Evi tutmak istiyor, kardeşleri mümkün olan en kısa sürede satmak istiyor. Böyle bir dava ebeveynlerin iradesinde düzenlenmez.

“Birisi evi ve diğerlerini tutmak istiyorsa varis toplulukları için genellikle zordur. Genel olarak, anlaşmazlıkların önlenmesi için mümkün olduğunca çok durumda iradede düzenlenmesi gerektiğini önermektedir.

Bu, kardeşlerin de isteyeceği bir şey: “Ebeveynlerimin evi tutmak istediği zaman nasıl göründüğüne dair pasajlar almasını isterdim. Ya da birbirinin bağlantısını kesme konusunda herhangi bir düzenleme,” dedi Thorsten. Anika da benzer şekilde görüyor: “İradenin çok fazla kapsam bıraktığı için süngerimsi düzenlendiğini söyleyebilirim.” Ebeveynler, yaşamı boyunca mülkte ne olması gerektiğini açıkça düzenlemiş olsaydı anlaşmazlığı kurtarmış olabilirler – ve örneğin, onları bir hediye yoluyla aktarırdı.

İradeden erben

En kötü durumda, bir irade bile yok. Daha sonra mirasçılar Almanya’da yasal ardıllığa dayanarak belirlenir. Federal Adalet Bakanlığı’na, “Alman miras yasasına göre, sadece akrabalar, yani ortak ebeveynleri, büyükanne ve büyükbabaları, büyük büyükbabaları olan, aynı zamanda daha uzak ataları olan insanlar”. Evlat edinilmiş çocuklar veya eşler de miras alma hakkına sahiptir.

Bununla birlikte, tüm akrabalar eşit olarak miras alma hakkına sahip değildir: Alman yasalarına göre varisler “emirlere” ayrılmıştır. Birinci dereceden miras, vasiyetçiden inen insanlar, yani çocuklar, torunlar, büyük büyüklükler. Ebeveynler ve kardeşler gibi vasiyetçinin atası ikinci düzendir. Üçüncü -Sipariş mirasçıları vasiyetçinin ve torunlarının büyükanne ve büyükbabalarıdır, yani büyükanne ve büyükbabalar, amca, teyzelerdir.

Bir irade ile, bu yasal sıralama aktarılabilir: “Eğer ölen bir irade bırakırsa, bu yasal ardıllık hakkındaki düzenlemeleri örtbas eder. Yani sadece iradede bahsedilenler,” diyor Federal Adalet Bakanlığı.

“Benim için bu bir maliyet mezarı”

Kardeşler söz konusu olduğunda bir irade vardı, ancak dava net değildi. Şimdi miras ve ne olması gerektiğini tartışıyorlar. Kardeşler son kez annenin cenaze töreni için kendilerini gördü, Aralık 2023’te Thorsten, ebeveynlerin evinde tatil daireleri inşa etmek istediği sırada kardeşleri açtı. “Folker ve ben ona oraya yatırım yapmadığımızı söyledik çünkü bunun taşınabilir olduğunu düşünmüyoruz,” dedi Anika: “Benim için bu bir maliyet mezarı.”

Mart 2024’te Folker ve Anika Thorsten, evdeki hisselerini sunuyor – onları satın almalı. Ama bu buna girmiyor: “Thorsten bize ödeyebileceği ilk tekliflere sahip, söyleyebilirim, görmezden geldi” dedi Anika. Kardeşi bunu kardeşlerinin ona açık bir miktar vermeyeceği gerçeğiyle haklı çıkarıyor. Ama aynı zamanda bir teklif de yapmadı: “Bence, taktiksel nedenlerle – bir şey istiyorlarsa gelmeleri gerektiğini düşündüm.”

Son yol olarak evin açık artırması?

Mayıs 2024’ün sonunda Thorsten daha sonra bölge mahkemesinden bir mektup aldı, kız kardeşi Meclis’ten zorla açık artırma için başvurdu. “Zorla açık artırma prosedürü için başvurdum, böylece mümkün olan en kısa sürede gerçekten çıkabileceğim ve burada bir derece bulabileceğimizi” diye açıklıyor. Uzman Bittler, “Sözde bir bölüm müzayedesi, bir mirasçı topluluğunu çözmenin bir yoludur.”

Bittler, böyle bir açık artırma, her mirasçı için başvurabilen zorunlu bir açık artırmadır, böylece bir mirasçı topluluğun sonsuza dek var olmaması “dedi Bittler. Miras anlaşmazlıkları söz konusu olduğunda, miras topluluklarını çözmek genellikle son çözümdür – ancak, prosedürler genellikle uzun sürer ve yüksek maliyetlerle ilişkilidir, çünkü bir kara kaydı alıntısı alınmalı ve mahkeme maliyetleri karşılanmalıdır. Daha sonra ev kamuya açık artırmaya çıkarılır ve varislerden elde edilen gelirler bölünür – ancak bu genellikle mülkü satarak elde edebileceğinden daha azdır. Böyle bir açık artırmada, mirasçılar mülkü korumak istiyorlarsa da teklif verebilirler.

Kardeşler ödenmek istiyor

Thorsten sunmak istemiyor, açık artırmayı durdurmak istiyor. Bu yüzden evin değerinin bir uzman görüşünü takdir etmesine izin veriyor: eğer 200.000 Euro’dan azsa, kardeşlerini ödemek ve ailesinin evini tutmak istiyor. Aslında, görevlendirilen uzman, 120.000 Euro’da mülk ve mülkten oluşan tüm varisi tahmin ediyor.

Thorsten, Legacy’deki payları için her iki 40.000 Euro da sunuyor. Ancak kardeşler reddediyor, teklifi çok düşük buluyor, Folker kardeşler için daha yüksek bir karşı teklif yapıyor. Anlaşmazlık henüz çözülmedi, kardeşlerin iletişimi avukatlar aracılığıyla gerçekleşti. “Benim için varisler benim için çok ürkütücü bir süreç,” diyor Anika: “Duygusal stres, hatta her şey, her şey, bürokrasi”, varislerde hepsi onlar için çekici değil. Ama kardeşi Thorsten için de açık: “Ailem 1772’den beri burada yaşıyor.” Bunu tutmak istedi, miras kesinlikle faydalı.