ÖVP ve Yeşiller şimdi aracılık ücretleri reformu konusunda anlaştılar: Adalet Bakanı Alma Zadiç (Yeşiller) ve Gençlik Devlet Sekreteri Claudia Plakolm (ÖVP) Pazar günü yaptığı açıklamada, 1 Temmuz 2023’ten itibaren apartman kiralamalarında sipariş ilkesinin uygulanacağını duyurdu. Bu, yalnızca bir komisyoncu görevlendirenlerin onlar için ödeme yapması gerektiği anlamına gelir. Kiracılar için bu, sözleşmeleri imzalarken toplamda 55 milyon Euro’dan fazla tasarruf anlamına geliyor.
Şimdiye kadar, ev sahibi bir komisyoncu tutmuş olsa bile, kiracılar her zaman – aylık iki brüt kiraya varan – aracılık ücreti ödemek zorunda kaldılar. Zadiç ve Plakolm ortak basın açıklamasında, aracılık yasasında değişiklik yapma amaçlı hükümet tasarısının önümüzdeki Çarşamba günü Bakanlar Kurulu’nda kabul edileceğini duyurdular.
“On yıllardır süregelen bir adaletsizliği ortadan kaldırıyoruz. Her yerde olduğu gibi kiralamada da aynı şey geçerli: Kim sipariş verirse o öder. Bu, geçmişte yüksek aracılık komisyonları ödeyecek olan daire arayanları rahatlatıyor” dedi. Plakolm artık “burada bir anlaşmaya vardığımız için mutluydu”. Gençler için sıralama ilkesine geçiş büyük bir adımdır. Kendi daireniz için başlangıç maliyetlerinin neredeyse üçte birini kurtarmış olursunuz.
Yakın zamanda çarpıtılmıştı: Zadic ve Plakolm, Mart 2022’de bir anlaşma sundu. Ancak daha sonra – Yeşillerin Kasım sonunda şikayet ettiği gibi – ÖVP, kaldırılan aracılık komisyonunun arka kapıdan yeniden getirilmesini engellemeyi amaçlayan hükme karşı çıktı.
Basın açıklamasına göre, şu anda üzerinde anlaşmaya varılan yasa tasarısı “atlatmaya karşı kapsamlı ve katı koruma” sağlıyor. Çifte ödeme ve sözleşme ilişkilerinin gizlenmesi (zorunlu şeffaf belgeler aracılığıyla) önlenir. Kiracının sözleşme yapılırken komisyoncu komisyonu yerine başka ödemeler yapmak zorunda kalması söz konusu olmamalıdır. İhlaller idari para cezası ile sonuçlanacaktır.
Tabii ki, başlangıçta amaçlanan 1 Ocak 2023’te yürürlüğe girmesinden hiçbir şey çıkamaz, yasa değişikliğinin hala Parlamento’dan geçmesi gerekiyor. Ancak ortak yayına göre artık 1 Temmuz 2023’te yürürlüğe girmesi önünde hiçbir engel kalmadı.
Buna göre, Avusturya’da yaklaşık dört milyon ana konut bulunmaktadır ve bunların yaklaşık beşte biri özel ana kiralık dairelerdir. Bunların yaklaşık yarısı sınırlı bir süre için kiralanıyor. Her yıl yaklaşık 82.000 sabit vadeli (ortalama dört buçuk yıl) ve 35.000 açık uçlu kiralama sözleşmesi imzalanmaktadır. Belirli süreli sözleşmesi olan her üç kiracıdan biri şu anda uzatma alamıyor ve bu nedenle pahalı bir taşınmak zorunda kalıyor. Brokerler, üç yıldan uzun vadeli bir sözleşme için mümkün olan en yüksek komisyonu talep edebilir. Sonuç olarak, siparişten siparişe geçiş, yıllık 55 milyon Avro mali tasarruf sağlar.
