SPÖ’ye yakın olan kiracılar derneği, aracılık yasası değişikliğine (anahtar kelime: aracılık ücretleri için sipariş veren ilkesi) baktı ve çok ciddi bir sonuca vardı: 2022 baharından itibaren eleştirilen sürümde yapılan değişiklikler marjinal, teklifler kiracılar derneği ele alınmadı, baypas inşaatları hala mümkün ve söz konusu delillerin konusu ve ihlal cezaları değişmeden kaldı.
“Aralık ayında sunulan şekliyle bile, Aracılık Kanunu’nda yapılan değişiklik, gerçek bir sıralama ilkesinin gerekliliklerinin çok gerisinde kalıyor. Yasa koyucunun daire arayanları komisyoncu komisyonundan kurtarma niyeti doğruydu, ancak pratik uygulama eksik” diye eleştiriyor Kiracılar Derneği (MVÖ) Başkanı ve Viyana’daki SPÖ siyasetçisi Georg Niedermühlbichler.
Bir örnek veriyor: Komisyoncuların ve ev sahiplerinin uzun yıllar birlikte çalışarak yakın bir ilişkiye sahip olmaları yaygın bir uygulamadır. Bu nedenle, ev sahibinin reklam vermek veya başka bir şekilde başvurmak için açık onay vermeden çeşitli mülkleri komisyoncunun dikkatine sunması oldukça makuldür. O zaman kiracı komisyona tabi olur ve ispat yükü kiracıya düşer.
Niedermühlbichler, 2015 yılında gerçek bir sipariş veren ilkesinin uygulamaya konulduğu Almanya’da, acentenin komisyon alma hakkına sahip olduğunu kanıtlaması gerekirken, Avusturya’da bir anlaşmazlık durumunda kiracının mahkemede komisyon alma hakkını kanıtlaması gerektiği sonucuna varıyor. komisyona tabi değildir.
Ayrıca çok hafif olduğuna inandığı cezalara da işaret ediyor. “Yasanın lafzına göre, Avusturya’da ‘öncelik ilkesi’ni ihlal eden komisyonculara 3.600 Euro’ya kadar idari para cezası öngörülüyor. Daire kiralama sözleşmeleri için yaklaşık 1.600 Euro’luk ortalama komisyon düzeyi göz önüne alındığında ve Alman düzenlemesi uyarınca 25.000 Euro’ya kadar olan cezalarla karşılaştırıldığında, bu miktar çok küçük görünüyor” diye hesaplıyor.
Yeşiller Salı günü aracılık yasası değişikliğini savundu. Konut sözcüsü Nina Tomaselli, “Kiracılar için kapsamlı bir koruma kalkanı olan bir aracılık yasası için mücadele ettik ve galip geldik” dedi. Komisyondan siparişi verenin değil, ilk siparişi verenin sorumlu olduğunu vurguladı. Ayrılma veya muayene ücretleri gibi gizli maliyetler hariçtir.
Buna karşılık SPÖ, hala kapatılması gereken geçici çözümler görüyor. Ayrıca “komsuyu kim tutarsa komisyoncuya öder” kuralı sadece kiralık daire için değil, daire ve ev alımlarında da geçerli olmalıdır.
Öte yandan, Emlak Mütevelli Heyeti başkanı Gerald Gollenz, inşaatları baypas etme şansı görmüyor. Çünkü bir ev sahibi tarafından bir komisyoncu aracılığıyla ilan edilen her dairenin bir ev sahibi vardır ve onu kiralamak isteyen kişi değil, o ödemek zorundadır. Gollenz, bugün “Ö1-Mittagsjournal”da, emlakçı ilanının ev sahibi tarafından yaptırılıp yaptırılmadığı konusunda tartışma çıkabileceğine inanmadığını, çünkü her komisyonun yazılı olarak kaydedilmesi gerektiğini vurguladı. Emlak sektörü derneği de bugün bir yayında güvence verdi: “Komisyoncu zaten bir sipariş olmadan bir reklam önlemi belirlemiş olsa bile, herhangi bir komisyon sözleşmesi geçersizdir ve geri alınabilir.”
Viyana Ticaret Odası da bugün konut maliyetleri hakkında konuştu. “Gayrimenkul sektöründe tadilat ve akabinde karbondan arındırma için gerekli mali kaynağın da kira gelirinden karşılanması gerekiyor. WK Viyana temsilcisi Michael Pisecky, “Gayrimenkul sektörü bu nedenle enerji, inşaat malzemeleri ve personel alanlarındaki enflasyon nedeniyle ortaya çıkan fiyat artışlarını da ayarlanan kira gelirleriyle karşılayabilmeli” dedi. gelecek baharda vadesi dolacak olan referans değer kiralarının değer koruması. “Kiralarda bu enflasyon düzeltmesi yapılmadan bu yatırımlar finanse edilemez. Bu nedenle, hükümet ve Ulusal Konsey, kiralama sözleşmelerinde bu değer koruma maddesini hiçbir koşulda sallamamalıdır” diyor Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Pisecky.
Emlak sektörünün endişeleri, Wifo patronu Gabriel Felbermayr’ın kira artışlarının doğru göstergelerle bağlantılı olup olmadığının değerlendirilmesi gerektiği yönündeki açıklamalarıyla tetikleniyor. Pazar günkü ORF “basın saatinde” Felbermayr, kiraların tüketici fiyat endeksi ile artmasının “doğal hukuk tarafından verilmediğini” söyledi.
Temel olarak, yerel metropol alanlarda talebe kıyasla çok az arz var ve bu da fiyatları kızıştırıyor. “Temelde düşünmeden daha fazla sübvansiyona karşı uyarırdım.” Tekelleşmenin arttığına dair uluslararası kanıtlar da var ve bu aynı zamanda bir rekabet meselesi.
Felbermayr, rekabet konusuyla bağlantılı olarak, bu tür konularda “çok dikkatli bir şekilde ele alınması” gereken Federal Rekabet Kurumu’nun (BWB) güçlendirilmesi çağrısında bulundu. Felbermayr, BWB’nin ekipmanı hakkında “Kaynakların kesinlikle artırılması gerekiyor” diyor. Güçlü yoğunlaşmalar nedeniyle fahiş fiyatlar olabilir. “Bir göz atsan iyi edersin.”
