Mülkiyet, kira, enflasyon: Avusturya’da yaşamak ve maliyeti

Mevcut rakamlara göre, geçtiğimiz yıl kayıtlı ana evin sahip olduğu 1,5 milyondan fazla ev vardı. Ortalama olarak, yaklaşık 147 metrekarelik toplam kullanılabilir bir alan, beş oda veya kişi başına yaklaşık 56 metrekarelik kullanılabilir alan vardı. Özel segmentteki kiralık daireler (yaklaşık 809.000) ikinci sıradaydı, bunu kooperatif ve sahiplik ve topluluk daireleri izledi.

Ortalama ana kiralık daire 70.6 metrekareydi ve yerleşik başına yüzde 36,1’lik bir alan vardı. Kooperatif daireler yaklaşık aynı miktarda alan, topluluk daireleri daha az, kat mülkiyetlerinin ortalama 87 metrekarelik bir şey sundu.

Kiralama tekrar arttı

Özel olarak kiralanan daireler durumunda, kiralar geçen yıl artmaya devam etti. Ortalama olarak, yıl sonunda yılın seviyesinin yüzde dörtten fazlası vardı. İstatistik Avusturya’ya göre, ortalama daire 2024’te ayda yaklaşık 660 avro maliyeti.

Ortalama olarak, işletme maliyetleri (eski ve yeni inşaat) dahil olmak üzere kiralar, bir önceki yılın dördüncü çeyreğinde metrekare başına 9,9 avro, son çeyrek 2023’ten yüzde 4,2 daha fazla. İşletme maliyeti olmayan ortalama kira, metrekare başına 7,5 Euro’du.

Muazzam fiyat atlama 2023

Salı günü yapılan basın açıklamasında Avusturya istatistiklerine göre, kiralardaki artış yıl sonunda yavaşladı. Karşılaştırma için: 2023’ün ikinci çeyreğinde, fiyat artışı yıllık mesafede yüzde 8,1 oldu – Temmuz 2023’te toplam enflasyon yüzde 7,0 oldu. Eğri daha sonra düzleşti, ancak artışlar hala 2012’de artı yüzde 3,2’nin üzerinde hareket etti.

Ocak ayında, Avusturya’daki enflasyon oranı Aralık ayında yüzde 2,0 sonrasında yüzde 3,2 oldu. İstatistik grubu “yaşam, su, enerji” (artı toplamda yüzde 4,4) bu konuda önemli bir etkiye sahipti.

Bir önceki yılın son çeyreğinde, işletme maliyetleri, net kira (işletme maliyetleri olmadan) ana kiralık daire başına 502,1 Euro’ya kadar ortalama 662,9 avro idi. İşletme maliyetleri apartman başına ortalama 164 Euro veya metrekare başına 2,5 Euro’yu oluşturdu. 2024’te kiralar 2023’e göre yüzde 4,5 arttı.

Geçici sınırlı boyut

İstatistiklere göre Avusturya’da Avusturya’da yaklaşık 1,8 milyon ana kiralık daire var. Gerçek net kiralar güçlü bir şekilde dalgalanabilir. Gerçek miktarları çeşitli faktörlere bağlıdır: eski bina veya yeni bina, konum, apartman büyüklüğü, ekipman, kılavuz, serbestçe kabul edilen kira, sözleşme süresi. Özellikle, zaman sınırı önemli bir rol oynar, yeni kiralama sözleşmeleri eskisinden daha pahalıdır. Ve: Büyükşehir alanlarının dışındaki kiralar doğal olarak ortalama değeri açıkça bastırıyor.

2024 itibariyle ortalama kira sözleşmesi süresi 11.4 yıl, medyan beş yıldı, bu nedenle sözleşmelerin yüzde 50’si eşit derecede kısa veya beş yıldan fazla bir süredir oluşuyordu. Ana kiralama sözleşmelerinin neredeyse dörtte biri (yüzde 24,8) bir önceki yılda farklı sürelerle sınırlıydı.

Yeni bir ödülle kira

Yeni kiralama durumunda kiralar da daha yüksekti. İki yaşında olmayan sözleşmeler söz konusu olduğunda, işletme maliyetleri de dahil olmak üzere bunlar metrekare başına 11,8 avro – toplam ortalamadan yüzde 1,9 daha fazla. Spektrumun diğer ucunda, 30 yıl veya daha uzun süredir var olan eski sözleşmeler vardı. Burada metrekare ve ay başına kira fiyatları 6,3 Euro idi; Örneğin 80 metrekarelik apartman büyüklüğünde, ortalamanın neredeyse 290 avro altındaydı.

Bir bütün olarak neredeyse yüzde 25 geçici sözleşme söz konusu olduğunda, işletme maliyetlerini içeren kira metrekare başına ortalama 12,8 Euro idi ve kalıcı daireler için 8,8 avro idi. Özel ana kiralar söz konusu olduğunda, geçici sözleşmelerin oranı bir önceki yıl yüzde 49,5 (veya 400.400 daire) idi. Çoğu sözleşmenin (yüzde 57,3) üç yıl sürmesi, ardından beş yıl (yüzde 24,3) vardı. Zaman sınırı üç yılın altında yüzde 4,6 oldu.

Enflasyona hala önemli katkı

Yaşam ve bütçe enerjisinin maliyetlerini taşıyan, enflasyon oranı son aylarda azalmış olsa da, elektrik fiyatı şu anda en büyük fiyat sürücüsü olmasına rağmen, enflasyona hala önemli ölçüde katkıda bulunuyor. Bununla birlikte, kiralar hala bir faktördür. Ek Ekonomik Araştırma Enstitüsü’nden (WIFO) Salı günü Ö1 merkezli dergide ekonomist Michael Klien’e göre, gelirin de arttığını da unutmamalısın.

Burgenland’da ev, Viyana’da kira

İstatistiklere göre, geçen yıl ev sahipliğinde özel dairelerin yüzde 36,2’si vardı, yüzde 11,7’si kat mülkiyeti, yüzde 23,5 kooperatif ve yüzde 19,4 “diğer ana kiralık daireler” idi.

Ev sahipliğinin en yüksek federal eyalet kotası, yüzde 63,5 ile Burgenland’a sahipti, en düşük yüzde 5,3 Viyana ile. Tersine, Viyana en yüksek oranda kooperatif ve topluluk daireleri veya “diğer ana kiralık daireler” (yüzde 34.2) 41.7 ve 34.2 ile vardı. Kat mülkiyetinin en yüksek oranında yüzde 18,3 Tirol vardı. Sadece yüzde 5,6 kiralık daireler Burgenland’ı açıkladı.