Salgının zorlu evresinden sonra, SES Spar Avrupa Alışveriş Merkezleri geçen yıl hem satışlarda hem de ziyaretçilerde güçlü bir büyüme gördü: ilk kez 1.800 kiralanan mağaza, 2022’de 3,1 milyar Avro brüt satışla üç milyar sınırını aştı. 2021 yılına göre yüzde 18,5 artış.
Şirketin CEO’su Christoph Andexlinger, APA ile yaptığı röportajda, “Satın alma gücü orada, ilk çeyrekte pozitif eğilimin devam ettiğini görüyoruz” dedi. Halihazırda var olan tüm belirsizliklere rağmen, 2023 için de olumlu bir gelişme bekliyor: “Sıklık artıyor, bu çok önemli.” Altı ülkede pandemi öncesi seviyelere yakın. Şirket, Viyana’daki Seestadt Aspern’de 27 alışveriş merkezi, iki perakende parkı ve yönetilen bir alışveriş caddesi işletmekte ve kendisine toplam 830.000 metrekare kiralanmış alan sağlamaktadır. Spar Group’a ait olan şirket Avusturya, Slovenya, Hırvatistan, Kuzey İtalya, Macaristan ve Çek Cumhuriyeti’nde temsil edilmektedir.
SES’in 18 lokasyonda faaliyet gösterdiği Avusturya’da, kiralık dükkanların satışları yüzde 17,5 artarak iki milyar avroyu aştı. 2019 yılına kıyasla satışlardaki artış yüzde 5. En yüksek ciro ve sıklığa sahip otel, 353 milyon Euro cirosu ve 10 milyonu aşkın ziyaretçisiyle tartışmasız Europark Salzburg olmaya devam ediyor. Andexlinger, Avusturya’da şu anda ek projelerin planlanmadığını söyledi. Odak noktası, mevcut konumların daha da geliştirilmesidir. Alışveriş merkezlerinin daha çok dışarıya açılması ve örneğin misafir bahçelerinin açık havada yapılması gibi bir trend var.
Genel olarak, yönetici gastronomi alanlarında bir artış görüyor. Andexlinger, “Pandemi döneminden sonra gastronomi artık patlama yaşıyor” dedi – bunun yan etkisi ziyaretçilerin alışveriş merkezlerinde daha uzun süre kalmalarıdır. Ayrıca mağaza ortakları arasında düşük maliyetli konseptlerin yükselişte olduğunu görüyor.
Beş lokasyonla Slovenya, şirket içindeki en büyük ikinci pazardır. Bu ülkedeki alışveriş merkezleri satışlarını yüzde 20 artırarak 660 milyon Euro’ya çıkardı. SES, Macaristan, İtalya, Hırvatistan ve Çek Cumhuriyeti’nde de iyi gelişmeler kaydetti. Andexlinger’in genişleme planları hakkında bildirdiğine göre, Hırvatistan’da bir perakende parkı için yeni bir yer zaten belirlendi ve İtalya ve Slovenya’da başka yerler için konsept hala geliştiriliyor.
2022’de SES için en büyük zorluk, artan enerji maliyetleriyle başa çıkmaktı. Enerji tasarrufu önlemleri, bakım ve dönüşümlere yaklaşık 35 milyon avro yatırım yapıldı. Diğer şeylerin yanı sıra, aydınlatma LED’e dönüştürüldü ve Krems ve Graz olmak üzere iki merkezde fotovoltaik sistemler kuruldu. 2023 yılı için toplam alanı 30.000 metrekare olan on fotovoltaik sistem daha planlanmıştır. Orta vadede, şirket enerjinin yaklaşık yüzde 35’ini kendisi üretmek istiyor ve önümüzdeki birkaç yıl içinde mevcut çatı alanlarının yaklaşık yüzde 50’si fotovoltaiklerle donatılacak. Diğer bir odak noktası, örneğin klima sistemlerini değiştirerek enerji verimliliğini artırmaktır. 2023 için şirket bakım, modernizasyon, sürdürülebilirlik ve proje geliştirmeye yaklaşık 110 milyon Euro yatırım yapmayı planlıyor.
Sonuç olarak, Andexlinger şu anda gerçek mekanda faaliyet gösteren perakendede güçlü bir geri dönüş görüyor. Genel olarak daha az perakende alanı olacağını tahmin ediyor, çünkü kötü yerlerdeki dükkanlar ortadan kalkacak. Ancak yönetici, bunun güçlü şehir içi ve güçlü alışveriş merkezlerine fayda sağlayacağına inanıyor. Bu nedenle, bazı ticaret şirketlerinin personel eksikliği nedeniyle uyguladığı gibi, açılış saatlerinin kısıtlanması, kendi mağazalarında söz konusu değildir. “Yatan hasta bölgesinin gerçekten kendini tekrar gösterebileceği zamanlarda bu yanlış bir sinyal olur.”
