Enflasyona göre düzeltilmiş gösterge ve kategori kiralarında Nisan ayı itibarıyla yüzde 8,6’lık ciddi artış riski bulunuyor. Corona krizinde istisnalar vardı. Her şeyden önce, SPÖ, FPÖ, İşçi Odası (AK) ve Sendikalar Federasyonu (ÖGB), hızlı hareket etmeleri ve ayrıca kiracılık kanununda reform yapmaları için üzerlerinde baskı yapıyor. Adalet Bakanı Alma Zadiç (Yeşiller) Çarşamba günü Bakanlar Kurulu’nda yaptığı açıklamada, hükümetin Nisan ayına kadar bir çözüm bulmak istediğini söyledi.
Şu anda parlamento düzeyinde tartışmalar sürüyor. Bakan, onları tahmin etmek istemediğini söyledi.
SPÖ lideri Pamela Rendi-Wagner düzenlediği basın toplantısında, Sosyal Demokratların kira zamlarının 2026 yılına kadar askıya alınması çağrılarını yinelediklerini vurguladı. Buna göre, yıllık kira artışları en fazla yüzde 2 ile sınırlandırılacak. AK ayrıca yüzde 2’lik bir üst sınır istiyor. Benzer düzenlemeleri olan diğer AB ülkelerine bakıldığında insanların bu şekilde rahatlayacağını görüyoruz.
SPÖ, Perşembe günü inşaat komitesine ilgili bir başvuruda bulunmak istiyor. Bu, iktidardaki ÖVP ve Yeşiller partileri tarafında da – sözde bir “taşıyıcı roket” şeklinde gerçekleşebilir. Bu durumda bu terim uzay yolculuğundan değil, siyasi jargondan gelmektedir ve başlangıçta bir içeriği olmayan ancak daha sonra -kira artışını sınırlamak gibi- belli projelerle hızlı bir şekilde doldurulabilen yasama projelerinin kabuğu anlamına gelmektedir. .
Red konut sözcüsü ve inşaat komitesi başkanı Ruth Becher, her durumda, SPÖ “herhangi bir zamanda müzakere etmeye veya ortak bir başvuru sunmaya hazır” dedi. Bina sözcüsü Philipp Schrangl’a göre yarınki bir yayına göre FPÖ, ÖVP’nin konut politikasında “süper zenginler için güvenli getiri” ve “aynı zamanda sosyal konutları satma” konusunda “üzerinde çalışmak” istiyor. SPÖ başvurusunun güvenilirliği de “sorgulanabilir”, çünkü Freedom Party’ye göre sonuçta SPÖ Viyana’daki kiralama masraflarını artırıyor.
Referans kira, Mart 1994’ten bu yana yeniden kiralanan 130 metrekareden küçük eski binalardaki daireler için geçerlidir. Belediye dairelerinin bir kısmı da gönüllü olarak rehber kiraya tabidir. Eski binalarda kategori kiraları ise, ortalama fiyat düzeyi son artıştan bu yana yüzde beş arttığında her zaman artmaktadır. Kategori kiraları, Mart 1994’ten önce sabitlenen sözleşmelerle ilgilidir.
Hükümete yönelik eleştiri Viyanalı kiracılar derneği başkanı Elke Hanel-Torsch’tan geldi. “Bence uzmanlar olarak bizlerin dahil edilmemesi üzücü.” Danışmanlık uygulamasında şu anda eşi görülmemiş bir telaş yaşıyor. AK konut hukuku uzmanı Walter Rosifka Çarşamba günü düzenlediği basın toplantısında, Çalışma Odası uzmanlarının da dahil olmadığını söyledi.
AK’nin bakış açısına göre, hızlı kira tavanına ek olarak, zorunlu bir model kira sözleşmesi ile tek tip, yeni bir kiracılık yasasına ihtiyaç vardır, çünkü neredeyse tüm kira sözleşmeleri yasa dışı maddeler içerir. Belirli süreli kiralamalar yalnızca özel ev sahipleri için mümkün kılınmalıdır. Rosifka, gerçekte bunların açık uçlu sözleşmelerden daha ucuz olmadığını söyledi. Belirli bir süreden önce feshedilemeyen sözleşmeler de feshedilir. Adalet Bakanlığı, yasa dışı hükümlerin geçmişte kalması için model kiralamalar oluşturmalıdır.
Öte yandan, gayrimenkul ve iş mütevellileri için WKÖ uzman grubu başkanı Michael Pisecky, kira frenini reddediyor. Avusturya’da kiralar uluslararası bir karşılaştırmada “zaten düşük”, bu nedenle yasal müdahaleye gerek yok. Ekonomik açıdan liberal düşünce kuruluşu Agenda Austria da müdahalelere karşı uyarıda bulunuyor. Wifo patronu Gabriel Felbermayer son zamanlarda eleştirel olma eğilimindeydi.
Agenda Austria, kira fiyatı tavanının mülk sahiplerinin daha az kiralama yapmasına yol açacağını savundu. Ne AK’den Rosifka ne de kiracılar derneğinden Hanel-Torsch tartışmayı anlayamıyor. Rosifka, “Kar limiti var, bunu her yerde biliyoruz” dedi. APA tarafından sorulduğunda, “Bir sorun görmüyorum.” Ancak enflasyon çok uzun süre çok yüksek kalırsa “yeniden ayarlanması gerekebilir” dedi.
