Viyana, büyük Avrupa başkentleri arasında en zayıf konut emlak piyasası haline geldi. Şehir, emlak fiyatlarının bir yıl önceki zirveden keskin bir şekilde düştüğünü gördü. Tuna nehri üzerindeki metropol, Bloomberg City Tracker analizinden de görülebileceği gibi, ağır darbe alan Stockholm’ü geride bıraktı. Bloomberg haber ajansının haberine göre Viyana’da metrekare fiyatları ortalama yüzde 12,2 düştü.
Viyana’da, konut kredileri için daha sıkı düzenlemeler ve büyük bir kiralama piyasasından gelen rekabet, çöküşü şiddetlendiriyor ve Mayıs ayında talep edilen fiyatları metrekare başına ortalama 7.084 Euro’ya düşürüyor. Daha fazla düşüş bekleniyor. Fiyatlar, immopreise.at internet portalında 23 il bölgesindeki talep edilen fiyatların ortalamasından elde edilmiştir.
Emlak acentesi Real Immobilienvermittlung’a göre, artan faiz oranları ve yüksek enflasyon karşısında, daha fazla Viyanalı aile satın almak yerine kiralık dairelerde kalıyor. Ancak Viyana’da emlak fiyatları hala yüksek. Birincisi, Covid-19 salgını sırasında kolay finansman koşulları konut talebini artırdı. Oesterreichische Nationalbank’a (OeNB) göre, Viyana’daki emlak fiyatları 2022’nin sonunda temel değerinin yüzde 40 üzerindeydi.
Mart ayındaki OeNB verilerine göre o zamandan bu yana, hanehalkı için yeni ipotek kredilerinin hacmi yıllık bazda yüzde 60’tan fazla düştü. Real’in başkanı Martina Hirsch e-posta yoluyla Bloomberg’e “Önümüzdeki birkaç ay zorlu olmaya devam edecek” dedi. “Zayıf talebin devam etmesini ve temkinli ve yavaş uyum sağlayan bir pazar bekliyoruz.”
Karşılaştırıldığında, Stockholm’deki fiyat düşüşü yüzde 6,4 ile nispeten küçük. Şu anda izlenen dokuz şehirden yalnızca Madrid, Milano ve Zürih artış kaydetti.
Dublin verileri, fiyatların Mart ayında yüzde 2,4 düştüğünü gösteriyor. İrlanda hükümeti, tüketicilere yardımcı olmak için ipotek indirimini yeniden başlatmayı düşünüyor. Nisan ayında Berlin’de de yüzde 1’lik düşüşler yaşandı. İspanyol konut inşaat şirketi Neinor Homes SA’nın CEO’su Borja Garcia-Egotxeaga, Bloomberg’e verdiği demeçte, İspanya için konut emlak piyasasının yılın ikinci yarısında zayıflamasının beklendiğini söyledi. Ancak emlak fiyatları yükselmeye devam edecek” dedi.
