Finansal Piyasa İstikrar Komitesi (FMSG), Pazartesi günü emlak kredisi verilmesine ilişkin kuralların bir miktar hafifletilmesini önerdi. Bunlar öncelikle, yerel makamlar tarafından geri ödemesiz hibelerin ara finansmanına ve ön finansmanına ilişkin düzenlemelerle ilgilidir. Diğer spesifikasyonlar etkilenmeden kalır. Wifo ayarlamaları yeterli görüyor, bankalar ve emlak sektörü yeterli değil, daha fazla gerileme bekleyeceklerdi.
“Görüşümüze göre, KIM Yönetmeliğinin mevcut hükümleri (kredi enstitüleri-gayrimenkul finansmanı önlemleri yönetmeliği, not) aşırıdır ve marjinal kolaylaştırma, gelecekte Avusturya’da genç nesil için mülk edinilmesini sağlamak için yeterli değildir. UniCredit Bank Avusturya patronu Robert Zadrazil APA’ya yaptığı açıklamada, “yalnızca bunu teşvik etmek için” dedi.
WKÖ banka bölümü başkanı ve Erste Group patronu Willibald Cernko, FMMSG tavsiyelerinden daha fazlasını ummuştu. Salı günü bir APA röportajında, önemli ölçüde yüksek faiz oranlarına, düşen emlak fiyatlarına ve emlak kredisi büyümesinde bir çöküşe işaret ederek, değişen çerçeve koşulları göz önüne alındığında katı ödül kriterlerinin hala haklı olup olmadığını merak ettiğini söyledi. Özellikle, daha uzun bir hesaplama süresi de dahil olmak üzere, istisna kotaları için daha basit bir düzenleme diledi. Kotalar şu anda bir önceki altı aylık dönem baz alınarak hesaplanıyor ve bu, borç vermedeki son düşüş göz önüne alındığında, çok az istisna olduğu anlamına geliyor.
Ara finansmanda da net bir iyileşme isteniyordu. FMSG, yeni bir mülk satın alırken, eski, şu anda kullanılan mülkün piyasa değerinin yüzde 80’inde öz sermaye olarak sayılmasını tavsiye eder. Cernko burada yüzde 100 talep ediyor. WKÖ banka bölümü başkanına göre, genç aileler için maksimum geri ödeme oranı (borç servis oranı) yüzde 40’tan yüzde 50’ye çıkarılmalıydı.
WKÖ Genel Sekreteri ve ÖVP siyasetçisi Karlheinz Kopf da KIM-VO’daki “ilk değişiklikleri” anlamadığını ifade etti: “Mülkiyetin yaratılmasının geçmişten bir peri masalı haline gelmemesi için gerçek bir gevşeme kesinlikle gerekli.” Salı akşamı bir yayın talep etti ve tahsis kurallarının daha fazla ayarlanması çağrısında bulunan birçok sese atıfta bulundu. Kopf, “Ekonomi burada yeni düzenlemelere duyulan ihtiyacı açıkça görüyor” dedi.
Emlak sektöründen de eleştiri geldi. Avusturya Ev ve Arazi Sahipleri Derneği (ÖHGB) Başkanı Martin Prunbauer, planlanan hafifletmeyi “doğru yönde atılmış bir adım” olarak memnuniyetle karşıladı, ancak aynı zamanda daha fazla önlem alınması çağrısında bulundu. Prunbauer, ilk emlak alımı için arazi devir vergisinde indirim veya satın alma fiyatından ayrı olarak sabit oranlı bir kayıt ücreti olabileceğini öne sürdü.
Avusturya Ekonomi Odası’ndaki (WKÖ) Gayrimenkul ve Varlık Mütevellileri Derneği başkanı Gerald Gollenz, Ö1 “Mittagsjournal”da ara finansman durumunda gayrimenkulün öz kaynak olarak daha iyi kredilendirilmesi için konuştu. FMSG, yeni bir mülk satın alırken, eski, şu anda kullanılan mülkün piyasa değerinin yüzde 80’inde öz sermaye olarak sayılmasını tavsiye eder. Gollenz için yüzde 100 olması gerekiyor. Genel olarak, FMSG tarafından planlanan değişiklikler Gollenz’e göre “çok az”. Bankalar birliği de, ORF’yi eski mülkün satışı için mevcut olan kısa süre nedeniyle eleştirdi. FMSG, ara finansmanın en fazla iki yıllık bir süre için kararlaştırılmasını tavsiye eder.
Ekonomik Araştırmalar Enstitüsü (Wifo) ve Çalışma Odası’ndan (AK) uzmanlar durumu biraz farklı değerlendiriyor. Michael Klien Salı günü Ö1 “Morgenjournal”da geçici finansmanın gevşetilmesi olumlu, ancak “Temellerin sarsılmamasının mantıklı olduğunu düşünüyorum” dedi.
KIM-VO’nun daha katı yorumu nedeniyle, konut inşaatı kredileri 35 yıldan uzun vadeye sahip olamaz, özkaynak oranı en az yüzde 20 olmalı ve geri ödeme oranı net net gelirin yüzde 40’ını geçemez. Klien’e göre, kurallar öncelikle aşırı borç verme ve aşırı borçlanmayı önleme aracıdır.
AK tüketici savunucusu Christian Prantner da FMGS’nin planladığı düzenlemeleri temelde olumlu görmekle birlikte temel düzenlemenin haklı olduğunu da söyledi. Prantner Salı günü Ö1 “Mittagsjournal”da “Bu yönetmeliğin temel taşlarının iyi ve doğru olduğu tartışılmaz” dedi. AK’nin günlük verdiği tavsiyelerde de, tüketicileri sıkılaştırılan kredi kurallarından daha çok yüksek, artan faiz oranlarının ilgilendirdiği görülüyor. Bankalar borçluları desteklemek için buradalar.
Wifo uzmanı Klien’e göre, gayrimenkul ve bankacılık sektörünün şikayetçi olduğu gayrimenkul kredilerindeki düşüşün, sıkılaştırılmış kredi verme kurallarından çok yüksek faiz oranlarına bağlanması daha olası. Klien, “Kredideki mevcut düşüşün ana etkisi kesinlikle faiz oranlarından kaynaklanıyor” diyor. Yüksek enflasyonla birleşen faiz oranları nedeniyle, birçok insan şu anda mülk satın almaya gücü yetmiyor.
Prantner’a göre mülk sahipliğinin karşılanabilirliği “ucuz krediye” çok fazla bağlı olmamalıdır. AK uzman, konut kredilerini daha uygun hale getirmek için ücret seviyeleri veya emlak fiyatları gibi diğer vidaların da çevrilmesi gerektiğini söyledi.
