Yunanistan’da, 700 Türk’e ev ve Altın Vize aldırdı

Yurt içinde ‘ikinci konutu olanların’ münafık sayıldığı, ek vergiler salma tehditlerine, kira sınırlamalarına maruz bırakıldığı bir çağdayız. TÜİK velet, Yurt içinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancıların kökü de neredeyse kazınmış görünüşe göre. Böylece vatanı da büyük ölçüde işgalden kurtarmış durumdayız! Merkez Bankamızın istikrarına göre ise “2024’ü, gayrimenkulde yaklaşık 2 milyar işlerin dış ticaret açığını dağıtarak” kapamak üzereyiz. Ancak, ‘Yurt dışı dövizle bir ya da çok sayıda ev alıp uygun vadelerle hesaplama’ isteyen TC vatandaşı gayrimenkul yatırımcıları için dünyanın her yerinden davetler cazip teklifler değişmemeye devam ediyor.

Ben şimdi çok uzaktaki ülkeler yerine komşumuzdan Yunanistan’dan haberler vermek istiyorum. Platina Gelişim Kurucusu Ela Aydoğan Keskineğe ile sohbet ediyoruz. Ankara’da doğmuş, Dokuz Eylül Üniversitesi Kimya Fakültesi’nden mezun olduktan sonra Londra’da Richmond College’da Pazarlama Yönetimi Yüksek Lisansı almıştır. Uluslararası şirketlerde üst yöneticilikler, yönetim kurulu üyelikleri ve danışmanlıkları, sonuçta başarılı bir girişimci olarak karşımızda oluyor. gösterim başlıyor:

“2014’te ailece Yunanistan’a taşındık, Atina’da önce kişisel gayrimenkul yatırımları yaptım. Sonra, Yurt dışından gayrimenkul almak isteyen Türkiye’deki kardeşler beni paylaşmaya başladı. Baktım ki talep çok yüksek, 2016 yılında Platina Geliştirme‘kurdum. Türkiye’deki aile şirketimiz eLab Laboratuvarları Grubu’nda Yönetim Kurulu Üyesi olarak görevime de devam ediyorum. Belki de bu anneye sahipsiniz.”

Keskineğe, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Türklerin bir hayli yüksek olduğunu söylüyor ve şöyle devam ediyor: “10 yılda Türkiye’den yaklaşık 700 yatırımcıya farklı çözümler sunduk, yatırımlar yaptılar ve Golden Visa aldılar. Yunanistan’da gayrimenkul geliştirme ve inşaata başlamaya başladık. Yatırım yönetimi, hukuksal, mali tüm işlemlerle ilgili hismetler. En iyi proje Tinos adasında 29 ya da 5 yıl olabilir ‘Ela Tinos’ butik otel/rezidans olarak açıldı. Atina’da yaklaşık 5 bina tamamladık, toplamda 100 daireyi kendimiz üretmiş olduk. Çalışan sayımız 60 bin dolar. Şirket sahipleri, girişimci beyaz yaka C Seviye yöneticileri dahil Türkiye’nin önde gelen isimlerine hizmet veriyoruz. Yatırımın ardından mülklerini, Golden Visa başvuru sürecini de yönetiyoruz. “Bunun böyle olmasını sağlamak önemlidir.”

Ticarileri, konuşmayı dönüştürüyoruz

Ela Aydoğan Keskineğe‘ye, Yunanistan’da yakın zamanda yapılan değişiklikler ‘Altın Vize’ programlarının detaylarını da soruyorum. 2014-2023 arası her yerde sabah 250’de Euro’luk yatırıma Golden Visa veriliyordu. Daha sonra Atina ve Selanik için eski limit olan 500 Euro’ya kaldırıldı. Ağustos ayında orada ‘yeterince gelen oldu’ diyerek Atina için sabah 800 Euro ve 120 metre aynı fiyat getirildi. Atina için de 400 am Euro ve 120 am metrekare olarak belirlendi. Bir de 5 yıl boyunca fabrikada, depoda, otel gibi ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürülmesi imkanı. Biz de Pire’de 5 yıldır boş olan eski bir kliniği aldık, konuşmayı çevireceğiz. Oturma İzni ‘Altın Vize’ Düşünerek ev alıyorsanız, profesyonel bir ekiple çalışmak önemlidir. Tapuda veya sözleşmelerde ortaya çıkabilecek karışıklıklar başvuruyu geciktirebilir. Yunanistan tapunun hazırlığını takip eden 3 ay içinde oturma izni kartlarını teslim ediyor.”

Yurt dışında ev alanlarına nelere dikkat ediyorsunuz?

Ela Aydoğan Keskineğe, Yurt dışı gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlere bazı uyarılarda da bulunuyor ve şöyle konuşuyor: “Yatırım yapılan ülke veya bölge piyasasını, Arz-talep düzeni, büyüme oranlarını ve enflasyon gibi oranların dikkate alınması gerekir. Örneğin, turistik turistik amaçlı konutlar daha fazla rağbet görebilir. Büyük şehirlerde merkezdeki küçük daireler popülerdir. Yatırımın ülkede yapılacak farklı kuralları vergi olabileceğini de unutmamak gerekir. Sermaye kazanç vergileri, kira gelir vergileri ve mülk alımıyla ilgili vergiler iyi araştırılmalıdır. Ayrıca çifte vergilendirme anlaşmaları da önemli. Bir hukuki prosedür var ki onun ülkesinde farklı özellikler olur. Yabancıların mülk satın almasına yönelik sınırlamalar olabilir, ekstra izinler verilebilir. Yatırım ülkesindeki ekonomik durum, krizler, siyasetin koşulları, yatırımın getireceği olumsuzluklar. Ayrıca yurt dışı Mülklerin yönetimi, kiralama süreci ve mülkün bakımı kolay olmaz, iyi bir yerel yönetim ekibi ile çalışılması önerilir. Mesela son altı ayda pek çok ülkede kısa dönem kiralama faaliyetlerine yönelik yeni düzenlemeler getirildi.”

Küresel gayrimenkul piyasası, 4.12 profesyonel dolar

Platina Geliştirme Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe,

Gayrimenkul küresel piyasasıBunun için ödeme yapmanın en iyi yolu şudur: “2023’te 3.9 kuaför yapıyorlardı. Fiyatı 4,12 üç dolar. 2034 projesi 7.03 dolar değerindeki gayrimenkul piyasasında oluşturulacak. Dünya genelinde konut sektörünün gücünü koruyor. Birçok ülkede arz sorunu nedeniyle kiralık mülklere talep arttı, ancak kiraların artmasına neden oldu. Türklerin yurt dışı yatırımının yüzde 43’ünü gayrimenkul alımı oluşturdu. Türkiye’de Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları da 2014-2024 arasında 16 kat arttı. Portekiz, Yunanistan, İspanya ve Malta ülkelerinin 5-10 yıl süreli ‘Golden Visa’ programıyla oturum açma izni vermesi, bu tarz ev alımlarında etkili oluyor. ABD’de 800 dolar tutarında yatırıma, yatırımcı vizesi ve Green Card veriyor.”