Enflasyon son aylarda gözle görülür bir şekilde düşmediğinden, birçok kiracı şimdiden Temmuz ayındaki bir sonraki fiyat artışıyla tehdit ediliyor – çünkü kategori kiralarının o zaman yaklaşık yüzde 5,5 artması bekleniyor. 15 ayda dördüncü artış olacak ve hükümet karşı önlem almazsa yaklaşık 135.000 haneyi etkileyecek. AK, ÖGB ve kiracılar derneği alarma geçti, yine kiraya zam getirilmesi çağrısında bulunuyorlar.
Pazartesi günü yayınlanan bir yayında İşçi Odası’nda (AK) barınma hakları uzmanı Walter Rosifka, “15 ayda dört artış, toplamda neredeyse yüzde 24 – bu artık pek çok kişi için mümkün değil” dedi. “70 metrekarelik bir daire için bu, 15 ayda yılda toplam 790 Euro’luk bir artış anlamına geliyor. Avusturya Sendikalar Konfederasyonu (ÖGB) baş ekonomisti Helene Schuberth, bu durumun herkes için fiyatları artırdığını söylüyor. Emlak sektörü yüksek karlar elde ederken, her üç kiracı için konut maliyetleri artık “ağır bir mali yük” haline geldi.
Kira Yasası’nın geçerli olduğu binalarda – örneğin 1945’ten önce inşa edilmiş özel eski binalarda – yaşayan ve kira sözleşmesi 1 Mart 1994’ten önce akdedilen tüm haneler, tehdit edilen artıştan etkilenir. 135.000 civarında. Kategori kiraları, enflasyon yüzde beşi aştığında yükseltilir. İstatistik Avusturya’ya göre enflasyonun yüzde 9,2 olduğu Temmuz ayındaki artış için Mart 2023’teki endeks sayısı belirleyici oldu.
Ancak dolaylı olarak, kategori kiralarındaki artış neredeyse tüm kiracılar için işletme maliyetlerini etkilediğinden, mekanizma yalnızca kategori kiracılarını etkilemez. Çünkü işletme giderleri ile kiracıya mahsup edilen yönetim giderleri, AK ve kiracılar derneğine göre A kategorisindeki tutarla sınırlandırılmıştır.
Üç kurum da hükümetin bu nedenle frene basması gerektiği konusunda hemfikir. Böyle bir kira fiyatı freni, sadece kategori kiraları için değil, enflasyonla bağlantılı tüm kiralar için gelmelidir. Schuberth, “Siyasi müdahale olmaksızın, kira-fiyat sarmalı dönmeye devam edecek” diyor. Viyana Kiracılar Derneği Başkanı Elke Hanel-Torsch, “Hükümet şimdi harekete geçmeli veya kiracı korumasını ciddiye alan bir politikanın önünü açmalı” diyor.
ÖGB, sözleşme uzatmaları genellikle kira artışlarıyla ilişkilendirildiği için süre sınırlamalarının kaldırılmasını da talep ediyor. Ayrıca sendika, yeni dairelerin inşası için daha fazla fon ve uzun süredir boş olan özel daireler için boşluk vergisi istiyor.
Kira kontrolüyle ilgili yenilenen tartışma sırasında FPÖ, Pazartesi günü Ulusal Konsey’de kiraların dondurulması için bir önerge duyurdu. Bir yayına göre, FPÖ bina sözcüsü Philipp Schrangl, “Yaklaşan kategori artışının önüne geçilmelidir” dedi.
