Avusturya'da sübvansiyonlu apartman inşaatını teşvik etmek amacıyla Viyana Çalışma Odası (AK), federal eyaletlere bir milyar konut sübvansiyonu çağrısında bulunuyor. Viyana Çalışma Odası (AK) Belediye ve Konut Departmanı başkanı Thomas Ritt Pazartesi günü yaptığı açıklamada, bunun “kalıcı ve belirlenmiş” olması gerektiğini söyledi. Ayrıca daire başına daha yüksek sübvansiyonlara, geriye dönük kira kontrolüne ve etkili bir boşluk vergisine ihtiyaç var.
Ritt, son yıllarda pek çok şey inşa edildiğini ancak fiyatların çok yüksek ve kalitenin düşük olması nedeniyle “yanlış bir şey” olduğunu söylüyor. Avusturya'da 2018'den 2022'ye kadar 317.000 daire inşa edildi, ancak yalnızca 235.000'e ihtiyaç duyuldu. Belediyeden Lukas Tockner, bu fazla arzın normalde fiyatların düşmesine yol açması gerektiğini, ancak yine de fiyatların arttığını, aynı dönemde satın alma fiyatlarında yüzde 38'lik bir artış olduğunu ve kiraların (yeni özel sözleşmeler net) yüzde 12 oranında arttığını açıkladı. & AK Viyana'nın Konutu.
Ayrıca bu aşamadan önce de konut fiyatlarında ciddi artışlar yaşanmıştı. 2008'den bu yana konut maliyetleri harcanabilir gelirlerden önemli ölçüde daha hızlı arttı. 2008-2022 yılları arasında harcanabilir hane geliri yüzde 43 artarken, konut satın alma fiyatları yüzde 135, özel kiralar (yeni sözleşmeler) ise yüzde 57 arttı.
Ayrıca son yıllarda arsa fiyatlarında keskin artışlar ve inşaat fiyatlarında da yüksek artışlar yaşanıyor. Birçok yatırımcının “beton altına” yönelmesine neden olan düşük faiz oranı aşamasıyla birlikte, son yıllarda sübvansiyonlu konut inşaatları önemli ölçüde azaldı ve bunun sonucunda bu alanda yeterli arz bulunmuyor. Ritt, “Bu pazar çalışmıyor” çünkü burası konut için değil, yalnızca yatırımcılar için inşa edildi, dedi.
Şimdi faiz oranları yeniden yükseldi ve yoğun inşaat faaliyetleri yavaş yavaş yavaşlıyor. Konut uzmanları bunu, sübvansiyonlu konutun yeniden yoluna girmesi için bir fırsat olarak görüyor. Ancak bunun için siyasilerin desteği gerekiyor.
AK Viyana'nın eyaletlere tahsis edilmiş bir milyar konut ve daire başına daha yüksek sübvansiyonlar talep etmesinin nedeni budur. Örneğin Viyana yakın zamanda daire başına finansmanı önemli ölçüde artırdı; metrekare başına 500 avrodan 700 avroya, metrekare başına yaklaşık 1.000 avroya. Ancak genel olarak daha fazla sübvansiyonlu kiralık daire inşa edilmesi gerekiyor; AK Viyana yılda yaklaşık 20.000 daireden söz ediyordu. Tockner, şu ana kadar yaklaşık 15.000 dairenin yeterli finansman alamadığını söylüyor.
Çalışma Odası da 2022 ve 2023 yılları için yıllık en fazla yüzde 2 artışla geriye dönük kira freni görmek istiyor. AK'ye göre hükümetin 2024-2026 için önerdiği yüzde beşlik fren “neredeyse etkisiz”. Ritt, konunun yarınki inşaat komitesinde tartışılacağını söyledi.
Ayrıca AK, etkili bir boşluk vergisinden yana. Bunun için öncelikle doğru bir açık pozisyon araştırmasına ve açık pozisyonun nasıl tanımlanacağına dair yasal düzenlemeye ihtiyacınız var. Sonuçta gayrimenkul konusunda önlem alınması gerekiyor. AK'ye göre, hâlihazırda kamuya ait olan mülklerin ülke çapında yalnızca sübvansiyonlu konutlarla inşa edilmesine izin verilmelidir.
