En önemli emlak finansörlerine göre Almanya’da ev ve daire fiyatlarındaki düşüş devam ediyor. Alman Pfandbrief Bankalar Birliği’nin (VDP) verilerine göre, konut mülklerinin fiyatı üçüncü çeyrekte ikinci çeyreğe göre ortalama yüzde 1,7 düştü. Diğerlerinin yanı sıra Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken ve büyük tasarruf bankalarını temsil eden birlik, geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde 6,3’lük bir düşüş yaşandığını bildirdi.
Cuma günü yayınlanan rakamlar, emlak piyasasının istikrara kavuşmasının birçok kişinin beklediğinden daha uzun sürdüğünü gösteriyor. VDP verilerine göre, Almanya’daki konut fiyatları, yenilenen düşüşle birlikte üst üste beşinci çeyrekte de düştü.
Ticari gayrimenkullerde de yine önemli fiyat indirimleri yaşandı. VDP genel müdürü Jens Tolckmitt, yılın ilk yarısındaki düşüş eğiliminin devam ettiğini söyledi. “Piyasanın yeniden canlanması uzun zaman alacak.”
Emlak fiyat endeksi, 700’den fazla bankanın işlemlerine ilişkin verilere dayanıyor ve yalnızca reklamlara dayalı analizlerden daha anlamlı. Çünkü gayrimenkul satarken pazarlık yapılır ve teklif fiyatından sapmalar sık görülür.
Fiyatlardaki düşüşün temel nedeni, kredileri daha pahalı hale getiren faiz oranlarının hızla artmasıdır. İnşaat finansmanına talep halen düşük. Federal İstatistik Ofisi’ne göre ikinci çeyrekte konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla şaşırtıcı derecede keskin bir şekilde neredeyse yüzde 10 düştü; bu 2000 yılından bu yana en büyük düşüş. Üçüncü çeyreğe ilişkin resmi veriler hâlâ beklemede.
Yaşam alanının özellikle kıt olduğu en büyük yedi şehirde, konut fiyatları üçüncü çeyrekte yıllık bazda yüzde 5,7, önceki çeyreğe göre ise yüzde 1,3 oranında düşerek Almanya geneli ortalamasının biraz altında kaldı.
Bir yıl içinde en büyük fiyat düşüşü Frankfurt’ta (yüzde 9,1), en düşük fiyat düşüşü ise Berlin’de (yüzde 4,7) yaşandı. Düsseldorf, Hamburg, Köln, Münih ve Stuttgart yüzde eksi 5,1 ile eksi 6,8 arasındaki koridorda yer aldı.
Bu arada, birçok kişinin yöneldiği kiralama piyasasında yukarı yönlü güçlü baskı da devam etti. Yeni kontrat kiraları üçüncü çeyrekte yıllık bazda yüzde 5,8 arttı. Tolckmitt, “Artan konut sıkıntısı ve buna bağlı olarak artan talep, kira fiyatlarının daha da yükselmesine yansıyor” dedi.
VDP hesaplamalarına göre ticari gayrimenkullerde fiyat düşüşleri yine çok yüksek oldu. Geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla yüzde 10,6 ile ofis mülkleri, 2009’dan bu yana ilk kez perakende mülklerden daha pahalı bir düşüş gösterdi (eksi yüzde 9,3). Ev ofislerine yönelik eğilim ve daha sıkı enerji gereksinimleri, ofis pazarlarını zorluyor. Perakende mülkler aynı zamanda çevrimiçi ticarete yönelik eğilimden ve enflasyon nedeniyle tüketicinin kısıtlanmasından da zarar görüyor.
