Şimal Marmara Otoyolu, Kocaeli geçişinde arsa fiyatlarını da arttırdı. Kocaeli’de, Şimal Marmara Otoyolu çevresinde bulunan arsa tutarları, son bir yıl içinde yüzde 25 arttı. Şimal Marmara Otoyolu yapılmadan ilkin dönüm fiyatı 5-10 bin TL içinde değişen arsa dönüm tutarları, otoyolun hizmete açılması ve pandeminin tesiri ile 500-600 bin TL’ye kadar terfi etti. Pandeminin tesiri ile kent merkezlerinden uzaklaşmak isteyen vatandaşlar bölgeye yoğun ilgi gösteriyor. Bölgede hizmet veren emlakçılar, bölgenin Arap yatırımcıların gözdesi haline geldiğini belirtti. Yabancı uyruklu vatandaşların Türkiye’den arsa ve ev almasıyla da fiyatların artış gösterdiğini söyleyen emlakçı Nuriye Köksal, yatırım yapmak isteyen vatandaşlara ev yerine arsa almaları mevzusunda tavsiyede bulunmuş oldu.
Şimal Marmara Otoyolu yapılmadan ilkin fiyatların daha düşük bulunduğunu söyleyen emlakçı Nuriye Köksal, “Şimal Marmara Otoyolu’nun yapılacağına dair ilk söylentiler çıkmış olduğu vakit burada ilk başlangıçta arsaların dönümü 5 bin TL, 10 bin TL civarında satılıyordu. Bu söylentiler artınca bu 5 binlik, 20 binlik arsalarımız 100 bin TL, 200 bin TL olarak değişmeye başladı. Şimal Marmara Otoyolu’nun yapılması ile beraber de arsaların dönümü 500 bin TL, 600 bin TL civarında fiyatlar yükselmeye başladı. Fiyatlarının artış göstermesinin sebebi İstanbul’a oldukça yakın olmasıdır. Bununla beraber pandemi dönemindeyiz, insanoğlu evde kapalı kalmanın bunalımını çektikleri için daha oldukça arsalara, tarlalara dönmeye başladılar. Hepimiz elindeki tüm birikimini arsaya tarlaya yatırıp ‘oraya minik bir konteyner koyayım, hafta sonları oraya gideyim, yeşillikler içinde geçireyim’ istiyor. O yüzden Şimal Marmara Otoyolu’nun yapılması, bu bölgesi için bilhassa Kandıra yolu üstü yada Derince, Körfez tarafındaki köylerimizde büyük bir gelişme sağlamış oldu. Hatta bu gelişme ile oradaki emlakçıların sayısı da arttı, daha oldukça satış olmaya başladı. Pandemi döneminde birçok emlakçımız oldukça zor bir dönem geçirdi. Fakat arsa çalışanlar, tarla çalışanlar bu otoyolumuz yardımıyla oldukça güzel kazançlar elde ettiler” dedi.
Vatandaşların daha oldukça arsaya yatırım yapmalarını tavsiye eden Köksal, “Arsa asla kıymet kaybetmez, hep üstüne koya koya gider. Ev de üstüne kar oranı koyar fakat ev üstüne bir koyarsa arsa üstüne 5 koyar. Zira ilkin tarla olarak alırsınız, sonrasında arsaya çevirirsiniz sonrasında bayındır geçer ve daha oldukça değerlenir. Arsa devamlı kıymet kazanır, arsanın fiyatının düşmüş olduğu görülmemiştir. Ortalama olarak son bir yıl içinde pandemi sonrası için yüzde 25 tarlalarda ve arsalarda fiyat arttı yalnız pandemiden dolayı. Otoyoldan sonrasında arsa tutarları yüzde 200, yüzde 300’lük bir artış oldu” diye konuştu.
Arsa almak isteyenlere önerilerde bulunan emlakçı Köksal, “Arsa almak isteyenler muhakkak belediyelerden bayındır planına baksınlar, yerine baksınlar. Arsa tarla vasfında mı, arsa vasfında mı yada niçin alıyorlar, niçin kullanacaklar, yalnız ekip biçmek için mi? Yüzde 5 imarlı diyorlar ve o şekilde satış hayata geçirmeye çalışıyorlar. Ona dikkat etmeleri lazım. İmar hakikaten yüzde 5 var mı? Zira her yerde yüzde 5 verilmiyor. ‘Konteyner koymaya izin alabilir miyiz?’ Bu tarz şeyleri sormaları gerekiyor. Bu tarz şeyleri sorarak araştırarak alsınlar. Şuanda en güzel yatırım arsa. Arsalarımız azalıyor, binalarımız çoğalıyor” şeklinde konuştu.
Yabancı uyruklu vatandaşların Türkiye’de oldukça fazla arsa aldıklarını söyleyen Köksal, “Yabancı uyruklu kişiler çoğu zaman arsa alımı haricinde müstakil evlere yöneldi. Ev alıyorlar yada arsa alarak kendi düşüncelerine bakılırsa ev yapıyorlar. Bilhassa Araplar tarafınca talep oldukça fazla, bilhassa Kocaeli Arapların gözbebeği oldu. Bilhassa Kuveytliler oldukça fazla arsa alıyorlar. Kendilerine hususi siteler yaptırıyorlar. 50, 60 Kuveytli birleşiyorlar, arsayı alıp kendi isteklerine bakılırsa siteler yapıyorlar. Onların çalışmalarını görüyorum, birkaç projelerini inceledim. Şu anda emlak sektörü de o yüzden gelişiyor. Yabancıların gelmesiyle fiyatlar daha da arttı” ifadelerini kullandı.
