Erste Bank adına pazar araştırmacısı Integral tarafından yakın zamanda yapılan bir ankete göre, yüzde 81’in büyük bir çoğunluğu mevcut konut durumlarından memnun – hatta yüzde 49’u çok mutlu. Memnun olmayanlar için barınma ve ısınma maliyetleri en önemli faktörlerdir. Erste Bank Oesterreich CEO’su Gerda Holzinger-Burgstaller Salı günü düzenlediği basın toplantısında, “Kiracılar, mal sahiplerinden en az üç kat daha fazla memnun değiller,” dedi.
Araştırmaya göre kiracıların yüzde 31’i mevcut durumundan memnun değilken, ev sahiplerinin sadece yüzde 9’u memnun.
Avusturya İstatistiklerine göre, Avusturya’da yüzde 49’u kendi evlerinde veya dairelerinde yaşıyor – federal başkentte sübvansiyonlu veya kar amacı gütmeyen büyük bir kiralama piyasası olduğu için Viyana’da sadece yüzde 19. s-Real Genel Müdürü Martina Hirsch, Avrupa Birliği’ndeki ortalama yüzde 70’lik yüksek sahiplik payına atıfta bulunarak, “Bir AB karşılaştırmasında, konu mülkiyete geldiğinde Avusturya’da çok fazla potansiyel olduğunu görebilirsiniz” dedi. Ankete göre yüzde 64’ü Avusturya’da kendi mülküne sahip olmak isterken, yüzde 36’sı kiralamayı tercih ediyor.
Avusturya genelinde ankete katılanların yüzde 67’sine göre, bir taşınma sonucunda özellikle enerji maliyetleri önemli ölçüde iyileşmek zorunda kalacak. Enerji ve ısıtma açısından sürdürülebilirlik yüzde 66, tüm binanın sürdürülebilirliği ise yüzde 60 oranında önemli olacaktır. Yüzde 53’ü taşınmanın konut maliyetlerini düşürmesi gerektiğine inanıyor. Viyana’da, yüzde 75’i taşındıkları zaman ısınma maliyetlerinde ve barınma maliyetlerinde bir iyileşme bekliyor.
Enerji tasarrufu konusu ev sahiplerine de ulaştı – yüzde 21’i termal yenileme yapmak istiyor, yüzde 24’ü ısıtma sistemini değiştirmeyi hedefliyor. Sahipler “daha yeşil” ısıtmak istiyor.
Şu anda, Avusturya genelinde ankete katılan ev sahiplerinin yüzde 10’unun bir ısı pompası var, ancak yüzde 39’u bir ısı pompası hedefliyor. Yüzde 31’i bölgesel ısıtma kullanıyor ve yüzde 37’si bir değişiklik yapmayı düşünüyor. Yüzde 30’u gazlı merkezi ısıtmaya sahip, ancak yalnızca yüzde 9’u gelecekte gazla ısıtmaya devam etmek istiyor. Peletler veya odun kullanımı yaklaşık beşte biri nispeten kararlıdır.
Hirsch, “Yenilemenin, enerjinin ve sürdürülebilirliğin katılımcılara ulaştığını çok net bir şekilde görüyoruz” diye vurguladı. s-Real patronu, “Günlük işlerde, şu anda tüm yenileme değerlendirmelerinin yüzde 50 ila üçte ikisini gerçekleştiriyoruz” dedi.
Bu nedenle “mülkiyet arzusuna yönelik açık bir eğilim” de verilmektedir. Üçte ikisi mülkiyeti tercih etti. Her şeyden önce şu avantajları görüyorlar: Yüzde 76’sı kira yerine kredi taksitlerini ödemeyi tercih ediyor, yüzde 80’i bir mülkü örneğin işsizlik durumunda bir birikim olarak görüyor ve yüzde 91’i satın almayı istikrarlı bir yatırım olarak görüyor. gelecek. Bununla birlikte, ev sahiplerinin yüzde 78’i, yalnızca daha yüksek gelirlilerin bunu karşılayabileceği görüşünde.
Ve emlak fiyatlarındaki son yavaşlamaya rağmen gelecekte de daha ucuza gelmesi pek olası değil. Holzinger-Burgstaller, “İnşaat maliyetlerinin gelişmesi nedeniyle gelecekte arzın da azalacağını veya duracağını görüyoruz” dedi. Bankacı – rolüne uygun olarak – yatırımlardan yana, “Şu anda emlak fiyatlarında büyük bir düşüş görmüyoruz ve gelecekte de böyle olmasını beklemiyoruz” dedi.
Erste Bank’ta 25 yıla kadar vadeli sabit faizli krediler vardır. Faiz oranları “bu koşullarda – borçlunun kredi değerliliğine bağlı olarak yüzde 4 veya 5’in hemen altındadır: içinde”.
Ancak kredi almak çok daha zor hale geldi. Her şeyden önce, aşırı düşük faiz oranlarının uzun aşaması sona erdi. Öte yandan, alıcıların aşırı borçlanmaması için bağlayıcı ve daha katı borç verme standartları belirleyen yeni KIM yönetmeliği Ağustos 2022’den beri yürürlükte. Holzinger-Burgstaller, “Zor bir konuyu daha da zorlaştırdığını gördük” dedi. Konut kredisi piyasası “düştü”. Somut olarak, bankaların genel Avusturya pazarındaki yeni işleri bu yılın ilk çeyreğinde 2,65 milyar Euro’ya ulaştı – geçen yılın aynı döneminde hala 7 milyar Euro’ydu. KİM düzenlemesine ek olarak, halen yükselen faiz oranları ve aşırı yüksek enflasyon nedeniyle insanların daha temkinli davranması muhtemeldir.
Mevcut anket için pazar araştırma enstitüsü Integral, Erste Bank adına 1-13 Mart 2023 tarihleri arasında çevrimiçi görüşmelerde 1.823 kişiyle anket yaptı.
