Avusturya İstatistik Kurumu'na göre, federal hükümetin açıkladığı kira tavanı hâlâ beklemedeyken, kiralar üçüncü çeyrekte yeniden önemli ölçüde arttı. Bir önceki yılın temmuz-eylül dönemiyle karşılaştırıldığında, işletme maliyetleri de dahil olmak üzere ortalama kira maliyetleri yaz çeyreğinde metrekare başına yüzde 8 artışla 9,50 avroya yükseldi. İşletme maliyetleri hariç tutulduğunda metrekare başına yüzde 9,2 artışla 7,10 avroya çıktı.
Otorite patronu Tobias Thomas, “2022'nin üçüncü çeyreğindeki yüzde 6,6'lık artıştan bu yana, çeyrekten çeyreğe giderek daha yüksek kira artışları gördük, bu da 2023'ün ikinci çeyreğinde yüzde 11,1'lik bir artışla sonuçlandı” dedi. “2023 yılının üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre artış oranı ilk kez yine düşük seyretse de enflasyondaki keskin yükseliş öncesine göre daha yüksek seviyede kaldı.”
Siyah-yeşil hükümetin ağustos ayında açıkladığı tavan kira tutarına Aralık ayında yapılacak genel kurul toplantısında karar verilecek. Koalisyon, ağustos ayının sonunda, yasal olarak düzenlenen kiracılıklara (yani kar amacı gütmeyen konutlara) sahip kiracıların gelecekte yılda en fazla yüzde 5'lik bir kira artışı beklemeleri gerektiğini duyurdu. Düzenlemenin önümüzdeki üç yıl için geçerli olması gerekiyor. Enflasyonla Mücadele Kanunu taslağına göre, 2027 yılından itibaren hem kategori hem de gösterge kiraların değerlemesi son üç yılın ortalama enflasyonuna göre hesaplanacak ve yüzde 5'i aşan kısmın yalnızca yarısı düzeltmede dikkate alınacak. Kira Hukuku Hakkında”.
Ancak önceki taslakta gerekli üçte iki çoğunluk için SPÖ ve FPÖ'nün de onayını gerektiren anayasal hükümler yer alıyordu. Hükümet, kapsamı “yasal olarak su geçirmez” hale getirmek ve onu “her türlü davadan” korumak amacıyla, başlangıçta aradığı anayasal çoğunluğu kiracılara ek koruma sağlayarak haklı çıkardı.
SPÖ Perşembe günü, kira tavanının Ekim ayında yürürlüğe gireceğini hatırlattı. Yeşiller geçtiğimiz günlerde APA'ya frene Aralık ayında “planlandığı gibi” karar verileceğini söylemişti. Sosyal Demokratlar, yaklaşan Federal Konsey genel kurul toplantısında Federal Şansölye Karl Nehammer'e (ÖVP) “eksik kira tavanı” hakkında acil bir soru sormak istiyor. Kiraların son iki yılda yüzde 25'e varan oranda arttığına dikkat çekiyorlar. Şimdi planlanan şey “hile fiyat freni”dir.
“Ancak bu teklifte kiracıların orta vadede kötüleşme riski bile var, bu nedenle gelecekte kira artışlarının yaklaşık olarak yıllık olarak enflasyon oranında gerçekleşmesi gerekiyor (sadece yüzde 5 ile sınırlandırılmış, yani enflasyon tahmininin üzerinde). Daha önce olduğu gibi her iki yılda bir yerine,” diye bir yayında Roten'i yazdılar. “Yalnızca enflasyon tahmininin üzerinde yürürlüğe girecek 'tavan' göz önüne alındığında, sunulan tasarı herhangi bir kirayı düşürmüyor, bunun yerine ev sahiplerine, kiracıların pahasına yüksek kar elde etmeye devam edeceklerini garanti ediyor.” “düzenlenmemiş” kiralar – tüm kiraların en az dörtte biri – Hükümet taslağının “tamamen unutulmasına” neden olur. SPÖ, kiraların 2025 sonuna kadar dondurulması gerektiği modeline bir kez daha değindi. Bundan sonraki kira artışları tüm kiralar için enflasyondan ayrıştırılmalı ve yıllık maksimum yüzde iki tutarında olmalıdır. SPÖ Federal Konseyi parlamento grubu lideri Korinna Schumann'a göre bu, kırmızı federal eyaletlerde de mümkün.
Avusturya İstatistik Kurumu'na göre, üçüncü çeyrekte işletme maliyetleri dahil kira, metrekare başına 9,50 avro baz alınarak Avusturya genelinde daire başına ortalama 631 avro oldu. Ortalama işletme maliyetleri daire başına 160,60 euro veya metrekare başına 2,50 euro oldu. İşletme maliyeti hariç kira (net kira), ana kiralık daire başına ortalama 473,40 avro veya metrekare başına 7,10 avro oldu.
