1 Temmuz’dan itibaren daire kiralamalarda sıralama esası devreye girecek. Gelecekte, acentenin komisyonu, daireye aracılık etmesi için bir aracıyı ilk görevlendiren kişiye ödenecektir – bu genellikle dairenin sahibidir. Daha önce, kiracılar komisyonun çoğunu, genellikle iki aylık kirayı ödemek zorundaydı. Wifo ekonomisti Michael Klien’e göre, komisyonun “fiyatlandırılacağından”, yani kiralarda bir artış olacağından korkmak için hiçbir neden yok.
Avusturya Ekonomik Araştırma Enstitüsü’nden bir uzman, APA röportajında Almanya’daki deneyimlere değindi. Sipariş verme ilkesi 2015 yılında burada tanıtıldı. “Orada genel olarak herhangi bir transferin tespit edilemediğini gördünüz.” Ancak Avusturya’da, örneğin yüksek fiyatlı apartman dairelerinde veya talebin yüksek olduğu, rağbet gören yerlerdeki mülklerde seçici artışların olabileceği düşünülebilir. Klien, “Şu ya da bu durumda devredilecek, ancak genel olarak kiracılar için bir miktar rahatlama olacak” diyor.
Ayrıca büyük çaplı by-pass inşaatları yani aracılık komisyonunu kiracıların sırtına yükleme girişimleri olacağına da inanmıyor. “Bu korku Almanya’da gerçekleşmedi.” Klien, bu tür girişimlerde bulunulması durumunda çeşitli tüketici koruma kuruluşlarının devreye girerek bunu etkili bir şekilde önleyeceğini tahmin ediyor.
Öte yandan kiracılar derneği, kira artışı riskinin daha yüksek olduğunu düşünüyor. Viyana kiracılar derneği başkanı Elke Hanel-Torsch olarak, “ücretsiz konut piyasasında”, yani sübvanse edilmemiş yeni inşaatta yasal düzenlemelerin bulunmaması nedeniyle bir artış mümkün olacak ve “maalesef bu da bekleniyor” , APA’ya açıkladı. “Ancak, gerçek fiyat limitleri ve bunlara uymayan ev sahipleri için cezalar olan herkes için bir kiracılık yasası tarafından bir fiyat artışı durdurulabilir.”
Ayrıca artık uygulanmak üzere olan yasal metinle de atlatmalar mümkün oluyor. Örneğin, komisyoncuların daire arayan kişilerle temasa geçtiklerinde boş mülklere, örneğin kiracılara göre potansiyel kiracının komisyona tabi olacak ilk müşteri haline geldiği bir boş listeden referans vermesi düşünülebilir. ‘ dernek. Hanel-Torsch, komisyoncular ve ev sahipleri arasındaki olası anlaşmaların da kanıtlanmasının zor olduğunu ekledi. Atlatmalar varsa, kiracı komisyoncunun komisyon almaya hakkı olmadığını kanıtlamalıdır. “Böyle bir kanıt pratikte son derece zor olacaktır.”
Sıralama ilkesinin, özellikle değişiklik nedeniyle iş temelinden endişe duyan aracılık sektörü için ekonomik sonuçları olması muhtemeldir. Bu nedenle geçmişte Emlak Sanayicileri Derneği’nden (ÖVI) eleştiri geldi. Ancak Klien’in bakış açısına göre, bir ayrım yapılmalıdır, çünkü sıralama ilkesi satışı değil yalnızca kiralamayı etkiler. “Komisyoncuların çoğu için, satın alma işlemi veya gayrimenkul alım satımından elde edilen komisyon daha önemli kısımdır.” Sonuç olarak, sektördeki şirketler farklı şekilde etkilenecektir. Artan emlak fiyatları ve yüksek kredi faiz oranları genel bir yük oluşturmaktadır. Brokerler bu nedenle keskin bir şekilde azalan işlem hacmi ile karşı karşıyadır.
