Yıllar süren yükselişin ardından Raiffeisen Immobilien şimdi emlak piyasasında önemli bir fiyat ayarlaması görüyor. Viyana'da bu yıl satın alma fiyatı düşerken gelecek yıl toplam yüzde 15'e, ülkenin diğer bölgelerinde ise yüzde 8'e kadar düşecek. Emlakçı, daha katı kredi verme kuralları nedeniyle Viyana'da kiralık dairelere yönelik talebin artacağını ve kira fiyatlarının artacağını bekliyor. Raiffeisen burada “yenilikçi çözümlere” ihtiyaç olduğunu düşünüyor.
Raiffeisen NÖ-Wien Genel Müdürü Michael Höllerer, bugün yaptığı basın açıklamasında şunları hesapladı: “2023'te Viyana'daki fiyat düzeltmesi, ev sahipliğinin o zamandan bu yana yalnızca yüzde iki daha ucuz hale geldiği Avusturya'nın geri kalanına göre yüzde dört daha güçlü olacak.” geçen yılın ortasında. 2024'te de devam edecek bir trend. Ev sahibi olmanın karşılanabilirliği federal başkentte özellikle gergin ve 1993'ten bu yana en düşük seviyede.”
Emlakçı EHL bugün, herhangi bir “teşvik edici önlem” alınmazsa konut arzında uzun vadeli bir çöküş olabileceği konusunda uyardı. EHL tahminine göre “Viyana'da yeni kiralık dairelerin sayısı 2024 gibi erken bir tarihte yüzde 50'den fazla azalacak.” Aynı zamanda apartmanlara olan talep de yeniden artacak.
“Toplamda, Viyana'nın açık ara en önemli alt pazarına yalnızca 2.500 civarında kiralık daire eklenecek; bu, bu yılki 5.350 konut rakamına kıyasla yüzde 50'den fazla bir düşüş anlamına geliyor. EHL, kiralama pazarındaki 2023'te zaten farkedilecek olan kıtlığın, kira sözleşmesi feshi sayısındaki düşüşle daha da kötüleşeceğini söylüyor.
