Wifo patronu Gabriel Felbermayr, konut kredisi verilmesine yönelik daha katı kriterler sağlayan KIM düzenlemesinin hükümlerinin yeniden düşünülmesini öneriyor. Örneğin, şu anda hanenin net gelirinin maksimum yüzde 40’ı olan aylık geri ödeme oranı yerine mutlak euro tutarlarının kullanılıp kullanılmayacağı değerlendirilebilir. FMA denetleme konferansında bunun zayıf inşaat sektörüne en azından küçük bir destek sağlayacak bir yaklaşım olacağını söyledi.
Ekonomist, temelde “bu kurallar dizisinin önemli olduğuna” inandığını vurguladı. Ayrıca inşaat sektöründeki krizin, inşaat faaliyetlerinin azalmasıyla birlikte, örneğin ekonominin yeşil dönüşümü açısından uzun vadede olumsuz bir etki yaratabileceğine dikkat çekti. Potansiyel borçluların bireysel durumlarına ilişkin daha iyi bir görüş sunabilecek mutlak değerlere geçiş, “düzenlemenin amacını baltalamayacaktır” ancak “doğru yönde giden” bir fikir olacaktır.
Değişken faizli kredi oranının yüksek olmasına ilişkin tartışmaya ilişkin Felbermayr, “Avusturya’daki düzenleme borçluların sabit faizli krediden çıkmasını çok kolaylaştırıyor” dedi. Bu durum bazen kredi alanlar için avantajlı olsa da bankalar açısından dezavantajlı da olabiliyor. Bu nedenle dikkate alınması gereken hususlardan biri, birisinin sabit faizli bir krediden erken çekilmesi durumunda ödenmesi gereken cezayı daha yüksek hale getirmek olacaktır. Borç alanlar için bunun uzun vadede faiz oranı riskini azaltacağını savundu.
Felbermayr, bazı ekonomistlerin enflasyonun gelişimini hafife aldıklarını, bunun da “uzun bir sakinlik döneminden sonra” sonuçta faiz oranlarında artışa ve dolayısıyla değişken kredi maliyetlerinin artmasına yol açtığını itiraf etti. Birçok piyasa katılımcısı için yüksek faiz oranları ve bunun sonucunda ortaya çıkan risk sürpriz oldu. “Finansal piyasa denetleme otoritesi bu nedenle bu risklerin erken bir aşamada tanımlanmasını ve ele alınmasını sağlamalıdır” diye itirazda bulundu. Her halükarda, yakın gelecekte faiz oranlarının genel seviyesinde bir düşüş veya buna bağlı olarak aşağı yönlü bir ayarlama yapılması beklenmiyor.
Felbermayr, bazı Avrupa ülkelerindeki yüksek ulusal borçlardan endişe duyuyor. “Avrupa’da yarım kalmış bir ödevimiz var.” Borç oranı yüzde 145 olan ve faiz yükü şu anda çok artan İtalya’ya değindi. Wifo yöneticisi, “Ulusal borç oranlarının yüksek olması ve faiz oranlarının artmasıyla ilgili sorunlar yaşandığı şeklindeki bu nahoş aritmetikten kurtulamıyoruz.” Bu nedenle yeşil dönüşüm gibi gelecekteki projelerin birçok ülke için giderek daha az karşılanabilir hale geleceği konusunda uyardı Wifo yöneticisi.
