Artan faiz oranları, düşen emlak fiyatları ve yüksek inşaat maliyetleri: Gayrimenkul sektöründeki inşaat şirketleri ve proje geliştiricileri daha iyi günler gördü. Alacaklıları koruma derneği Creditreform Avusturya’nın genel müdürü Gerhard Weinhofer, piyasada yakında daha fazla çalkantıya ve iflaslara yol açacak bir “zehirli karışım” görüyor. APA ile yaptığı röportajda “Gayrimenkul sektöründe iflaslar kesinlikle artacak” dedi.
Weinhofer’e göre sektördeki zorlukların sorumlusu yalnızca ekonomik ortam değil. Uzun süredir devam eden sıfır faiz politikası, gayrimenkul projelerinin ucuza finanse edilmesini mümkün kıldı ve piyasada bir patlamayı ve buna bağlı olarak yüksek karları tetikledi. Bu nedenle şirketlerin geri dönüş için karlarından yeterli rezerv biriktirip biriktirmediği sorusu ortaya çıkıyor. “Yirmi yıllık ucuz para uyuşturucu gibiydi. Weinhofer, “Ve bir gecede uyuşturucudan kurtulamazsınız” dedi.
Her halükarda sektörde uzun vadeli yükseliş sona erdi; Avrupa Merkez Bankası’nın (ECB) başlattığı faiz oranı değişikliği, kredileri daha pahalı hale getirdi ve dolayısıyla proje finansmanını gözle görülür şekilde daha da zorlaştırdı. Bu durum aynı zamanda tüketicileri giderek artan bir baskı altına sokuyor. Birçoğu artık kendi evine sahip olamıyor, bu da inşaat sektöründeki şirketlerin giderek daha fazla mülklerine sıkışıp kalmalarına veya düşük fiyatlarla satmak zorunda kalmalarına neden oluyor. Kiralar aynı zamanda şirketler üzerinde de sönümleyici bir etkiye sahiptir. Alacaklı koruyucusu, bunların arttığını, ancak faiz oranı düzeyiyle ilişkili olarak çok az arttığını açıkladı.
Bu gelişmelerin bir etkisi: Tüketicilerin çoğunluğu, özellikle özel olarak finanse edilen, yani sübvansiyonsuz daireler için kira fiyatlarını daha da artırması muhtemel olan kiralama piyasasına itiliyor. Çünkü dairelere talep artıyor ama arz aşağı yukarı aynı kalıyor. Weinhofer bu nedenle ciddi bir konut sıkıntısı beklemiyor. Ancak durum daha da kötüleşecek. “Daha az yeni inşaat olduğu için daha da değişken bir konut piyasasına doğru ilerlediğimizi düşünüyorum, ancak özellikle doğu Avusturya’da artan bir nüfusumuz var.”
Dairelerin iklim dostu bir şekilde yenilenmesine yönelik planın, örneğin Viyana’daki eski binalarda olduğu gibi mevcut gelişmelerin ışığında uygulanması da zordur. Maliyetlerin arttığı bir aşamada para ve mevcut personel sıkıntısı yaşanıyor. Weinhofer, “Bu tür yüzbinlerce konut birimini nispeten kısa bir süre içinde nasıl iklim dostu hale getireceğiz?” diye sordu. “Ve bir noktada Ukrayna’daki savaşın biteceği ve Avrupa inşaat sektörünün kendisini Ukrayna’ya atacağı gerçeğinden bahsetmiyorum bile” diye ekledi.
Kredi sigortacısı Acredia’nın güncel analizini takip ederseniz, emlak sektöründeki çalkantı halihazırda iflasların sayısında kendini gösteriyor. Ocak-Eylül 2023 döneminde 667 yerli inşaat şirketi iflas başvurusunda bulundu; bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 artış gösterdi.
