Hükümet enflasyonla mücadeleye yönelik yeni bir önlem paketi hazırladı. Şansölye Karl Nehammer’in (ÖVP) bugün düzenlediği basın toplantısında açıkladığı gibi, önümüzdeki üç yıl için kira artışını maksimum yüzde beş ile sınırlayacak bir kira tavanı olacak. Mobilite sektöründe, vinyet ve iklim bileti için maliyet artışları askıya alınacak. Enerji şirketlerinden elde edilen rastgele karlar açısından kaymayı sıkılaştırıyor.
Sübvansiyonlu konutlardaki kiracılıkların yanı sıra kategori ve referans kiralar da dahil olmak üzere, yasal olarak düzenlenen tüm kiracılıklar fren kapsamında olacak, ancak “serbest” piyasadakiler kapsanmayacak. Kiracılar derneğine göre Avusturya’da yaklaşık 425.000 hane tavan kapsamına girmiyor. Şansölye Yardımcısı Werner Kogler (Yeşiller), yardımın yürürlüğe gireceği 1,2 milyon sözleşmeden bahsetti. Yeşillere göre bu, Avusturya’daki tüm kiracıların dörtte üçüne tekabül ediyor. Kogler, tedbirin “kira maliyetlerindeki ani artışları” azaltacağını vurguladı. Sonuç olarak, kiraların yılda yalnızca bir kez ve sonraki üç yıl boyunca en fazla yüzde beş oranında artmasına izin verilmelidir. Bunlar ve diğer tedbirler, Ulusal Konseyin bugünkü özel oturumunda inisiyatif önergesi ile tanıtılacak. Hükümet aynı zamanda kiralama sektöründeki yüksek enflasyonu hafifletmek için kalıcı bir çözüm üzerinde çalışıyor. “Bu durumda ev sahiplerinin ek bir katkısı oluyor ama masrafları da olmuyor. Biraz daha fazlasını taşıyabilenlerin artık biraz daha fazlasını taşıması gerekiyor” dedi Kogler.
Federal düzeyde halihazırda kararlaştırılan ücretlerin dondurulmasına ek olarak belediyeler, örneğin su temini için de ücretleri donduracak. Nehammer’e göre bunun için 150 milyon euroluk kaynak ayrılacak. Bu artıştan vazgeçen belediyelerdeki gelir kaybının telafisi amaçlanıyor. Kogler, “hile olmaması için” burada uygun geri bildirimin verilmesi gerektiğini söyledi. Elektrik şirketlerinin aşırı kâr vergisinden elde edilen gelirin bir kısmı finansman için kullanılıyor. Avusturya Belediyeler Birliği Başkan Yardımcısı Rupert Dworak, yalnızca belediyelerin kaybettikleri gelirin yüzde 100’ünü federal hükümetten almaları durumunda belediye ücretlerindeki artışa son vermek istiyor. İklim bileti ve vinyet fiyatı değişmedi, aksi takdirde ikincisi 96 avrodan 110 avroya çıkacaktı.
Enerji fiyatlarındaki artış nedeniyle yüksek rastgele kar elde ettikleri için enerji şirketlerinden de daha fazla ödeme yapmaları isteniyor. Geçmişte, önceki yılların ortalama kârının yüzde 20 üzerinde olması durumunda yalnızca rastgele kârın kaymağı alınıyordu, ancak gelecekte yüzde 10 olarak belirlenmesi gerekiyor. “Krizden elde edilen kârlar bizim için baş belasıydı. Petrol ve gaz fiyatları yeniden düştü ve bunun tüketicilere yansıtılması gerekiyor. Eğer bu gerçekleşmezse, bu kesintiye uğrayacaktır” dedi Şansölye.
“Federal hükümet şu ana kadar enflasyonla mücadelede 2022-2026 yılları için yaklaşık 40 milyar avroluk yardım tedbiri kararlaştırdı” diye hesapladı. Şu da açık: “Bu kış güvende”. Enerji deposunun doluluk oranı şu anda yüzde 92 olup bu değere ancak geçen yılın kasım ayında ulaşıldı.
Şansölye Yardımcısı, bu tavanın “kesinlikle artan kiraları tekrar belirgin yüksekliklerden çıkarması gereken” bir sınır olduğunu özetledi. Bunun bir dizi önlem meselesi olduğunu ve “tek bir kurtarıcı önlemin olmadığını” vurgulaması onun için önemli.
FPÖ kira tavanında kendi başarısını görüyor. “Şansölye Karl Nehammer konut konusunda da FPÖ’nün taleplerini kabul ettiğini gösteriyor çünkü ÖVP kendi başına bir şey düşünemiyor. Nakit parada da durum böyleydi, şimdi konutta da durum aynı. Bunun iyi tarafı: Avusturyalılar bundan faydalanıyor ve bu iyi bir şey,” yorumunu yaptı parti lideri Herbert Kickl.
SPÖ buna farklı bakıyor. Parti başkanı Andreas Babler’e göre bu bir “kiralık sahtekarlık”. SPÖ yüzde ikilik bir sınır lehinde konuştu. Babler, “hükümetteki SPÖ’nün kira çılgınlığına uzun zaman önce son vereceğinden emin; tüm kiracılıklar için: referans ve kategori kiraların yanı sıra düzenlenmemiş kiralar ve işletme kiraları için”. Babler, duyurulan fazla kârların kaymağının alınmasıyla ilgili olarak şunları söylüyor: “Fiyatlar, artık halkımızın zararına olacak fazla kârların ortaya çıkmayacağı şekilde düzenlenmelidir. Hükümet burada da çok uzun süre beklemiş olduğundan, dar ölçülü bir değişkene değil, uygun bir fazla kar vergisine nihayet ihtiyaç duyuldu.”
NEOS kulüp başkan yardımcısı Nikolaus Scherak’a göre ağızda kalan “bayat bir tat” kalıyor, çünkü “tembel olan yalnızca akşamları meşgul oluyor”, bilindiği gibi böyle bir önlem bahardan beri tartışılıyor. Ev sahiplerinin dezenfekte edilmesine yönelik teşvikleri de kaçıran Scherak, “Bu tür tekliflerin tartışılabileceğini her zaman söyledik, ancak enflasyonun yüzde 4 olması beklendiğine göre, yüzde 5’lik bir üst sınırdan bahsetmek yanlış zaman gibi görünüyor” diyor. NEOS, anayasa değişikliği yoluyla kalıcı bir çözümü eleştiriyor.
Sendika ve Çalışma Odası bugün sunulan kira tavanında “kötü bir şaka” görüyor. ÖGB ekonomisti Angela Pfister bir yayında, teklif edilen tavan fiyat tavanının “2024 ve 2025 için tahmin edilen yıllık enflasyonun çok üzerinde” olduğunu vurguladı. Sendika ayrıca ücretsiz kiraların tavandan etkilenmemesini de eleştirdi. Kiranın tamamen dondurulması talebini tekrarlıyor, bundan sonra enflasyonla ilgili düzeltmenin tanımlanacak bir değeri aşmaması gerekiyor. Pfister’ın hesaplamasına göre, “Yasal olarak düzenlenen referans kiralar Nisan 2023’ten bu yana yüzde 14,6 arttı ve kategori kiraları son 15 ayda yaklaşık yüzde 23 arttı.” Ancak ÖGB Başkanı Wolfgang Katzian, bugün sunulan teklifin “en iyi ihtimalle manşete hazır bir kira tavanı” olduğunu söyleyerek alay etti.
AK Parti Başkanı Renate Anderl’in de kararı “Çok geç ve yeterli değil”. Ayrıca, düzenlenmemiş kiraların (yani kira fiyatı incelemesinin dışındakilerin) üst sınıra getirilmesi ve yüzde beşlik frenin 2022 ve 2023 yılları için geriye dönük olarak uygulanması çağrısında bulunuyor. Tedbir Caritas için de geç geldi, ancak Başkan Michael Landau bir yayında “Geç olması hiç olmamasından iyidir” diye vurguladı. Ve ayrıca: “Tek soru, tedbirin yeterli olup olmadığı ve bu desteğe acilen ihtiyaç duyan tüm insanları kapsayıp kapsamadığıdır. Kira denetiminin bile uzun süredir gecikmiş olan sosyal yardım reformunun yerini alamayacağı da açıktır.”
Eleştiri, Çalışma Odası’na yakın olan Momentum Enstitüsü’nden de geldi. Bir analiz, eski bir binadaki ortalama bir hanenin 2026 yılı sonuna kadar kiradan ayda 36 avro tasarruf edeceğini gösteriyor. Kiracıların dörtte biri, yani yeni binalardakiler hiç rahatlamıyor. SPÖ gibi enstitü de yılda yüzde ikilik bir tavanı savunuyor. Ancak eski binada frenler çok geç devreye giriyor. Gösterge niteliğindeki kiralar genellikle her iki yılda bir ayarlanır. 2024 yılında bir artış olmayacağı için frenler hiç kullanılmayacak. Hükümetin teklifi ancak Mayıs 2025’ten itibaren eski binaların ortalama kirasını yavaşlatacak. Ekonomist Alexander Huber, “Kira fiyatı freninin daha iyi çalışması için bunun geriye dönük olarak yürürlüğe girmesi gerekir” diyor.
Liberal ekonomik düşünce kuruluşu Agenda Avusturya, düzenlemeye tabi daireler için kira fiyatlarına getirilen üst sınırı, kiralık daire piyasasındaki durumun uzun vadeli bir kötüleşmesi olarak görüyor. Tedbir sonucunda daha az sayıda kişi kiraya veriliyor ve kiralık daireler giderek daha fazla apartman dairesine dönüştürülüyor. Agenda Avusturya patronu Franz Schellhorn, “Uzun vadede, yüksek gelirliler fayda sağlayacak, aşağıdan yukarıya doğru yeniden dağıtımı hızlandırıyoruz” dedi. Bunun yerine daha doğru ölçümler istiyor.
MVÖ Başkanı Georg Niedermühlbichler, kiracılar derneği (MVÖ) tedbiri sadece bir ilk adım olarak görüyor, “çünkü bu tüm kiracılar için bir çözüm değil, çok az ve çok geç” dedi. Özellikle düzenlemeye tabi olmayan özel sektörde, yasal fiyat limitlerinin bulunmaması nedeniyle net kiralar en yüksek düzeydedir ve burada enflasyon “tüm gücünü göstermeye” devam edecektir. Planlanan yıllık maksimum yüzde beşlik artış da çok yüksek. MVÖ Vienna başkanı Elke Hanel-Torsch, “Son 22 yılda enflasyon yalnızca son iki yılda daha yüksek oldu” dedi. Emlak sektörü derneği de “şüpheli bir enstrüman” tespit ediyor.
Yüzde beşlik eşik de Volkshilfe için çok yüksek. “Önümüzdeki yıl için enflasyon oranının yüzde 4 olması bekleniyor. Volkshilfe direktörü Erich Fenninger, şu anda oldukça yüksek olan kiralara yüzde beşe varan bir artış koymak açıkça çok fazla” dedi. Bunun yerine kira artışlarının en az iki yıl ertelenmesini savundu. Fenninger, kârın kaymağını alma konusundaki artışı memnuniyetle karşıladı, ancak hükümetten enerji tedarikçilerine son müşterilere faturaları düşürmeleri için daha fazla baskı yapılması çağrısında bulundu.
