ÖVP ve Yeşiller bugün İnşaat Komitesi'nde kira tavanını açıkladı. 2024 ve 2025'te yasal düzenlemeye tabi kiracılıklarda kira artışlarının iki yıl içinde en fazla yüzde 5 ile sınırlandırılması gerekiyor. Bu durum, hükümet rakamlarına göre yaklaşık 590.000 haneyi etkileyen kategori, referans ve toplu konut kiraları için geçerlidir. Ücretsiz kiralama sözleşmeleri dahil değildir. Eleştiri muhalefetten geldi.
Salı günü parlamento yazışmalarında duyurulduğu üzere, komitede yalnızca iktidar partileri ÖVP ve Yeşiller yasaya oy verdi. SPÖ, FPÖ ve NEOS ise karşı oy kullandı. Ulusal Konsey'de basit bir yasa olarak kabul edilecek olan yasama girişiminin bir kısmı, 2027'den itibaren geçerli olacak yeni bir değerleme sistemidir. Artık kira artışları için önceki yılın enflasyonu değil, son üç yılın ortalama fiyat artışı kullanılacak. Bu değer yüzde beşi aşarsa kiracılar fazla payın yalnızca yarısını ödüyor.
Kira tavanı aynı zamanda kiracılık kanununda da standardizasyon getiriyor. Şimdiye kadar kategori kiraları – gösterge kiralardan farklı olarak – tüketici endeksi (TÜFE) yüzde 5 eşiğini aştığında her zaman artırıldı. Yüksek enflasyon nedeniyle bu durum aslında bu yıl ve geçen yıl birkaç artışa yol açtı. Gelecekte değişiklikler yalnızca 1 Nisan'da gerçekleşecek. Ayrıca değer ayarlaması 2024 yılında artık geçerli olmayacak. Gösterge kiralar daha önce her iki yılda bir 1 Nisan'da, önceki yılın TÜFE'sinin yıllık ortalama değerindeki temel değere göre değişime göre ayarlanıyordu. Gelecekte, kılavuz değerlerin yıllık olarak artırılması gerekecektir – bir dahaki sefere 1 Nisan 2025'te.
SPÖ, yasa taslağının son yıllardaki büyük kira artışlarını dikkate almadığından şikayetçi oldu. Kira artışlarının geri alınmasını talep etti. Maximilian Lercher'e (SPÖ) göre yasanın sonucunda “tek bir kira bile düşük olmayacak”. Teklif, serbest alana tecavüz etmiyor ve kiracılar üzerinde minimum etkiye sahip.
FPÖ açısından tavan çok geç geldi. “Kira tavanından” bahseden Philipp Schrangl (FPÖ), bunun hem kiracıları hem de inşaat sektörünü rahatlatacak büyük bir fırsatın kaçırıldığı anlamına geldiğini söyledi. En azından kira hukukunda standartlar var. Hem SPÖ hem de FPÖ, komitede kiraların dondurulması yönündeki önerileri reddetti.
NEOS'tan Johannes Margreiter, tedbirin sosyal açıdan doğru olmadığına ve inşaat sektörü için sorunlu olduğuna inanıyor. Ayrıca yük, daha sonraki yatırımlar ve termal yenilemeler için gerekli ekonomik getiriden mahrum kalacak olan ev sahiplerine de yüklenecek. Ancak Margreiter değişiklikle birlikte gelen standardizasyonu da memnuniyetle karşıladı.
Çalışma Odası (AK) ve kiracılar derneği de daha önce eleştirilerini dile getirmişti. AK Başkanı Renate Anderl, 2022 ve 2023'teki en yüksek kira artışlarının geçmişte kaldığını hatırlatarak, federal hükümetin planını “neredeyse etkisiz” olmakla eleştirdi. Kiracılar derneği kısa vadede iyileşmeler görüyor ancak uzun vadede birçok kiracı için sistematik bir bozulma var.
