Gösterge kiralardaki güçlü artışları yumuşatması gereken bir kiralama fiyatı freni anlaşması patlama tehlikesiyle karşı karşıya. Ulusal Konsey’in bugünkü özel oturumuna kadar ÖVP ve Yeşiller ortak başvuru üzerinde anlaşamadı. Bu, referans değerindeki bir sonraki artışın yürürlüğe girmesinden önce bir kararın olası olmadığı anlamına gelir.
Başlangıç noktası, tüketici fiyat endeksine dayalı gösterge kiraların 1 Nisan’dan itibaren yüzde 8,6 artması. Koalisyon bunu engellemek istedi. Son zamanlarda tartışılan bir model, artışın birkaç yıl boyunca uzatılmasını sağladı. VP müzakerecisi Andreas Ottenschläger, APA’ya partisinin iki yıldır burada olduğunu söyledi. Yeşillerin artışı üç yıla uzatmak istediği bildirildi.
ÖVP, “uzun süredir geciken kira bedeli frenini” baltaladı, yaptığı açıklamada SPÖ federal yöneticisi Christian Deutsch’u eleştirdi ve SPÖ’nün fikirlerine atıfta bulundu. “Kira artışlarını 2025 yılına kadar askıya almak istiyoruz, bundan sonra kira artışları yılda en fazla yüzde iki ile sınırlandırılmalıdır.”
Ottenschläger, enflasyon açısından artışın bazı haneler için kesinlikle bir sorun olduğunu, ancak öte yandan ev sahiplerinin de geçerli düzenlemelere güvenebilmesi gerektiğini kabul ediyor. Ek olarak, örneğin termal yenileme açısından ilgili zorluklarla karşılaşacaklardır. Kiracı temsilcileri, yaklaşan ısıtma dönüşümlerinin maliyetlerinin mal sahibinin yasal rezervinden karşılanması gerektiğini ve kiracılara yansıtılmaması gerektiğini söylüyor.
Termal yenileme ile ilgili olarak ÖVP, diğer şeylerin yanı sıra daha cazip amortisman seçenekleriyle bir yenileme hamlesini savunur. ÖVP müzakerecisi, burada Yeşillerle de yakın olduğunu açıkladı.
Başka bir konuya takıldı. Çünkü Halk Partisi, kira bedeli frenini emlak devir vergisinden muafiyetle (Maliye Bakanlığı’ndan alınan bilgilere göre örneğin 500.000 avro) birleştirmek istedi. Verginin yüzde 94’ü belediyeler tarafından toplanıyor. Maliye Bakanlığı’nın APA’ya göre yıllık 100 ila 150 milyon avroluk maliyeti mali denkleştirmenin bir parçası olarak belediyelere geri ödenecek. Ayrıca, diğer şeylerin yanı sıra kayıt ücreti düşmelidir. Ottenschläger, bunun gençlerin mülk edinmelerini kolaylaştırmayı amaçladığını savunuyor. Ancak ÖVP teklifi sadece 500.000 Euro’ya kadar olan gayrimenkul alımları için değil, genel olarak yarım milyonu aşan mülkler için ödenek olarak da geçerli.
Yeşiller, vergiden muaf 500 bin avronun milyon dolarlık villa alan insanları da cezbedeceği gerçeğine itiraz ediyor. Ayrıca, karşı finansman eksik. ORF radyosundaki Ö1 “Morgenjournal”a göre Yeşillere göre kaybedilen yaklaşık üç haneli milyon miktar. Milletvekili Agnes Sirkka Prammer konuyla ilgili bir meclis tartışmasında emlak devir vergisinden söz edilebileceğini söyledi. Ama kiralar “yanarken” vaktin var. Hâlâ bir çözüm bulunabileceğini umuyor: “Her an karar verilebilecek dengeli bir paket var.”
APA, Maliye Bakanlığı’na göre bu yeni bir talep değil, arazi devir vergisi tekliflerinin koalisyon ortağına aylar önce gönderildiğini söyledi. ÖVP bina sözcüsü Johann Singer, Ö1 “Mittagsjournal”da “Bunlar müzakerelere sonunda dahil edilen şeyler değil, koalisyon ortağının aylardır elinde olan şeyler” dedi.
Maliye Bakanı Magnus Brunner (ÖVP) APA’ya “Önemli kiralardan daha fazlası olmalı, gösterge kiralarda yaşamayan diğerlerini de düşünmelisiniz” dedi. Avusturya’da yalnızca tahminen 300.000 ila 400.000 kira, karşılaştırma ölçütleri arasındadır ve bunun dörtte üçü Viyana’daki eski bina kiralarıdır. Daha ziyade, bir kısmı kiralama fiyatı freni olan genel bir konut paketi hakkındadır.
ÖVP Genel Sekreteri Christian Stocker, bir basın açıklamasında “Avusturya genelinde gösterge kiralı 483.500 dairenin 370.000’inin Viyana’da ve hatta 220.000’inin Viyana şehrinde belediye dairesi” olduğuna dikkat çekti. “Yalnızca bir Viyana destek programı olarak ülke çapında bir kira tavanına” ihtiyaç yoktur. Stocker, Belediye Başkanı Michael Ludwig ve Viyanalı SPÖ’nün referans kiralardaki artışı derhal durdurabileceğini söyledi.
SPÖ lideri Pamela Rendi-Wagner öğle yemeğinde Twitter’da “Yarım milyon kiracı kayıtsız bırakılıyor” diye eleştirdi. Turkuaz-yeşillilerin rekor enflasyona rağmen kira fiyatlarında anlaşamaması “trajedi” oldu.
SPÖ yardımcısı kulübü, “ÖVP ve Yeşiller’in şimdiden bir kira bedeli freni konusunda anlaşmaya vardıkları ve böylece yüzbinlerce kiracının neredeyse yüzde on daha fazla kira ödemesine izin verdiği gerçeği, ‘sosyo-politik bir felaket'” dedi. lider Jörg Leichtfried ilk tepki olarak. Sonuçlar: Örneğin, Bregenz’de 80 metrekarelik bir daire için referans kira Nisan 2022’de 784,9 Avro ise, iki artıştan sonra Mayıs 2023’ten itibaren 903,6 Avro olacaktır. Leichtfried, “Bunlar, kiracılar için yıllık 1.423,9 Euro’luk ek maliyet – neredeyse iki aylık kira” diye hesapladı.
SPÖ, kira artışını 2026 yılına kadar askıya almak ve ardından kiraları Avrupa Merkez Bankası’nın kilit faiz oranı doğrultusunda yükseltmek için Ulusal Konsey’e başvuruyor. Karşılık gelen bir son tarih yalnızca Liberaller tarafından desteklendi.
ÖGB Başkan Yardımcısı Korinna Schuhmann, iki ülke arasındaki müzakerelerin durdurulmasına ilişkin olarak, “Kira, insanların geçimini sağlamasını giderek daha da zorlaştıran fiyat etkenlerinden biri – politikacılar burada hareketsiz kalamaz, şimdi harekete geçilmelidir.” iktidar partileri Kira fiyatı freninin geçici olarak başarısız olması, “Avusturya’da kiraları birkaç hafta içinde yeniden fırlayabilecek olan en az 400.000 hane için bir felaket”.
AK Başkanı Renate Anderl, “Hükümet şimdi harekete geçmeli” dedi. “Artık tartışmanın zamanı değil.” Federal hükümet bunu derhal ele almalı ve bir yasa çıkarmalıdır. “Avrupa’daki deneyimler, örneğin İspanya ve Portekiz’de kira tavanı uygulamasının kiraları yüzde iki, Fransa’da yüzde 3,5 olarak sınırladığını gösteriyor.” “Kiracıların mali çıkmazından diğer gruplar için siyasi kazanç sağlamak dürüst değil finansal olarak çok daha iyi durumda olan şeyleri başarmayı istemek”.
Avusturya Kiracılar Derneği Başkanı Georg Niedermühlbichler, “Sürekli kira artışları, fırlayan enerji fiyatları ve pahalı market ürünleriyle birlikte birçok insanı mali sıkıntıya soktu” dedi. MVÖ patronu bir yayında, “Kiracıları nihayet rahatlatmak için aylardır kira bedeli freni çağrısında bulunduk” dedi. “Avrupa’daki çok sayıda ülke, kiraların etkili bir şekilde sınırlandırılabileceğini gösteriyor.”
Muhalefetten – SPÖ’ye ek olarak – FPÖ de konuştu: “Artık kedi çantadan çıktı: ÖVP asla kiracıları enflasyondan korumak istemedi” dedi bina sözcüsü NAbg. Philipp Schrangl ve federal hükümeti “konut maliyetlerinin bir numaralı itici gücü” olarak tanımladı.
Tren henüz tam olarak hareket etmedi. Ottenschläger, Nisan ayının başına kadar hareket olup olmayacağını söyleyemeyeceğini söylüyor. Prensip olarak müzakereler yapıcıydı, ancak yeterince yaklaşmadılar. Her halükarda, bugün karşılık gelen bir başvurunun ve önümüzdeki hafta kararın tahsis edilmesini sağlayan normal meclis yolu alınamaz. Bununla birlikte, arzu edilirse, örneğin özel toplantılar yoluyla uygun bir anlaşma yine de uygun bir zamanda uygulanabilir.
Wifo patronu Gabriel Felbermayr Cuma günü Twitter’da uzmanlardan bir çözüm için arka rüzgar gelebilir: “Önemli kiralardaki artışı 3 yıla yaymak son derece zor bir durumda mantıklı bir çözüm olacaktır” diye yazıyor. Onun bakış açısından, termal yenilemenin teşvik edilmesi uygun bir karşı ticarettir. “Emlak vergisi ve emlak devir vergisinde reform yapılmalıdır. Ancak finansal eşitlemenin bir parçası olarak ve bir paketin parçası olarak” diyor Felbermayr.
