Bu yılın ilk çeyreğinde kiralama maliyetleri metrekare başına ortalama 9,1 avro oldu. Avusturya İstatistik Kurumu’nun Çarşamba günü bildirdiğine göre bu, 2022’nin ilk çeyreğine kıyasla yüzde 7,8’lik bir artışa karşılık geliyor. İşletme gideri içermeyen metrekare başına aylık kiralar geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 8,4 arttı. Daha fazla artış beklenebilir.
Nisan ve Mayıs aylarında gerçekleşen gösterge ve kategori kira artışları henüz bu hesaplamaya dahil edilmemiştir. 1 Temmuz’dan itibaren kategori kiralarında yüzde 5,5’lik bir artış daha bekleniyor. İktidardaki partiler ÖVP ve Yeşiller, Halk Partisi’nin aksine daha küçük koalisyon ortağının görmek isteyeceği bir kiralama fiyatı freni konusunda baharda anlaşmamışlardı. Tek seferlik ödemelerle uzlaşma sağlandı. Konut yardımı için 250 milyon avro tahsis edildi, bunun 25 milyonu tahliyelere karşı konut şemsiyesi artışı oldu.
İstatistik Avusturya patronu Tobias Thomas bir yayında “2023’ün başında Avusturya’da kiralar yeniden yükseldi” dedi. “İlk çeyrekte, işletme maliyetleri dahil ortalama aylık kira, ana kiralık daire başına 611,9 Euro veya metrekare başına 9,1 Euro oldu.”
Thomas, enflasyonun yüksek seviyede kalması durumunda, kira sözleşmesinde değer koruma maddesi bulunan kiracıların daha fazla artış beklemesi gerekeceği konusunda uyarıyor. Yetkili makam başkanı, “Ayrıca, Nisan ayında gösterge kiralar yükseltildi ve kategori kirası Temmuz ayında ayarlanacak” diye hatırlıyor. “Bu nedenle, konut maliyetlerinin önümüzdeki çeyreklerde artmaya devam edeceğini varsayıyoruz.”
Bu yılın ilk üç ayında işletme maliyetleri daire başına ortalama 156,9 Euro veya metrekare başına 2,4 Euro oldu. İşletme giderleri (net kira) hariç kira, ana kiralık daire başına 457,7 Avro veya metrekare başına 6,8 Avro idi. Metrekare başına net kira bir önceki çeyreğe yani 2022’nin dördüncü çeyreğine göre yüzde 2,6, 2022’nin ilk çeyreğine göre ise yüzde 8,4 arttı.
Kiralama segmentine göre işletme giderlerinin gelişimine bakıldığında, net kira artışının en fazla bireysel kiralık dairelerde olduğu görülmektedir. 2023’ün ilk çeyreğinde metrekare başına ortalama net kira 8,4 avro oldu. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre (2022’nin ilk çeyreği: 7,7 avro) bu yüzde 10,3’lük bir artış anlamına geliyor.
Ortalama bir karşılaştırmada, belediye daireleri metrekare başına 5,0 Avro ile en ucuz net kiraya sahipti. Burada bir önceki yılın aynı çeyreğine (2022’nin ilk çeyreği: 4,6 Avro) göre artış Avusturya ortalamasının yüzde 6,9 altında gerçekleşti. Sadece kooperatif konutları yüzde 5,4 ile geçen yılın aynı çeyreğine göre daha da düşük bir artış kaydetti. Orada ortalama net kira 2023’ün ilk çeyreğinde 5,6 avroydu (2022’nin ilk çeyreği: 5,4 avro).
Kiralama maliyetleri, Avusturya’da tahmin edilen 1,76 milyon ana kiralık daireye atıfta bulunuyor.
