Hükümetin dün sunduğu kiraları içeren pakette aşılması gereken bir engel var. Çünkü şu anda mevcut olan yasa tasarısının da gösterdiği gibi, yeni düzenleme bir anayasa hükmü olarak tasarlandı. Bu, koalisyonun karar alabilmesi için SPÖ’nün ya da Özgürlük Partisi’nin onayına ihtiyacı olduğu anlamına geliyor. Ancak her ikisi de Perşembe günü negatif çıktı.
Anayasal bir hükme ihtiyaç duyulduğu ÖVP’de uygun hukuki tavsiyelerle gerekçelendiriliyor. Sonuçta paket sözleşmelere de müdahale ediyor. Ancak muhalefetle anlaşma sağlanamaması durumunda basit bir yasal düzenlemenin tercih edilmesi ihtimalini de tamamen göz ardı etmek istemiyoruz.
APA’nın sorusu üzerine Adalet Bakanlığı, değişikliklerin çok sayıda mevcut sözleşmeyi etkileyeceğini söyledi. Anayasa hükmü olarak tasarlanarak, kararlaştırılacak düzenlemenin hukuken güvence altına alınması gerekmektedir.
Kira tavanı konusunda pazarlık yapan Johann Singer (ÖVP) ve Nina Tomaselli (Yeşiller), Perşembe günü öğleden sonra yaptıkları yayında kiracıları anayasal bir hükümle korumak istediklerini açıkladılar: “Kiracılara yönelik yeni kira tavanından tasarruf yapmak istiyoruz yasal olarak su geçirmez ve onları her türlü davadan korur.” Uzmanlar bunu tavsiye ederdi çünkü ev sahipleri önümüzdeki yıllarda kiracıların koruması olmadan anayasada iddia edebilecekleri kayıplara maruz kalabilirler. Ancak, “yasa koyucunun gelecekte Kira Kanunu Kanununda veya değerleme hükümlerinde değişiklik yaparken üçte ikilik bir engeli aşmak zorunda kalması” gibi bir niyet yoktur.
Yasa sadece kiraların önümüzdeki üç yılda yüzde beşten fazla artmasına izin verilmemesiyle ilgili değil. Hesaplama yöntemi de birkaç noktada değiştirilecek. Örneğin kategori ve referans kiralar söz konusu olduğunda, kiralar üç yıl dolduktan sonra bile süresiz olarak artırılamaz.
Söz konusu değerin yüzde beşten fazla olması durumunda kiracıya bu oranın ancak yarısı reçete edilebilir. Yani örneğin yüzde altılık bir düzeltme değeri varsa yalnızca yüzde 5,5’i talep edilebilir. Gelecekte referans değerleri de artık iki yılda bir değil yıllık olarak değerlendirilecek, böylece şu anda olduğu gibi büyük sıçramalar olmayacak. Kategori kiralarında kanuna göre gelecekte yılda yalnızca bir artış söz konusu olabilir.
Muhalefet dün kira tavanı konusunda pek hevesli değildi. Şimdi akşamdan bu yana elimizde olan yasa tasarısı üzerinde çalışma yapılıyor. İlk izlenim muhtemelen iyi değildir. Konut sözcüsü Philipp Schrangl (FPÖ), Ö1 “Mittagsjournal”da mevcut taslağın henüz onaylanamayacağını ancak müzakereye hazır olduğunu söylerken, öğleden sonraki yazılı tepkisi son derece olumsuz oldu. Planlar çok geç geldi ve yeterince ileri gitmedi. Daha ziyade referans değer ve kategori kiralarının 2026 yılına kadar (dahil) dondurulmasına yönelik yasal düzenlemenin yanı sıra tüm kira türlerinde en fazla yüzde iki oranında endeksleme seçeneğinin oluşturulması gerekiyor.
SPÖ’nün tepkisi daha dostane değildi; yönetim kulübü başkanı Philip Kucher yayında bunun hakkında konuştu. Partisinin her yıl kiraların artırılacağını anayasaya yazması söz konusu değil. Bu aynı zamanda gelecekteki kiraların azaltılmasını veya kira artışlarının basit çoğunlukla askıya alınmasını da önleyecektir. Kiraların tüketici fiyat endeksinden ayrılması fiilen siyasi olarak önlenecektir. SPÖ ise tüm kira artışlarını geri çekecekti.
ÖVP’nin mandater Singer yine de müzakerelerin yapıcı olmasını umut ediyor: “Muhalefet yasanın tasarımına kendisi ve uzmanlarının uzmanlığıyla katkıda bulunmaya davet ediliyor” dedi.
Kanun tasarısı dün Ulusal Konsey’in özel bir oturumu sonrasında sunuldu ve önümüzdeki haftalarda sorumlu komitede tartışılacak. Genel kurulda bir karar Ekim gibi erken bir tarihte alınabilir.
