Leyla İLHAN
Merkez Bankası’nın faiz indirimi sonrası kamu bankalarının da harekete geçerek konut faizlerini düşürmesi, sektörü heyecanlandırdı. Sektör temsilcileri, faiz indiriminin kampanya ile desteklenerek konut kredilerinde aylık faiz oranının ruhsal 0.99 seviyelerine çekilmesinin önemine işaret ederken, konut üreticilerinin de indirimli yeni dönem için hazırlık çalışmalarına başladığı belirtiliyor.
Yapılandırma yok
Merkez Bankası’nın siyaset faizini yüzde 18’den yüzde 16’ye düşürmesinin peşinden 1 milyon üstü konutlarda kamu bankalarında aylık 1.43 olan faiz oranı 1.34’e gelirken, 1 milyon altı konutlarda aylık 1.37 olan aylık faiz oranları da 1.29’a indirildi. Halihazırda uygulanan indirimli faizlere konut kredilerinde yapılandırmanın kapsam içinde görünmediği açıklandı.
İNDER Başkanı Durbakayım:
Sektöre hareket getirecek
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, bu uygulamanın geçen yıl kamu bankaları tarafınca başlamış olan faiz indirimine benzediğini belirterek, “Merkez Bankası’nın peşinden kamu bankaları ve {özel sektör} de harekete geçti. Bu yılda benzer bir şey bekliyoruz. Bilhassa bu indirime ek olarak kampanya tarzında bir emek verme ile desteklenip, faizin ruhsal sayı olan 0.99’un altına çekilmesi sektöre bir doping olur” dedi.
Şirketlerin yavaş yavaş kampanya periyodu için hazırlıklara başladığını da ifade eden Durbakayım, “Teknik Yapı olarak ikimiz de yeni süreç için hazırlıklar başlattık. Mesela faizin yüzde 1’in altına inmesiyle beraber birçok inşaat şirketi da bu girişime pozitif yönde destek verecek. Firmalarında bir miktar faizi sübvanse etmesi, oranın yüzde 0,80’le kadar çekebilir. Sektörde eski maliyetlerle üretilmiş konutlar hala mühim bir fırsat yaratıyor” diye konuştu.
GAPAS Başkanı Özcan:
Faiz yüzde 1’in altına çekilmeli
Faiz indirimi kararını değerlendiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, yerli alıcının bilhassa borçlanarak konut almayı tercih ettiğini aktararak, “Sadece burada faiz oranlarındaki duyarlılık de mühim. Bilhassa aylık yüzde 1’in altına düştüğünde piyasaya ruhsal tesiri oluyor ve alımkâr davranılıyor. Mevcut indirim için birazcık seyretmek lazım. Bugünden bir şey söylemek daha erken. Sadece piyasanın alım yönünde hareket etmesi için banka faiz indirimlerine ek birazcık indirim yapılarak faizin yüzde 1’in altına çekilmesi gerekir” açıklamasını yapmış oldu.
Akyapı YKB Dinçer:
Kredili satışın oranı tekrardan artacak
Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçel, kamu bankalarının piyasaya yön vermesinin mühim bir adım bulunduğunu aktararak, “Bugün meydana getirilen indirimle beraber, son 1 senedir oldukça düşük seyreden banka finansmanlı konut satışlarının oranı tekrardan artışa geçecek. Yurttaş mühim bir finansman maliyetinden kurtuluyor. Ek olarak döviz ve altından karını alanlar, bu düşük oranlı finansmanlar yardımıyla tekrardan konuta yönelebilir. Kamu bankalarının attığı bu adımı hususi bankalar da takip ederse, geçen senenin arkasında kalan konut satışları hızla canlanır, geçen yılki 1.5 milyon seviyesi tekrardan gündeme gelebilir” dedi.
İSTEB Başkanı Özcan:
Kurdaki yükseliş ve belirsizlik faktörleri de mühim
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Başkanı Ulvi Özcan ise düzgüsel koşullarda faizlerin indirilmesinin piyasada talebi artıran mühim bir unsur bulunduğunu söylemiş oldu. “Sadece dövizdeki hareketlilik ve belirsizlik içinde olduğumuz bu süreçte iyi mi bir tesir yaratacağını hep birlikte göreceğiz” diyen Özcan, “Bundan dolayı inşaat maliyetinin mühim bir kısmı dövize endeksli durumda. Dolayısıyla bu durum müteahhitlerin fiyat revizesini getirebilir. Daha ilkin bu durumu 2019 senesinde yaşayarak gördük. Hem satış adetleri en yüksek seviyelere geldi hem de fiyatlar yukarı çıktı. Konut arz talep dengesiyle ilgili kalıcı çözüm nitelikli arsa üretmekten geçmekte ve bu durumda sadece kalıcı bir konut politikasıyla mümkün olabilecek. Dolayısıyla devletin bu mevzu ile ilgili konut politikası üretmesi ve TOKİ’nin yoğun bir halde uygulama örnekleri geliştirmesi icap ettiğini düşünüyoruz” değerlendirmesini yapmış oldu.
