Yatırımcı René Benko liderliğindeki emlak ve ticaret grubu Signa fena halde tökezledi; şimdi başka bir inşaat sahası da durma noktasına geldi. Birçok Alman gazetesinin Perşembe günü bildirdiği gibi Signa, Münih’teki Eski Akademi’deki inşaatın durdurulmasını emretti. Etkilenen inşaat şirketi Porr’a göre durdurma “bir sonraki duyuruya kadar” geçerli olacak. Basında çıkan haberlere göre, Münih belediye başkanı derhal “şehirdeki tüm Signa planlarını askıya aldı”.
İşte bunlardan birkaçı: “Süddeutsche Zeitung”a (Perşembe) göre, Münih’te Alte Akademie’nin yanındaki en büyük Signa projesi, ana tren istasyonundaki eski Hertie/Karstadt mağazası. Bir tarafta yine Signa Grubuna ait olan büyük mağazanın kapanmasından sonra geleceği belirsiz olan, koruma altındaki eski binadan oluşuyor.
Signa ve mimarlar David Chipperfield, Schützenstrasse’nin arkasında yıkılacak olan eski Galeria Karstadt Kaufhof’un bulunduğu alan yerine “Corbinian” proje adıyla bir ofis ve iş kompleksi planladılar. Belediye ile onay süreci devam ediyor ve şimdilik askıya alındı.
Münih gazetelerine göre aynı durum, Rosenstrasse’deki eski Kaut-Bullinger genel merkezinin yerine yapılması planlanan yeni bina ve Rotkreuzplatz’taki Galeria mağazası için de geçerli; mülk de Signa’ya ait. Bu iki projenin satışı aylar öncesinden ilan edilmişti. Münih’teki Signa portföyü aynı zamanda şehir merkezindeki Oberpollinger mağazasını ve “Abendzeitung”a göre Karolinenplatz’taki Alte Börse’yi de içeriyor.
“Süddeutsche Zeitung”, Signa Grubu’nun ekonomik sorunlarının artık Münih şehir merkezini de doğrudan etkilediğini belirtti. Benko, son yıllarda Münih şehir merkezinde birçok üst düzey mülk satın aldı.
Eski Akademi’den gelen kötü haber Çarşamba günü Immobilien Zeitung aracılığıyla şehre ulaştı. Münih Belediye Başkanı Dieter Reiter’in (SPD) inşaatın dondurulmasına tepkisi sert: “Planlama departmanından Signa Group’un tüm başvurularını derhal askıya almasını veya örneğin yıkım izinleri vererek herhangi bir gerçek yaratmamasını istedim (… ) “Perşembe günü “Süddeutsche Zeitung”, “Münchner Merkur” ve “Abendzeitung”a göre Reiter dedi. Ayrıca planlama departmanı Signa ile “mümkün olduğu kadar çabuk” buluşacak ve “Münih projelerine ilişkin planları tartışacak”.
Basında çıkan haberlere göre, bir zamanlar halka açık bir alan olan Neuhauser Straße’deki Alte Akademie kompleksi, Benko’nun Münih’teki amiral gemisi projesiydi. Signa, Eski Akademi’yi perakende satış, ofisler, yaşam ve restoranlar için karma kullanımlı bir mülke dönüştürmek istiyordu. Açılan iç avlunun vizyonu, binanın yeni çekirdeği ve tarihi cephenin korunması büyük bir tantanayla sunuldu. Bu yaklaşık üç yıl önceydi. Artık binanın içi boşaltıldı ve şimdilik hiçbir şey olmuyor. Münchner Merkur’a göre inşaat şirketi Porr Almanya, yasağın “bir sonraki duyuruya kadar” geçerli olduğunu söyledi.
İnşaat şirketinin bir sözcüsü Çarşamba öğleden sonra bir talebe yanıt olarak “Müşteri Signa, Porr Almanya’ya geçen hafta sonunda Alte Akademie projesindeki çalışmayı geçici olarak durdurma talimatını verdi” dedi. Alman Porr sözcüsü, Signa’nın talebi üzerine yalnızca “bireysel güvenlik önlemleri” aldıklarını açıkladı. İnşaat donmasının ne kadar süreceği konusunda herhangi bir bilgi bulunmuyor.
Porr şirketinin Viyana’daki sözcüsü, APA’nın bir sorusuna yanıt olarak Perşembe günü, “Almanya’da Signa, Alte Akademie projesinin inşaatının geçici olarak durdurulması emrini verdi” dedi. İnşaat şirketi Avusturya’daki Signa projelerinde işlerin uzun süredir tamamlanması nedeniyle “ya da artık aktif değil”. Almanya’da sadece Eski Akademi vardı. Daha fazla bilgi için lütfen “inşaatçılar ile iletişime geçin”.
Eski Akademi ile ilgili olarak, Münih belediye başkanı artık binanın ve mülkün de sahibi olan Özgür Bavyera Eyaleti’nin bir yükümlülüğü olduğunu düşünüyor. Signa Group, burayı 2013 yılında kiralama esasına göre satın aldı. Reiter şimdi Özgür Devlet’i “burada, şehrin kalbinde hızlı bir çözüme ulaşmak için her şeyi yapmaya” çağırıyor. Alman gazetelerine göre Özgür Devlet, “kiralık inşaat yasasına ne olacağının mümkün olduğu kadar çabuk açıklığa kavuşturulmasını” sağlamalı.
Belediye başkanı, birçok Alman kentindeki fileto mülklerinin yanı sıra Galeria-Karstadt-Kaufhof mağazalarını da devralan Tirol Benko’nun iş yapış biçimini çok eleştiriyordu. Bu arada Galeria Grubu iki iflas başvurusunda bulundu.
Reiter, “Prensip olarak, bir yatırımcının Münih’teki şehir manzarasını şekillendiren yerlerde birden fazla mülk sahibi olması ve bu şirketin ciddi bir baskı altına girmesi elbette son derece acıdır” diyor. “Münih’teki ve Almanya’nın dört bir yanındaki, mağazalardaki işleri konusunda bir kez daha endişelenen birçok çalışanı düşünüyorum.”
Reiter, “Maalesef Münih’te Bay Benko’nun kârının çalışanlarının sorumluluğundan daha öncelikli olduğunu deneyimlemek zorunda kaldık” diye ekledi. Ne yazık ki bu davranış tüm sektöre büyük zarar veriyor çünkü sorumlu ev sahipleri ve yatırımcılar da var. “Şehrimizin önemli lokasyonlarında bulunan Signa’ya ait mülklerin belirsiz bir süre boyunca boş ve bakımsız kalabileceğini kesinlikle görmek istemiyorum. Bu, tabiri caizse, en kötü senaryo olacaktır.”
Reiter, Signa Group’un Münih’teki çalışanları ve mülkleri açısından bundan sonra ne olacağının hızla netleşeceğini umuyor. Ve eğer mülkler satılırsa, “sürdürülebilir ve sorumlu kentsel gelişim konusunu ana görevi olarak gören ve bunu en azından hızlı kar elde etmek kadar önemli gören duyarlı yatırımcılar bulunacaktır.”
Süddeutsche Zeitung’un haberine göre Signa’nın Münih’teki Old Academy’deki kira kontratını ve dolayısıyla inşaat projesini başka bir yatırımcıya devretmesi yasal olarak mümkün. Gazete, projenin hala çekici olması ve halihazırda iyi planlanmış olması nedeniyle “emlak sektöründe Eski Akademi’nin harabeye dönüşmesinin pek mümkün olmadığı düşünülüyor” diye devam etti.
Almanya’daki Hamburg’daki “Elbtower” veya Berlin’deki Hermannplatz’taki büyük mağaza gibi diğer büyük inşaat projelerinde son haftalarda inşaat ve planlama duraklamaları görüldü.
Signa Holding son aylarda kredi verenlerin aşırı baskısına maruz kaldı; bunun nedeni de piyasadaki genel kriz nedeniyle gayrimenkul portföyünü önemli ölçüde devalüe etmek zorunda kalmasıydı. Kasım ayının başında Benko, holdingin yönetiminden çekildi ve danışma kurulu başkanlığını Alman yeniden yapılandırma uzmanı Arndt Geiwitz’e devretti. Ancak Benko’nun aile vakfı Signa’nın en büyük hissedarı olmaya devam ediyor.
