Sektör tahminlerine göre, bu yıl Avusturya’da daha fazla apartman inşa edilecek, ancak inşaat faaliyeti o zaman duracak. Emlak Mütevellileri Derneği’nden yapılan basın açıklamasına göre, 2023, tamamlamalar için bir başka rekor yıl olacak. Avusturya’da yaklaşık 47.700 tamamlanmış konut birimi bekleniyor. Dernek başkan yardımcısı Michael Pisecky, “Bu, 2022’ye kıyasla yüzde 4,2’lik bir artışa karşılık geliyor” diyor.
Ticaret Odası Derneği ve gayrimenkul veri uzmanı Exploreal, Salı günü yeni konut piyasası için 2021’den 2023’e kadar olan gayrimenkul geliştirme projelerinin önemli rakamlarını ve tamamlanmalarını sundu. Avusturya genelinde yaklaşık 129.000 konut birimi ile toplam yaklaşık 4.700 proje değerlendirildi.
Endüstri iki rekor tamamlama yılına bakabilse de, endüstri temsilcileri tamamlanma oranının düşmesini bekliyor. 2020’den 2022’ye bakan geçen yılın raporuna kıyasla, tamamlanma oranı 1.000 kişi başına 4,84’ten 3,68 konut birimine düşecek. Sebepler: Planlanan tüm yeni binalar 2022’de tamamlanamayacak ve aynı zamanda yaşayanların sayısı da artıyor. Dernek Başkanı Gerald Gollenz, 2023 için planlanan bazı tamamlamaların da ertelenebileceğini söyledi. Bunun sebepleri inşaat fiyatları, teslim sorunları ve KİM yönetmeliği nedeniyle maalesef oluşan kredi sıkışıklığıdır” dedi.
KİM Yönetmeliği (Kredi Kurumları Gayrimenkul Finansman Tedbirleri Yönetmeliği) Ağustos 2022’den beri yürürlüktedir ve konut kredisi verilmesi konusunda daha katı kurallar getirmektedir. APA’ya konuşan Gollenz, “Verilen konut kredilerinde zaten yüzde 80’lik bir düşüş yaşıyoruz” dedi.
Basın açıklamasına göre, yaşam alanına yönelik artan talep, son yıllarda proje geliştiricilerin canlı inşaat faaliyetleri ile iyi bir şekilde karşılandı. Bununla birlikte, inşaat ruhsatlarına göre, tamamlanma oranlarında şimdiden bir düşüş olduğuna dair işaretler var. Dernek başkan yardımcısı Johannes Wild, “Düşüş sürekli bir talebi karşılarsa, önümüzdeki yıllarda konutlarda bir darboğaz olabilir” diyor.
Avusturya genelinde, konut inşaatı işinin yaklaşık beşte üçü, esas olarak emlak sektörüne hizmet veren ticari emlak müteahhitleri tarafından yürütülmektedir. Kâr amacı gütmeyen kooperatifler ise dairelerinin dörtte üçünden fazlasını kiralık daire olarak piyasaya sürüyor. Tipik bir dairenin yaklaşık 68 metrekare olduğu söyleniyor. Çoğunlukla 1-2 odalı küçük dairelerin çoğu hala Viyana ve Styria’da inşa ediliyor. En büyük daireler Yukarı Avusturya ve Burgenland’da inşa ediliyor.
Yayına göre, Exploreal Genel Müdürü Matthias Gosse, “Tüm federal eyaletlerde ortalama metrekare fiyatları arttı” diyor. Ancak artışlar farklıydı. Bunlar Salzburg’da yüzde 1,5 ile Tirol’de yüzde 14,8 arasında değişiyordu. Tirol, metrekare başına yaklaşık 6.000 Euro ile en yüksek ortalama fiyatlara sahiptir. Viyana’da metrekare fiyatları da aynı şekilde yüksek. Styria, metrekare başına 3.600 Euro’luk iyi bir fiyatla satın alınabilecek en ucuz yer olmaya devam ediyor.
