Genel emlak krizi sonucunda türbülansa giren ticaret ve emlak grubu Signa, finansman kaynaklarını araştırıyor. René Benko’nun en önemli emlak bölümü Signa Prime Selection şimdi yatırımcılardan taze para toplamaya çalışıyor. Bloomberg’in konuya aşina kaynaklara dayandırdığı haberine göre şirket, önümüzdeki aylarda 2 milyar avroya kadar fon toplamak için son günlerde yatırımcılara yöneldi.
APA’nın açıklama talebine yanıt olarak Perşembe günü bir Signa sözcüsü, yeniden yapılandırma süresince Alman yeniden yapılandırma uzmanı Arndt Geiwitz’in “Benko ailesi özel vakfının çıkarlarının sorumluluğunu üstleneceğini” söyledi. Bu yeniden yapılanmanın ne kadar süreceği bugün tahmin edilemiyor. “Önemli olan şu: Süreç sakinlik ve odaklanma gerektiriyor.”
Geiwitz’in liderliği altında, yeni CRO (Baş Yeniden Yapılanma Görevlisi) Ralf Schmitz ile işbirliği içinde, “Signa Grubunu desteklemeye ve onu sürdürülebilir ve uzun vadede istikrara kavuşturmaya hizmet eden çok sayıda organizasyonel, yapısal ve personel süreci harekete geçirildi”. Buna hem gayrimenkul hem de ticari sektörler dahildir.
Sözcü, devam eden müzakereleri doğrulayarak, “Paydaşlarla devam eden, son derece sorumlu tartışmalar bize iyi çözümler bulacağımıza dair güven veriyor.” dedi.
Geçen hafta Signa Grubu, Alman yeniden yapılandırma uzmanı Geiwitz’i grubu yeniden yapılandırması için görevlendirdi. Finans haber ajansı “Bloomberg”e göre, emlak grubuyla geçmişte de ilişkileri olan Geiwitz, Kasım ayı sonuna kadar ilk planını sunmak istiyor.
Berlin’deki lüks mağaza KaDeWe’den Londra’daki Selfridges’e, Venedik’teki Hotel Bauer’den Hamburg’daki Elbtower inşaat projesine kadar en önemli projelerin sahibi olan Signa Prime bölümü, potansiyel yatırımcılara sadece bu yıl 500 milyon euroya ihtiyaç duyduğunu bildirdi. Yükümlülüklerini yerine getir “Bloomberg”e göre, tartışmalara katılan ve isminin açıklanmasını istemeyen içeriden kişiler söylüyor. 2024’ün ilk yarısında 1,5 milyar avroya daha ihtiyaç duyulacak.
Yaklaşan yatırımcılardan bazılarının şimdiden reddettiği de söyleniyor. Ancak diğerleri henüz başlangıç aşamasında ve şu anda talebi inceliyorlar.
“Bloomberg”, yıllık rapora atıfta bulunarak vadelerin daha büyük bölümlerini ayrıntılı olarak listeliyor: Signa Prime’dan 200 milyon euro değerinde özel olarak yerleştirilmiş bir tahvilin vadesi 30 Kasım’a kadar geliyor. Edinilen bilgiye göre, nominal değeri 130 milyon euro olan katılma belgelerinin süresi 31 Aralık’ta doluyor. “Ayrıca şirketin proje kredileri ve inşaat işlerinden de yükümlülükleri olması muhtemel.”
Artan faiz oranları ve düşen mülk değerlemeleri Signa’da likidite darboğazlarına yol açtı. Birçok şantiyede çalışmalar durma noktasına geldi. Signa Grubunun çeşitli bölümleri yıl boyunca halihazırda mülkleri, şirket hisselerini ve iş alanlarını satmıştı.
Signa yakın zamanda İngiliz lüks mağaza zinciri Selfridges’teki hissesini azalttı. Reuters’in Çarşamba günü bildirdiğine göre, Taylandlı ortak sahibi Central Group’un artık çoğunluk sahibi olduğu ve perakende zincirinin kontrolünü ele geçirdiği söyleniyor. Konuya aşina bir kişi, Signa’nın Selfridges’in hissesini yüzde 45’e düşürdüğünü APA’ya doğruladı. Central Group, LinkedIn platformunda şunları yazdı: “Bu adımla Central Group, Avrupa’nın en büyük lüks mağaza grubunun sahibi ve işletmecisi olarak konumunu pekiştiriyor.” Signa ve Central Group, Selfridges’i Ağustos 2022’de devraldı; dpa bilgilerine göre o dönemde satın alma fiyatı 4 milyar euro idi.
Yeniden yapılanmanın bir parçası olarak Signa’nın Ocak 2024’ün sonuna kadar bir borç moratoryumunu müzakere etmeye çalışabileceği de bildiriliyor. Signa yatırımcıları arasında Avrupa’nın en zengin aileleri, sigortacıları ve bankaları yer alıyor.
