Sorunlu Signa emlak grubundaki üst düzey yönetici Timo Herzberg'in derhal görevden alınmasıyla ilgili mesele yavaş yavaş gün yüzüne çıkıyor. Alman “Handelsblatt” gazetesinin haberine göre, henüz iflas etmemiş en önemli iki şirket olan Signa Prime ve Signa Development'ın bu hafta kısa sürede kovulan CEO'sunun, şirketler grubunun zararına şüpheli anlaşmalarla kendisini zenginleştirdiği söyleniyor. ” (Çarşamba). Suç duyurusu bekleniyor. Herzberg tüm iddiaları reddediyor.
Tirol'deki emlak imparatorluğu René Benko'daki çalışması sırasında Alman yöneticinin özel işler yürüttüğü söyleniyor. Hem “Kurier” hem de “Süddeutsche Zeitung”un Çarşamba baskısında bildirdiği üzere, kendisi şu anda cezai suçlamalarla karşı karşıya bulunuyor. İçeriden edinilen bilgiye göre, “Kurier”e göre, derhal işten çıkarılmanın ardından savcılığa gerçekler açıklanacak. İçeriden biri, “Şikayette bulunulacak” dedi. “Temelde tek kişide ev sahibi ve kiracıydı. Spesifik vakada, şirketi için piyasa fiyatının önemli ölçüde altında bir kira için pazarlık yaptığı söyleniyor.” Kira sözleşmesinden kaynaklandığı iddia edilen hasarın “düşük çift haneli milyon aralığında” olduğu söyleniyor.
Basitçe söylemek gerekirse, “Süddeutsche Zeitung” yazıyor, Herzberg'in Berlin'deki Signa mülkünü kendisine kiraladığı söyleniyor. Daha doğrusu, Herzberg'in arkasında olduğu söylenen, Berlin'deki Havit adlı bir şirkete. “SZ”ye göre Signa görünüşe göre bu şüpheyi suç duyurusunda bulunmak istiyor. “Her şeyden önce masumiyet karinesi geçerli.” Herzberg sınır dışı edilirken cep telefonu ve dizüstü bilgisayarının da elinden alındığı söyleniyor.
“Kurier”, Herzberg'e Signa'ya milyonlarca zarar verdiğinin doğru olup olmadığını sorduğunda Avusturyalı avukatı Georg Muhri şu cevabı verdi: “Odadaki iddialar temelsizdir ve Timo Herzberg tarafından kesin bir dille reddedilmektedir. Devam eden işlemlerle ilgili olarak, şu anda daha fazla yorum yapamayacağımız konusunda anlayışınızı rica ediyorum.”
Pazartesi akşamı Signa, daha fazla bilgi vermeden, bildirim yapılmamasının nedeni olarak “ağır görev ihlali şüphesini” gösterdi. Denetim Kurulunun olağanüstü toplantısında Herzberg, “derhal geçerli olmak üzere görevinden alındı ve derhal geçerli olmak üzere ve bildirimde bulunmaksızın görevine son verildi.” Şifreli bir şekilde, şüphenin açık olduğu ve denetim kuruluna başka seçenek bırakmadığı belirtildi. Kurier'e göre, Signa'da Herzberg & Co.'ya karşı haftalarca süren iç soruşturmalar vardı.
Avusturyalı yeniden yapılandırma uzmanı Erhard Grossnig, Herzberg'in halefi olarak atandı. 77 yaşındaki oyuncu, Aralık ayının başından bu yana Signa Prime ve Signa Development'ın yönetim kurulunda çalışıyor. Handelsblatt'a göre bazı gözlemciler onu Benko'nun emlak sektöründe çok az deneyimi olan sırdaşı olarak tanımlıyor.
“Handelsblatt”a göre, ticaret sicilindeki belgelere göre Herzberg ve iki ortağı bu yaz bir şirket ağı kurdular. Bu şirketlerin Signa'lı şirketlerinin artık iddiaların merkezinde olduğu söyleniyor. Süreçlere aşina olan birçok kişinin “Handelsblatt”a açıkladığı gibi, bunların ayrıcalıklı koşullarda işlendiği söyleniyor.
Görevden alınan CEO herhangi bir yanlışlık yaptığını reddediyor. Alman iş ve finans gazetesine göre avukatı, “Odadaki iddialar temelsizdir ve Bay Herzberg tarafından kesin bir şekilde reddedilmektedir” dedi. Pazartesi akşamına kadar Herzberg, Signa Grubunun en önemli yöneticisiydi ve Benko imparatorluğunun en değerli gayrimenkullerinden sorumluydu.
Alman “Frankfurter Allgemeine Zeitung” gazetesinin Salı günü zaten şüphelendiği gibi, esasen bu, Havit şirketi ve yan kuruluşlarıyla ilgili. Havit, sağlıklı yaşam olanağını da içeren bir ofis alanı sunmak istediğini söylüyor. Bir Havit şirketinin, diğer şeylerin yanı sıra, Mart 2024'te açılması planlanan ve şu anda Alman firmasına ait olan Signa tarafından geliştirilen Berlin ofis kompleksi “Beam”de sauna ve konferans salonları içeren bir fitness kulübü için yer kiraladığı söyleniyor. nakliye lojistiği uzmanı ve milyarder Klaus-Michael Kühne.
Bilgi sahibi kişilerin verdiği bilgilere göre Havit'in “piyasa değerinin oldukça altında bir kira” ödediği söyleniyor. Buna ek olarak, “Handelsblatt” gazetesinin yazdığına göre Havit şirketi, yaklaşık 1.500 metrekarelik iç mekan çalışmaları için Signa Grubundan alışılmadık derecede yüksek ev sahibi sübvansiyonları aldı.
“Kurier” gazetesinin haberine göre, Signa ile Havit arasında imzalanan kira sözleşmesinin Herzberg'in şirketi için “çok uygun koşullar” sağladığı söyleniyor. İlgili alanın şu anda genişletildiği söyleniyor. Ancak Signa denetim kurulunun ne bu anlaşma hakkında bilgilendirildiği ne de bu iddia edilen “içeriden öğrenilen anlaşmayı” onayladığı söyleniyor.
Herzberg, Havit'in yüzde 60'ına sahipken, 29 yaşındaki iki kişi de yüzde 20'şer hisseye sahip. Üç adam da Signa Grubunda çalışıyordu. “Handelsblatt”a göre görünüşe göre yıllarca çalışmışlar.
Kurier'in yazdığına göre, iki Alman Signa çalışanının Herzberg'e “özel işlemlerde” yardımcı olduğu ve aynı zamanda ortak hissedar oldukları söyleniyor. Signa'nın Salı günü ikiliyi sonlandırdığı söyleniyor. Gazeteye göre 47 yaşındaki Timo Herzberg, Havit Spaces Holding GmbH şirketini bu yılın şubat ayında Berlin-Charlottenburg'da ticaret siciline kaydettirdi ve şirket de üç yan kuruluş kurdu.
“Kurier”, olaya dahil olan iki Signa çalışanından birinin Havit Spaces Holding'in genel müdürü olduğunu belirtiyor. Creditreform'a göre Herzberg'e ait Cherry Capital GmbH, şirketteki hisselerin yüzde 60'ını elinde tutuyor. Geri kalanı ise iki Signa çalışanının şirketleri arasında paylaştırıldı.
Handelblatt'a göre 47 yaşındaki yönetici Herzberg, 2016 yılında Signa Prime Selection'da Operasyon Direktörü (COO) olarak göreve başladı ve 2018 yılında Signa'nın Almanya'daki işletmesinin CEO'luğuna terfi etti. 2021'in ortalarında Benko, onu Signa Prime ve Signa Development'ın başına getirdi. Hamburg'daki Elbtower, Münih'teki Alte Akademie ve Viyana'daki Altın Mahalle de dahil olmak üzere Signa'nın en iyi mülkleri Prime'da bulunmaktadır. Bu gelişme, grubun önemli gayrimenkul gelişmelerini bir araya getiriyor.
Herzberg Signa'nın yüzü oldu. “Grup ne zaman yeni bir inşaat projesi sunsa Herzberg sahnedeydi. Fotoğraflar onu Şubat 2018'de, prestijli Elbtower projesinin sunumunda Hamburg'un o zamanki Birinci Belediye Başkanı Olaf Scholz'un (SPD) yanında gösteriyor.” “Handelsblatt” gazetesinin haberine göre.
Yıllar boyunca Herzberg, Benko'nun yalnızca en önemli sırdaşı olarak görülmedi, aynı zamanda özellikle başarılı olarak görüldü. Rapora göre Signa Prime ve Development, 2022 yılında yöneticilerine ikramiye olarak 28 milyon euro dağıttı. İçeridekilere göre Herzberg bunun yüzde 80'ini, yani 22 milyonunu aldı.
Geçtiğimiz birkaç hafta içinde Herzberg'in Benko ile ilişkisi muhtemelen önemli ölçüde soğudu. Günlük “Presse” gazetesinden alınan bilgiye göre, yeniden yapılanma süreci ve iflas ilanıyla ilgili anlaşmazlıklar ortaya çıktığında, kendisini giderek daha fazla Tirol'ün rakibi olarak konumlandırıyordu. Alman emlak yan kuruluşu Signa Real Estate Almanya'nın iflas ilanıyla öne çıktı. O zamana kadar muhtemelen dengesizliğin ortasında nasıl ilerleneceği konusunda bir anlaşma sağlanmamıştı. Gazeteye göre Signa yapısındaki iflas dalgasının aşağıdan yani bağlı ortaklıklardan mı yoksa yukarıdan yani holding şirketinden mi başladığı belli değildi. Almanya'da raporlama son tarihleri Avusturya'dakinin yalnızca yarısı kadardır ve her iki ülkedeki yöneticiler, ilgili son tarihin aşılması durumunda kişisel olarak sorumlu olacaktır.
LinkedIn profiline göre Herzberg'in 29 yaşındaki ortaklarından biri Eylül 2017'de Signa'ya katıldı. Genel müdür Herzberg'in “Genelkurmay Başkanı” da dahil olmak üzere çeşitli pozisyonlarda çalıştı. 29 yaşındaki diğer kişinin de Herzberg'le çalıştığı söyleniyor. İddiaların odağında yer alan Havit'in dış dünyaya bakan yüzü o. 29 yaşındaki iki isim başlangıçta Handelsblatt'ın sorularını yanıtsız bıraktı.
“Handelsblatt”a göre Havit ağındaki şirketlerin tamamı yalnızca birkaç aylık. Herzberg ve ortakları Nisan ayında ana şirketi devraldılar. Haziran ayından bu yana kendi adı altında ve Ekim ayından bu yana Berlin Alexanderplatz'a çok da uzak olmayan genel merkezinde faaliyet gösteriyor.
Ancak Havit ortaya çıktığı anda yeniden ortadan kayboluyor. Sorumluların, gazeteye göre Pazartesi akşamı hâlâ yayında olan şirketin web sitesini kapattığı anlaşılıyor. İzler yalnızca Havit'in sosyal ağ LinkedIn'deki profillerinden birinde bulunabilir. Şirketin “en son teknolojiye sahip egzersiz, spa, konferans ve etkinlik odalarını” birleştiren yerler sunmak istediği belirtiliyor. İlk lokasyonun 2024 sonbaharında Berlin-Mitte'de açılması planlanıyor. Nisan ayında yayınlanan bir gönderide şirket, ekibin “Havit Deneyimini” başka lokasyonlara da yaymak için “daha heyecan verici projeler” üzerinde “perde arkasında” çalıştığını da duyurdu.
Herzberg, LinkedIn'de Havit hakkında şunları yazdı: “Antrenman, spa, sunum ve etkinlik alanlarının bir karışımıyla yeni marka, herkes için benzeri görülmemiş fırsatlar yaratıyor ve yeni iş ile refah arasındaki etkileşimi yeniden tanımlıyor.” Signa Group'tan bir yönetici şu yorumu yaptı: “İlginç bir konsept. Açılışı sabırsızlıkla bekliyorum.”
“Handelsblatt”a göre şüphe Herzberg'in en büyük hobisi olan spor arabaları da etkiliyor. 47 yaşındaki büyük bir Porsche aşığı ve çok sayıda aracın Berlin Rankestrasse'de Kaufhaus des Westens (KaDeWe) yakınındaki Signa binasında olduğu söyleniyor. Ayrıca, otopark ücretleri için ayda alışılmadık derecede düşük bir miktar ödemesi gerekiyor.
Herzberg, Signa'daki görevinden ayrılmak zorunda kalırken Benko ailesiyle bağlantısını sürdürdü. Herzberg ayrıca dolaylı olarak Innsbruck'lu Supra Investco GmbH & Co. KG'ye aittir. Merkezi yine Innsbruck'ta bulunan Supraholding GmbH genel ortak olarak kayıtlıdır. Üst holding ise Benko ailesinin özel vakfına ait.
“Süddeutsche Zeitung”, Herzberg'in ihraç edilmesinin “Frankfurter Allgemeine Zeitung”un araştırması nedeniyle olmuş olabileceğini hatırlatıyor. FAZ, Pazartesi sabahı iki emlak şirketi Signa Prime Selection AG ve Signa Development Selection AG'nin denetim kurullarıyla Herzberg'in katılımıyla ilgili kapsamlı bir soru listesiyle karşı karşıya geldiğini bildirdi. Pazartesi akşamı, CEO ve Benko'nun eski sırdaşı olağanüstü denetim kurulu toplantılarının sonuna geldi.
Sorumlular haftalardır, en iyi zamanlarında 27 milyar avro değerinde gayrimenkul varlığına sahip olan Signa Grubunun tamamının geleceği ile boğuşuyor. Yüksek inşaat maliyetleri, artan kredi faizleri ve ev kaynaklı sorunlar, geçen yıldan bu yana holding şirketi ve ona bağlı bazı şirketleri büyük baskı altına soktu. Elbtower ve son olarak Münih'teki Alte Akademie gibi prestijli projeler de dahil olmak üzere çok sayıda Signa inşaat sahası durma noktasında. Prime and Development'ın ana şirketi Signa Holding ve Alman gayrimenkul projeleri için en önemli hizmet şirketi Signa Real Estate Management German GmbH ve Salı gününden bu yana grubun BT departmanı da dahil olmak üzere kurumsal ağdaki diğer şirketler zaten iflas etmiş durumda. şirket, Signa Informationstechnologie GmbH.
Signa, Signa Holding'in yeniden yapılanma sürecinin amacının ticari faaliyetlerin düzenli bir şekilde devam etmesi ve şirketin sürdürülebilir bir şekilde yeniden yapılandırılması olduğunu açıkladı. Signa aynı zamanda binlerce çalışanı olan Alman büyük mağaza işletmecisi Galeria Karstadt Kaufhof'un da sahibidir. Signa Grubu'nun en iyi zamanlarında 27 milyar avroluk gayrimenkul varlığı vardı. Kendi bilgilerine göre Signa Prime, Avrupa'nın en büyük emlak şirketlerinden biridir.
