Viyana’da SPÖ’lü siyasetçilere mülklerinin değerinde önemli bir artış sağlayan bahçelerin yeniden tahsisi son dönemde heyecan yarattı. Şehrin imar prosedürlerine yönelik eleştiriler de Federal Denetim Bürosu’ndan (RH) geliyor. Cuma günü yayınlanan raporunda, diğer şeylerin yanı sıra şehrin proje operatörleriyle yakın işbirliğini ve özel şahıslara yönelik karlı kullanım değişikliklerini eleştirdi.
Sayıştay özellikle rapor için 2017’den 2021’e kadar yaklaşık 200 prosedürden dokuzunu inceledi; o dönemde Yeşil belediye meclis üyeleri Maria Vassilakou, Birgit Hebein ve SPÖ belediye meclis üyesi Ulli Sima (2020’den itibaren) planlama departmanından sorumluydu. . Mahkeme, bir prosedür haricinde, imar ve imar planlarının belirlenmesi veya değiştirilmesi sırasında mülk sahipleri veya proje geliştiricileri ile yakın koordinasyonun sağlandığını ve belirli inşaat projelerinin halihazırda yürürlükte olduğunu tespit etti.
Ancak RH’ye göre proje geliştiricilerle olan bu yakın işbirliği, bağımsız arazi kullanımı ve geliştirme planlamasına ters düşebilir. Viyana’nın eyalet ve belediye olarak özel konumu nedeniyle, diğer belediyelerin aksine federal başkentte başka bir otoritenin kontrolü yoktur. Kentsel planlama ve kentsel tasarım danışma kurulunun bireysel konu alanlarına (örneğin mimarlık) yönelik eleştirel bir tartışması da incelenen prosedürlerde belgelenmemiştir.
RH, Viyana-Donaustadt’taki eski bir pazar meydanının yeniden tahsis edilmesine yönelik özel eleştirisini dile getiriyor. 2010 yılında şehir, mülkü 261.400 avroya Wien Holding GmbH’ye sattı ve o da aynı gün 350.000 avro gibi çok daha yüksek bir fiyata yeniden sattı. RH’nin haberine göre belediye, Wien Holding’in satış niyeti ve fiyatı konusunda bilgilendirildi. Satış sırasında üzerinde inşaat yasağı bulunan taşınmazın daha sonraki yıllarda iki inşaat projesi onaylanarak imar ve imar planı değiştirildi. Mülk, 2012 yılında özel şirketler tarafından 1,4 milyon Avro’ya ve 2018’de 7 milyon Avro’ya yeniden satıldı. 2019’un sonunda inşaat polisi nihayet on bir katlı konut ve ticari binayı onayladı. Ancak gelecekteki yapısal kullanılabilirlik varsayımlarına rağmen şehrin sözleşmesinde satın alma bedeli üzerinden ek ödeme yapma zorunluluğu yoktu.
Viyana-Liesing’deki bir mülkün satışı da özel olarak incelendi. Kent, 2017 yılında yayınladığı raporda kısa vadede imar ve imar planı revizyonunun planlanmadığını belirtmişti. Eski bir belediye meclis üyesinin iki şirket aracılığıyla dahil olduğu bir şirkete satışın üzerinden henüz bir yıl bile geçmeden imar ve imar planı çalışmalarına başladı.
Viyana Belediyesi’nin sahibi olduğu WIP Wiener Infrastructure Projekt GmbH’nin “Sport & Fun Halle Praterstern” binası için 2022 yılında bir kez daha geçici inşaat izni verildi. Salonun yüzde 94’ü otlak alanı olduğundan bina yapılmasına izin verilmeyen bir alanda yer alıyor. RH sadece yalıtım sorununa ve bunun sonucunda şehrin daha da ısınmasına işaret etmekle kalmıyor. RH’ye göre şehir aynı zamanda finansal bir risk de alıyor çünkü binanın uzun vadeli varlığı diğer şeylerin yanı sıra gelecekteki yerel meclisin onayına bağlı.
RH, diğer hususların yanı sıra, şehrin, arazi satarken bölge planlama ve arazi kullanımından sorumlu belediye birimlerinden beyan almasını tavsiye etmektedir. İmar ve imar planlarının belirlenmesinde ve değiştirilmesinde kentsel planlama ve kentsel tasarım danışma kuruluna danışılmalıdır. RH perspektifinden bakıldığında, şehir, kullanımdaki değişikliklerden kaynaklanan şehre ait mülklerin değerindeki gelecekteki artışlar için sözleşmede ek satın alma fiyatı ödemeleri sağlamalıdır. Ayrıca uzun ömürlü olacak şekilde tasarlanan binaların geçici izinle inşa edilmemesi gerekmektedir. Ayrıca belediyenin, yüksek binalara yönelik teknik konseptinde lokasyonlara ilişkin kısıtlamaların yanı sıra belirli minimum ve maksimum gereklilikleri de sağlaması gerekiyor.
Viyana şehri Cuma günü eleştirileri birçok noktada reddetti. Viyana-Donaustadt’taki pazar meydanıyla ilgili olarak tahsis işleminin ilgili mülkiyet yapısından bağımsız olarak yapıldığı vurgulandı. Kentsel planlama açısından bakıldığında hızla büyüyen ilçede ek yaşam alanlarının yaratılmasına ihtiyaç duyulmaktadır. Liesing’deki mülkle ilgili olarak şehir, belirli bir zaman belirtmenin kabul edilemez bir yükümlülük oluşturacağından, sulh hakiminin genellikle teklif sahiplerine tahsis sürecinin başlayacağı zamanı söylemediğini açıkladı.
Şehir, “Spor ve Eğlence Halle Praterstern” ile ilgili olarak, proje hayata geçmeden önce MA 51 – Sport Vienna’nın imar planında değişiklik yapmak için MA 21’e başvurduğunu açıkladı. Bu talep bir ithaf toplantısında incelendi ve tartışıldı. Belediyeye göre, yeni lokasyonun “kamuya açık erişilebilirliği ve kullanım amacının aynı zamanda geçerli ‘otlak – rekreasyon alanı, spor alanları ve oyun alanları’ imarına da karşılık gelmesi nedeniyle son derece uygun olduğu” belirlendi. Sızdırmazlık derecesi ile ilgili olarak, alanın daha önce kamuya açık olmayan, vestiyer ve salon binaları da dahil olmak üzere asfaltlanmış bir spor alanı içerdiğini ve bu nedenle alanın zaten büyük ölçüde yalıtılmış olduğunu belirtti.
Viyana ÖVP’sine göre rapor, Viyana’nın planlama uygulamalarında “şeffaf olmama, kaos ve havailiğin” hüküm sürdüğünün bir başka kanıtı. Planlama sözcüsü Elisabeth Olischar “sonunda” “planlama politikasında kapsamlı bir reform” yapılması çağrısında bulundu. FPÖ, “gayrimenkul anlaşmaları ve imar konularında içeriden öğrenilenlerin ticaretinin” doğrulandığını görüyor. Viyana’nın FPÖ lideri Dominik Nepp, yargının artık o dönemde planlamadan sorumlu belediye meclis üyelerini ve olaya dahil olan diğer kişileri sorgulamasını talep etti. Yerel meclisin de daha fazla denetime ihtiyacı var. Viyanalı Yeşiller ise kentsel arazi satışının durdurulması, bunun yerine uzun vadeli inşaat haklarının verilmesi çağrısında bulundu. Konut sözcüsü Georg Prack, “Spor ve Eğlence Halle”yi “yüze inen bir tokat” olarak görüyor; bireysel SPÖ politikacıları, buradaki hukuki durum hakkında düdük çaldılar.
