Wifo tarafından yapılan bir araştırmaya göre, kar amacı gütmeyen konutların yaygınlaşması, açık piyasa da dahil olmak üzere kiraların daha ucuz olmasını ve konutta daha kaliteli olmasını sağlıyor. “Ortalama olarak kâr amacı gütmeyen inşaat derneklerinin pazar payının yüzde 10 artmasının, düzensiz kiralarda metrekare başına 30 ila 40 sentlik bir düşüşe yol açtığı görülüyor. 70 metrekarelik bir daire için bu, yılda 250 ila 340 avro arasında bir tasarrufa karşılık geliyor” diyor Wifo’dan Michael Klien.
Kâr amacı gütmeyen inşaat birliklerinin (GBV’ler) sağladığı daire sayısında daha güçlü bir artış yaşanan bölgelerde, düzenlenmemiş özel kiraların gelişimi, kâr amacı gütmeyen sektör tarafından gözle görülür biçimde engellendi. Ekonomi uzmanına göre, TCDŞ kiralık pazar payının yüksek olduğu bölgelerde, nüfusun az olduğu bölgelerde ve Avusturya’nın doğusunda, TCDŞ’ler nispeten genç kiralık konut stoku sayesinde kalite avantajı nedeniyle özellikle iyi puan alma eğiliminde.
Özel kiralık konut stoğu genellikle biraz daha pahalıdır ancak daha eski ve daha düşük kalitede olma eğilimindedir. “Ne kadar şehirli olursa, GBV pazar payı o kadar düşük ve bölge ne kadar batılı olursa, GBV’lerin fiyat avantajı da o kadar ön plana çıkıyor: GBV’ler, daha genç de olsa, çok daha pahalı olan özel kiralık konutlara göre düşük maliyetli bir alternatifi temsil ediyor Pazar,” diyor Klien Çarşamba günü gazetecilerin önünde.
Wifo çalışmasının bir diğer bulgusu da GBV’lerin 1960’lı yıllardan itibaren yaşam kalitesinde önemli bir artış sağlamasıdır. “Kâr amaçlı ve kâr amacı gütmeyen sektörler arasında kalite rekabeti ortaya çıktı; GBV’ler kalitenin açık itici güçleri oldu ve hala da öyle olmaya devam ediyor. Bu eğilimi bugün de görmek mümkündür. Avusturya’da ortalama olarak GBV sektörü, 2011 yılında özel kiralama sektörüne göre iyi donanımlı dairelerin (A kategorisi) yüzde sekiz puan daha yüksek bir payına sahipti,” diye hesapladı Klien.
WU Vienna’dan Hans Volmary, yerel emlak piyasasını Büyük Britanya ve Almanya’dakilerle karşılaştırdı. Vardığı sonuç: Son yıllarda uluslararası şirketler ve finansal yatırımcılar sosyal altyapının giderek daha fazla alanını ele geçirdi. Bu ilerleme, örneğin İngiltere’de özellikle ilerlemiş olsa da, Avusturya’daki bu gelişme şu ana kadar yavaş ilerledi.
Bu ülkede liberalleşme ve özelleştirmenin boyutu İngiltere ve Almanya’dakinden çok daha düşüktür. “Özellikle 1990’lardan bu yana Avusturya konut piyasasını piyasa dostu bir şekilde serbestleştirmeye yönelik bazı girişimlerde bulunulmasına rağmen, Avusturya sistemi özel bir dayanıklılık gösterdi. “Diskurs” tarafından düzenlenen bir medya etkinliğinde Volmary, “İngiltere ve Almanya’daki gelişmeler göz önüne alındığında, bu özellikle korunmaya değer görünüyor” dedi. Bilim Ağı.”
Emlakçı Remax bugün, 2023’ün ilk yarısında müstakil ev satışlarının sayısının on yıl öncesine kadar düşük olduğunu, eksi yüzde 34 ile düşüşün en yüksek Burgenland’da olduğunu açıkladı. Fiyat artışı sona erdi, Aşağı Avusturya ve Styria’da fiyatlarda düşüşler gözlemleniyor. Avusturya’da tek ailelik bir evin ortalama fiyatı, bir yıl önceki 347.313 avrodan sonra şu anda 350.473 avro, yani artış enflasyon oranının oldukça altında.
