Konut emlak fiyatlarında bir yıldır süren artış sona erdi. 2016’dan beri ilk kez Avusturya’da evler ve apartman daireleri daha pahalı hale gelmedi. Dördüncü çeyrek, bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,6’lık bir düşüş gördü. 2022’nin tamamına bakıldığında, 2021’de yüzde 12,4 olan fiyat endeksi hala yüzde 11,6 arttı, İstatistik Avusturya Perşembe günü duyurdu.
“Önemli ECB faiz oranındaki kademeli artış ve kredi maliyetindeki artış, emlak piyasası üzerinde açıkça bir etkiye sahip. 2022’de konut amaçlı emlak fiyat artışı yüzde 11,6 ile 2021’deki yüzde 12,4’lük tepe değerinin yalnızca biraz altındaydı, ancak 2022’nin ikinci yarısında yüzde 9,9’luk artış şimdiden yılın ilk yarısına göre önemli ölçüde düşüktü. Yılda yüzde 13,4 ile” dedi.
Bir önceki yıla göre konut fiyatlarında bir önceki yıla göre en fazla artışı yüzde 13,7 ile Salzburg kaydederken, onu yüzde 13,5 ile Vorarlberg ve yüzde 11,1 ile Tirol ve Yukarı Avusturya izledi. Burgenland ve Aşağı Avusturya yüzde 10,5 ve yüzde 10,4 ile ortada yer aldı. Styria ve Carinthia yüzde 9,9 ve yüzde 9,6’lık artışlar kaydetti. Konut piyasasında en düşük fiyat dinamikleri yüzde 8,3 ile Viyana’da yaşandı.
Daire fiyatlarında en yüksek artışı yüzde 16,7 ile Karintiya kaydederken, onu yüzde 10,8 ile Tirol ve yüzde 9,4 ile Viyana izledi. Styria (%+9,1), Yukarı Avusturya (%+8,4) ve Salzburg (%+8,2) burada orta sahayı oluşturdu. En küçük artışlar Aşağı Avusturya’da (%7,5) ve Vorarlberg’de (%7,1) yaşandı.
İl merkezlerinde daire fiyatları en çok Salzburg (%+12,9) ve Graz’da (%+8,4) arttı. Linz (+%8,2) ve Innsbruck’taki (+%7,6) artışlar biraz daha düşüktü.
İstatistik Avusturya tarafından bildirildiği üzere, ön işlem rakamlarının bir analizi (ertesi yılın Mart ayı itibariyle), 2022’de 2021’e göre yüzde 14,4 daha az konut amaçlı emlak alımı olduğunu gösteriyor. yüzde. Mevcut konutların işlem sayısı 2021 yılına göre yüzde 12,2 azaldı.
Proje geliştiricileri, inşaat sektörü ve bankalar, 2022 sonbaharından bu yana emlak piyasasındaki durgunluktan şikayet ediyor. Emlak ve bankacılık sektörü temsilcileri bu nedenle kredi vermede kolaylık sağlanması için baskı yaptı. ÖVP, talepleri kısmen sahiplendi. Ancak Mali Piyasa Otoritesi, Avusturya’da mali piyasa istikrarını tehlikeye atmamak için ihale kurallarını gevşetmeyi reddetti.
Avrupa’da yıllarca süren düşük faiz oranları emlak patlamasına ve rekor yüksek fiyatlara yol açmıştı. Ulusal Banka’ya (OeNB) göre, Avusturya’daki emlak fiyatları 2022’nin dördüncü çeyreğinde üçte birden fazla değerlendi. OeNB’nin temel fiyat göstergesine göre, Viyana’daki konut gayrimenkulleri ortalama olarak yüzde 39,6 çok pahalıydı.
