Ulusal Konsey kira tavanını Cuma günü basit çoğunlukla kabul etti. Bu, kar amacı gütmeyen konut binalarındaki kategori kiralarını, kılavuz kiraları ve kiraları sınırlamayı amaçlamaktadır. Basit çoğunlukla kabul edilen yasa, hükümetin daha önce planladığının aksine, bedelsiz kira konusunda herhangi bir kısıtlama içermiyor. Muhalefet partilerinden sert eleştiriler geldi.
Genel kurulda yasaya yalnızca iktidar partileri ÖVP ve Yeşiller oy verdi. Muhalefet buna karşı birleşti. SPÖ Milletvekili Ruth Becher yasayı “sahte paket” olarak eleştirdi. Son yıllarda kiralar “tamamen ortadan kalktıktan” sonra artık çok geç oluyor. Becher, “Ameliyat başarılı, hasta öldü” diye özetledi. SPÖ bir kez daha kira tavanı yerine kiraların dondurulması çağrısında bulundu; FPÖ'nün önergesi gibi buna karşılık gelen önerge de çoğunluk sağlanamadı.
Yeşiller'den Nina Tomaselli ise eleştirileri reddederek SPÖ'yü Viyana dahil olmak üzere belediye binalarının kiralarına daha önce müdahale etmemekle suçladı. Öte yandan hükümetin sunduğu kira tavanının “on yıllardır ilk gerçek kira tavanı” olduğunu övdü. Kiraların dörtte üçü etkilendi. Muhalefete yasayı onaylaması için boşuna çağrıda bulundu: “Emlak köpekbalıklarını balık sopalarına çevirelim diyorsak bizimle savaşın.”
FPÖ Milletvekili Philipp Schrangl da “kira tavanının” “siyasi bir plasebo” olduğunu ve çok geç geldiğini eleştiriyor. Özellikle maliyetlerin geri ödenmediği kar amacı gütmeyen konut sektöründeki tedbirleri eleştirdi. Schrangl, “Bu, kira freninin sosyal konut freni haline geldiği anlamına geliyor” diyor. Ayrıca hükümeti muhalefet partileriyle görüşme arayışında olmamakla da suçladı.
ÖVP eleştirileri reddederek kar amacı gütmeyen konut sektörünün arkasında durduğunu vurguladı. Milletvekili Johann Singer, kira tavanının “daha fazla planlama ve daha fazla yasal kesinlik” getirdiğini söyledi. Kanun, ev sahiplerinin ve kiracıların çıkarlarını dengeye getirdi.
NEOS ayrıca kar amacı gütmeyen konutlardan elde edilen gelirin azalacağı ve bu nedenle termal yenileme gibi önemli yatırımların yapılamayacağı konusunda da uyardı. Johannes Margreiter, “İklim değişikliği zamanlarında bu ihmalkarlıktır” diyor. Kira tavanı “doğru değil”. NEOS Milletvekili ayrıca mevcut sözleşmelere müdahale edilmesini de eleştirdi. Margreiter, “Ev sahiplerinin gelirini bir kalem darbesiyle keserseniz bu, kamulaştırma anlamına gelir” diyor.
Enflasyonu Düşürmek İçin Kabul Edilen Kira Kanunu'na göre, Kira Kanunu'nda düzenlenen kategori kiralarında önümüzdeki yıl artış olmayacak; 2025 ve 2026'da artış yüzde beş ile sınırlandırılacak. Daha önce, tüketici fiyat endeksinin son değişikliğe göre yüzde beşten fazla artması durumunda kategori kiraları artırılıyordu. Mevcut enflasyon nedeniyle bu durum her yıl birden fazla artışa neden oldu.
Gelecekte, kılavuz kiralar yıllık olarak değerlenecek – bir dahaki sefere 1 Nisan 2025'te. Burada da 2025 ve 2026'da yüzde beş tavan uygulanmalı. 2027'den itibaren değer ayarlaması için artık bir önceki yılın enflasyonu değil, son üç yılın ortalama enflasyonu kullanılacak. Bu değer yüzde beşi aşarsa kiracılar fazla payın yalnızca yarısını ödüyor. Daha önce referans kiralar, tüketici fiyat endeksinin yıllık ortalama değerindeki değişime göre her iki yılda bir ayarlanıyordu.
Ücretsiz kiralama sözleşmelerinde fiyat sınırlaması yoktur. Yaz aylarında siyah-yeşil koalisyon da bu kategoriye yönelik tedbirler önerdi. Başlangıçta hükümetin yasa taslağı aynı zamanda anayasal hükümler de içeriyordu; bu nedenle parlamentoda üçte iki çoğunluk gerekliydi. Hükümet, kaplamayı “yasal olarak su geçirmez” hale getirmek ve “her türlü davaya” karşı koruma sağlamak amacıyla bunu kiracılara ek koruma sağlayarak gerekçelendirdi. Gerekli üçte ikilik çoğunluk konusunda SPÖ ve FPÖ ile anlaşma sağlanamayınca kira tavanı artık basit bir yasa olarak kabul edildi.
